二手房贷款流程是怎样的?

1、签署买卖协议

买卖双方签署《房屋购买合同》，在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款，并承诺首付及借款的占比。在这一阶段，买方一般应在当场看楼的另外，检查卖家的《房屋产权证》、水电费费纪录等凭据。

2、明确授权委托关联

买卖双方到房子所属县区的房产交易销售市场当场复印《房产买卖协议书》，而且另外由买卖双方到本地房产管理局当场签署《房子代收代付协议书》，用于确立买卖资产代收代付的授权委托关联。

3、评定房地产

因为二手房的多样性，买方必须先找评估公司对所买房地产开展评定，银行会依据房屋交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。必须留意的是，一些银行会只接纳特定评估公司的分析报告，而一些银行则沒有规定，因而，购房者在评定前应先资询借款银行。

4、办理担保

以便保证贷款的安全系数，一般银行会规定买方出示贷款担保，贷款担保人能够 是有经济发展工作能力的本人，还可以是技术专业的融资担保公司。特别注意的是，现阶段一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款，因而，购房者在办理住房贷款前应确立所属银行对担保费的扣除。

5、付款首付

买方持《房子代收代付协议书》到借款银行交存首付，并获得交存首付的证实，另外应向该银行申请办理二手房贷款并递交所有申请贷款材料。

6、签署借款协议

银行会对买方递交的申请办理材料开展审批，审批根据后，买方就能够 和银行签署借款协议，此外，银行会通告卖家借款可付。

7、办理产权过户手续

买卖双方带房本正本及影印件，交易契约书及影印件，买卖双方的身份证件等材料到房管局办理产权过户手续，并带旧土地使用证到土地局办理换领手续。

8、办理质押手续

买方随身携带房本、土地证过户收条、经公证的交易契约书、房产契税税票等原材料，到房管局办理房地产的质押手续。

9、银行下款

银行接到质押证实后下款，借款派发结束，买方人向房管所单位领到新的房本。

10、准时还贷

购房者按规定的贷款还款方式，准时偿还贷款。在结清全部借款后，购房者办理预告登记销户手续，二手房按揭步骤结束。