如何办理二手房过户？

1、找房源

购买二手房得话，找房源是一件较为用时和消耗活力的事儿，可是都是十分重要的一个流程，挑选了哪些的房源，就代表将来要住在哪些的自然环境中了。挑选房源这一自然是视本人的钟爱及其本身状况而定，既能够 在网上找房子，还可以根据线下推广中介公司找房子。不管购房者是根据哪样方法找的房子，提议必须重视产权年限难题。

2、现场看楼

购房者在寻找房源以后，一定要跟房子的承租人开展沟通交流和沟通交流，现场看楼的情况下还要留意把握住重中之重，掌握房子状况。买家掌握房子总体现状以及产权年限情况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含不动产权证书书、身份证以及它有效证件。也能看买房时的有关凭证，例如买房税票、房产契税税票等，做为輔助直接证据以确定房屋所有权所属。

3、签署买房合同

在购房者历经多方面核实，明确房源沒有难题，值得买以后，购房者能够 先付一笔订金签定金合同，还可以立即绕过签署买房合同。一般来说，交货首期款以后，就可签署宣布二手房买卖合同书，合同书案例可去本地房管局官网免费下载，彼此可自主改动。签订合同前特别注意，假如房地产有共有权人，要让共有权人一同签名，防止后边出現共有权人不愿意售卖造成买卖存有不成功的将会。

4、申请贷款手续

假如要借款购买二手房得话，一般来说全是必须在签署了买房合同中以后再申请贷款手续的，去金融机构做申请贷款必须买卖方在场，要随身携带身份证件正本、结婚证书、户口本、个人收入证明、银行流水账单、买卖协议等。由于有将会贷款额达不上预估，因此店铺买家必须搞好付款大量首付的提前准备，不然买卖不了将导致毁约。

5、申请办理过户手续

购房者在申请贷款手续以前能够 提早做一些提前准备，那样申请办理起來才会更为圆满，時间也可以减少许多 ，借款手续申请办理以后就是说过户了。去过户时，必须到房地产所在城市的产权年限备案管理中心去申请办理过户手续，并交税。买卖方必须随身携带身份证件正本、房本正本、二手房买卖合同书等。一般，在递件后取得回执表，买家就能够 让金融机构派发以前管控的订金了。

6、房子工作交接

过户手续申请办理完以后，购房者就能够 跟商家商议房子工作交接的实际事项了，拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接，假如房地产內部也有家俱家用电器，也要核查清晰卖家是不是要被拆换或搬离。水电工程等工作交接，还要各自到管理办、水务局、有线数字电视台、供电局等单位去申请办理，彼此应提前准备好房产证明、身份证件等。