看二手房需要注意什么?

1、产权年限一致性

最先要留意卖家产权年限的一致性，不动产登记证上是不是有共有权人。屋主与卖房子人是不是为同一人，必需时能够 到房管所单位查寻不动产登记证的真实有效，及其产权年限来源于和产权年限纪录。假如房子有共有权人，则事后签订等步骤需全部共有权人所有在场。

2、房屋构造和楼龄

二手房的构造一般 非常复杂，一些房子还历经数次更新改造，看房时详尽调查房屋的构造状况，掌握房屋有没有毁坏构造的室内装修，有不求回报搭、改造导致主体工程毁坏等安全隐患。一样也必须掌握房屋的完工时代，楼龄的尺寸危害贷款期限长度。

3、房屋采光

危害房屋采光的要素包含楼距、房屋朝向、楼房、开间及净宽等。一般来说，楼距大、向南向的采光标准好，除此之外较高的楼房、面宽敞净宽小的楼房采光不错。现场看房时，假如不可以碰到房型好的房子，在房屋朝向上尽可能挑东不挑西，有房屋建筑挡住时楼房挑中不挑高，不挑建筑立面突起的房子。看房時间上尽可能数次、不一样时间范围看房，而在其中一定要有一次早上看房，早上是一天中太阳很弱的情况下。除此之外冬天昼短夜长，太阳视角最斜，易产生遮光状况，也很容易看得出采光情况。

4、房屋品质

是不是渗水返水

留意房屋是不是渗水，重中之重查验电、水、热管道最聚集的洗手间。除此之外，埋在吊顶天花板里的管道层还可以根据墙壁是不是有水迹来分辨渗水状况。最底层需注意返水状况，包含坐便器返水，不然将会会导致臭味和管道阻塞。

机器设备是不是完好无损

留意查验房间内各类机器设备是不是齐备、完好无损，最好是把屋子里的机器设备，如天然气管道、自来水管、窗门等都打开一下，试一下可否一切正常应用。

管道是不是有效

买二手房如充分考虑做再度室内装修，看房时还必须留意房间内有没有横贯的智能回水管道，由于管道的高宽比将立即危害到装修吊顶的高宽比，是不是必须非常下苦功夫和原材料去解决，还会危害美观大方。

5、房屋周围环境

二手房一般坐落于城区地区，建筑间距大，周围环境早已产生很多年，一般较难更改。因此要留意房屋周边有没有污染物，如噪声、有害物质、水源污染等，及其房屋周边环境，物业公司安全保卫等层面的状况，以防搬入后危害定居舒适感。