二手房抵押贷款交易,你见过里面的黑幕吗
相信大家又不少人肯定购买的是二手房,二手房价格比较便宜,而且又不像经济适用房那样位置较偏,周边基础设施不好,其中二手房抵押贷款交易,你见过里面的黑幕吗?
二手房抵押贷款的流程?
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。
5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款。
6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续。
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
二手房抵押贷款交易
(一)贷款条件考虑以下方面:
1、借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。
(二)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
二手房抵押贷款交易
二手房买卖抵押贷款怎么处理?
1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款,接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。
2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件,指导买方签署担保协议、保险协议,根据有关规定核对担保费、保险费。
3、公积金贷款的限制申请住房公积金贷款,律师应提示:借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房,并应当用于本人家庭自住。
看完二手房抵押贷款交易的流程感觉怎么样,是不是也没那么简单,还要走各种审核程序,所以没什么大事千万不要做抵押贷款。
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