买二手房有抵押该怎么办
1、买二手房有抵押解决方式：最先，应当与买房者签署书面形式的转让协议;次之该合同书需要通过贷款金融机构准许后，再由金融机构与新小区业主签署房产证抵押金融机构贷款办理手续。最终，金融机构工作员、原抵押屋主和新买房小区业主，三方务必与此同时到房地产业备案单位申请办理产权迁移备案。
2、可以规定退房流程。依据我国《合同法》第54条第2款的要求，一方以诈骗、威逼的方法或是趁人之危，使别人在违反真实性含意的情形下签订合同书，受损方有权要求法院或是仲裁委员会变更或是撤消。可以以售卖人沒有告之房屋配有抵押为原因，规定法院撤销合同。
3、可以规定房屋售卖人损失赔偿。依据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的要求：“出售人签订房产买卖合同协议时，具备以下情况之一，造成无效合同或是被撤消、消除的，购房人可以要求退还预付购房款及贷款利息、损失赔偿，并可以要求出售人担负不超过预付购房款一倍的承担责任：
(1)故意隐瞒沒有获得商品房预售许可证书明的真相或是出示虚报商品房预售许可证书明;
(2)故意隐瞒所卖房屋已经抵押的客观事实;
(3)故意隐瞒所卖房屋已经出售给第三人或是为拆迁补偿安置房屋的客观事实。”如前所述，房产公司向您瞒报了该房屋已抵押的法律事实，依据上述要求，不但可以规定房屋售卖人退还您预付的购房款及贷款利息，赔付您因而引起的损害，还能够规定其担负不超过己付购房款一倍的承担责任。
买二手房时如何防止购买到抵押房
1、购房者在购房时要细心查看房屋产权证。一般情形下沒有抵押的新房在房产证的“他项权百”(即在屋主的名称、位于详细地址、总面积等信息的下发)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上均有记述。因此从房产证的“他项权”一栏里看能否有备案就可以了解是否抵押度房了。
2、可以到房地产单位查看有关档案资料。房地产单位配备房地产档案资料，每一处房屋的抵押.交易等“档案资料”都能够查看获得，那样群众就可防止购买到抵押房等。
3、在签署合同时把抵押房状况纳入合同文本中在卖知家毁约时做为理赔的根据，以确保购房者的合法权利。 第四、规定在签过合同书后马上产权过户。若购买的是2年以上道的商住楼，可以马上产权过户，不用缴纳增值税之类的额外税金。经济实用房挑选在5年以上的.依照有关要求5年以上经济实用房可以产权过户。
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