办理二手房抵押贷款评估内容以及考虑因素

二手房抵押贷款评估内容1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

二手房抵押贷款评估内容2、土地生熟程度：土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

二手房抵押贷款评估内容3、资本化率：资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

二手房抵押贷款评估

二手房抵押贷款评估内容5、标定地价：标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

二手房抵押贷款评估内容6、房屋重置价格：房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

二手房抵押贷款评估内容7、底价：底价是指政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

二手房抵押贷款评估

二手房抵押贷款评估考虑的因素：

1、所在小区的均价，以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;

2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;

以上就是小编给大家整理的办理二手房抵押贷款评估内容以及考虑因素，在评估公司出具评估报告时，你也对此有了了解的话避免自己被忽悠被骗哦。