处在抵押情况的二手房交易切记六个流程

在二手房交易销售市场中出现那样一种情况，屋主在还有抵押贷款未结清的情况下想将房地产开展售卖。但因为处在抵押情况，房屋没法获得详细产权，进而使交易全过程稍显繁杂。处在抵押情况的二手房交易关键有六个流程。

第一步、现场看房子

现场看房子是买房者掌握房屋真正情况的好机会，因而应当多方面掌握，详尽资询。一般来说能够 根据三个层面来观察。最先，查询房屋本身情况。包含房型、构造、房屋朝向、光照、通风、总面积、品质等。第二，查询周围环境。包含物业管理情况（环境污染难题、安全隐患等）和住宅小区外部环境自然环境（人员配备、配套设施等）。第三，查询房屋产权情况。确定产权是不是真正、合理、清楚、详细。

第二步、彼此签署交易合同书

房屋情况核实结束以后，交易双方能够 开展合同书的签署。在其中需要留意的是彼此要承诺好交易全过程中的各种关键点，以防出现难题责任划分不清造成 的纠纷案件。

第三步、卖方提前还房贷、撤销房地产抵押

卖方准备好资产后就可以到金融机构递交提前还房贷的申请办理，结清贷款以后带上房产证、项证权力证、销户抵押备案申请报告及其身份证件就可以到房地产业管理方法办理房屋销户抵押。

卖方提前还房贷需要提前准备充分的资产，自有资金通常有四种：第一种卖方自筹资金；第二种买方优先垫款；第三种通过银行办理转按揭；第四种根据第三方垫付资金。针对买房者而言假如接纳第二种方式需要担负很大的风险性，需慎重。

第四步、买方办理贷款办理手续

假如买方需要办理贷款买房得话，就应当给予贷款所需要的材料，随后在卖方的放到金融机构办理有关办理手续。

第五步、办理交易产权过户

交易双方需随带相应证书正本亲自前去房管局办理产权过户办理手续。办理产权过户办理手续时，买方应向卖方付款首付，且彼此缴纳有关税费。

第六步、房屋交检

拿房屋交检阶段，需工作交接冷水、电、天然气、有线数字电视花费等，此外买方需要留意卖方的户籍是不是依照承诺完成了转移。后彼此签定《物业交接确认书》，买方付款余款。