买房子、二手房如何知道房子是不是已被抵押？

据《担保法》要求，开发商若将土地资源或房屋开展抵押，均须到房地产业管理方法单位做抵押备案。

如果是预售房，开发商将建设中的项目的土地资源开展抵押，备案行政机关会在开发商的《土地使用证》上开展标志；如果是新房出售，开发商将完工的房屋开展抵押，备案行政机关会在开发商的房产证中作项证支配权记述。

因而，假如你想要知道房子是不是被抵押，在购房时坚持不懈规定开发商出示相关资格证书的原件，大部分就能掌握到房屋抵押状况了。需要开发商出示相关证件包含土地使用证和房地产证，看在有效证件的备注栏中有没有作项证支配权记述，要是没有则表明该房屋沒有抵押给金融机构。

二、买二手房如何知道房子是不是被抵押？

1、房地产单位常备房地产档案资料，每处房屋的抵押、交易等“档案资料”都能够查看到，你能到相关部门查看有关档案资料。

2、你能规定卖家提供房产证本来，看房产证上的“他项权”的部位是不是有标明。假如房屋抵押过，“他项权”一栏会出现备案。

3、你要能够同卖家一起带上身份证件、房产证立即去房屋交易中心窗口查看，还可以登录房屋所在城市的房屋交易中心的官网查看。

但是，因为存有已经金融机构申请办理抵押办理手续中的房子，材料还未送到房管所单位而造成 查看結果不精确的状况。因而，商业保险的作法便是在交易合同书上中承诺好，如因抵押等个人行为造成 房地产没法一切正常产权过户的处理方法。

三、购买到抵押房应该怎么办？

俗话说得好，“不害怕一万，惟恐万一”，若就是你确实一不小心没留意，买到抵押房应该怎么办？

1、抵押人未通告抵押权人或是未告之买受人的，出让个人行为失效。

2、出售人签订房产买卖合同书时，故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实，造成 无效合同或是被撤消、消除的，购房人能够要求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并可要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

所以说，假如你购到抵押房是由于卖家沒有告之房子被抵押的客观事实，那么房屋出让的个人行为便是失效的，你要能够依据合同书追责另一方义务，因此 能够不必担心了。