购房时新房验收流程是啥？有什么常见问题

大家通常讲的新房验收是房地产业交易全过程中对房屋当前情况开展评定的一种方式。其通常是一种 Visual Inspection，即根据视觉效果上的查看和一般性的使用并凭借一些实验仪器，对房屋各关键系统软件以及预制构件(的当前情况开展评定，发觉突出的问题和这些贴近使用期限的部件或机器设备明确提出检修或改善建议。

那么购房时新房验收流程是什么呢？有什么的注意事项呢？

一、验房屋流程

交房时，最先检查房房地产商的文档是不是符合规定

1、检查房屋办理手续

2、明确房屋总面积

3、看房屋构造

4、核对房屋应用状况

5、明确房屋物业管理状况

二、新房验收时要留意什么事宜

1.楼地面是不是整平
想查询楼地面是不是整平，与此同时观查是不是有刮痕裂痕，墙面是不是有爆点。

2.墙面是否有裂缝
检查墙面是不是整平的与此同时，还需要看墙面是不是有裂缝(普遍的四大裂缝：抗压强度缝隙、地基沉降缝隙、溫度缝隙、形变缝隙)、是不是有外露的铁网、建筑钢筋。

3.检查防撬门                                                                                                                                                  有没有刮痕，门边框是不是形变，门与框的密封性是不是严实，门和锁电源开关应灵便。

4.跃层楼梯是不是有破损
关键看室内楼梯的整齐性，是不是有破损。

5.门窗制作路轨是不是畅顺
在窗门检查层面，关键的便是检查窗门的路轨是不是畅顺。检查新房子的门玻璃窗是不是有损坏。

6.入户门是不是有磕磕碰碰和刷油漆
需要细心检查入户门是不是有磕磕碰碰和刷油漆。

7.卧房、大客厅自然通风窗子总面积为使用的面积的二十分之一                                                                                     例如房间内总面积30m2，那么打开的窗子总面积应该有1.5m。

8.生活阳台机器设备无损坏
工程验收生活阳台的情况下，主要是看生活阳台的路面是不是整平有没有损坏，次之便是露台的窗子机器设备是不是完好无损。

9.不可以小于2.8米
住房不可以小于2.8米。

10.猫眼电影                                                                                                                                                           入户口后观查猫眼电影，是不是松脱、不清楚、视线不全或因有脏东西没法看清等状况，修补或拆换。

11.给排水是不是配套设施齐备
在检查给谁层面的常见问题，主要是看屋子的每个自来水管的 领头是不是存水的提供，是不是配套设施齐备。

12..排水管道是不是正常的

13.电气设备是不是与买的总数一致
电气设备层面的检查最先是要检查电卡、水卡中的水流量、用电量是不是与买的总数一致。

14.预埋洞是不是有效
询问大客厅、南、北房间的空调机位和孔眼。

15.煤气管道                                                                                                                                                   用起烟的纸卷放进警报系统，看报警装置是不是灵巧姿势，警报光控提醒与此同时关掉进气口真空电磁阀。

16.弱电、弱电安装
在检查强电和弱电的情况下，主要是看总闸及电度表其是不是能调节房间内的照明灯具及房间内各电源插座，检查电源开关、电源插座的坚固水平。检查强电和弱电。

17.厨房排烟：                                                                                                                                                拿纸卷启动后救火起烟，放到排烟道口下边十公分上下，看烟是不是升高到排烟道口马上转弯抽走。

18.检查房间内的平面度

19.测墙面漆品质                                                                                                                                             墙面吊顶天花板是不是整平，周边光线暗时带功率大的电灯泡（200瓦）直射，灯一亮，墙面吊顶天花板能否整平马上根据光线黑影看得出。

20.别墅地下室
房间内层高2M，国家规范“住宅设计规范”上面有要求。房间内构造梁或管路影响应用室内空间的应给予价格上的赔偿。