买二手房有抵押代表什么意思
1、 一般二手房有抵押指的是二手房处在抵押情况。现如今房价很高，许多人要向金融机构贷款购买住房，贷款限期一般是20-30年。有一些小区业主会在贷款未结清的情形下将房产出售。因而会出现二手房有抵押的状况。大家要想掌握二手房是不是有抵押，我们可以到本地的房管局开展查看。
2、 购买处在抵押情况的二手房，会具有一定的风险性，例如有一些卖家会规定顾客付款超大金额的首付用于申请办理消除抵押的办理手续，可是买房者的首付很有可能会被侵吞这些。购买这类住宅，我们可以签署可靠的二手房合同书，而且在协议中标明垫付资金贷款状况，并建立相对应的合同违约责任。
3、 此外，购买处在抵押情况的二手房时，大家最好是和卖家一起到银行申请解押办理手续，避免 卖家出现毁约的个人行为。二手房仅有消除抵押办理手续，才可以申请办理房产过户手续，依据我国法律法规，卖家假如在合同约定的时间内沒有申请办理解押办理手续，或是是卖家瞒报了房子抵押的客观事实，那么顾客是可以规定终止合同，而且追责卖家的合同违约责任。
购买抵押房存有什么风险性?
1、假如卖家(借款人)沒有通告抵押权人或是买房者，转让个人行为失效。《担保法》中要求：抵押人(卖家)转让已申请办理备案的抵押物，理应通告抵押权人并告之买受人转让物已经抵押的状况，不然转让个人行为失效。《物权法》中也要求，抵押人(卖家)没经抵押权人允许，不可转让抵押资产，但买受人委托偿还债务解决抵押权的以外。 抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房子售出，并需通告债权人和顾客，待协商一致或掌握状况后才可开展交易交收。
2、存有多种抵押。购买抵押房时，要当心抵押人(卖家)把房子开展了多种抵押，也就是说，他很有可能不仅仅是把房子抵押给了一家金融机构，可能是好几家金融机构，更很有可能涉及到民间借款。这样的事情下，就涉及到多种债务关系，多方利益输送，那时候剪不断理还乱，讲道理都找不到地区。
3、退房流程难。假如你看到了购买的房子是抵押房，要想解除关系，并不是这种非常容易的。也许规定你付款合同违约金，又也许牵涉各方权益，那时候，别房屋没获得，反惹一身腥。
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