购买的二手房已被抵押怎么办?
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产证应该不会是假的,因为一个合格的经纪人是知道如何辨别真伪的,可能是业主的房子有抵押,居间方隐瞒了或则是疏忽了,只要让房东注销抵押就可以了!不会影响正常交易的,但是注销贷款需要房东和银行预约的,时间一般在一个礼拜到一个月不等,拿到银行的注销材料过户的时候可以一起交到交易中心就可以顺利过户了
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你买房子的时候它就有抵押还是买了后才有抵押的?买前有抵押正常,把它还掉,在过户。买后抵押,就要小心房东了!欢迎来电具体咨询杨先生
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别担心是正常的!正常买卖流程:第一步签合同交定金约定划首付,第二步就是业主拿着你的定金去解压(银行会盖一个注销的蓝色搓),当然这是可以协商的,如果他有钱你可以少给他点首付。然后拿着解压后的房本复印件去办理贷款,和银行从新签合同,全款则直接过户!隔天就能出新房本!
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无效是不会的,不过你可以起诉对方违约,撤消合同
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可以交定金给房主本人并签订三方合同!合同中明确确认由谁来还贷款以及解完押后能够交易的时间,确认好违约责任!如果是中介代收定金也要明确违约责任,就是如果不能解押或时间上违约,中介应双备赔付你的钩房定金!!另外:一定要确认就是房主本人,验明房产证(有抵押的情况有相应的抵押章及金额)和业主本人身份证既可。
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于是我与张某签订了该房屋的买卖合同,约定张某将该套住房以66万元的价钱卖给我,我于签订合同当天先付购房款10万元,一个月内办理完产权过户登记手续,其余55万元房款于办理完房屋产权过户登记手续之日一次性付清。合同签订当天,我根据合同约定向张某支付了购房款10万元,但过了一个多月,张某一直不给我办理过户手续,再三催促下,张某才说出实情:原来他卖给我的房子已于去年帮朋友向银行贷款时被抵押,要到2013年底贷款还清、解除抵押时才能过户给我,并向我说对不起。请问我现在该怎么办?律师解答:解决问题的方式有两种供参考:第一种:对合同适当做一些变更后继续履行。为了妥善解决纠纷,你和张某之间可以进行协商,如果他的朋友2013年底还清银行贷款没问题,到时你买的房屋就可以解除抵押过户给你。这样,只需合同约定的过户交房时间双方重新约定一下,并约定让张某适当赔偿给你造成的损失,合同可以继续履行。第二种:解除合同,赔偿损失。如果你不放心也不想再和他履行合同,可以依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定,依法单方面解除合同而不必承担任何违约责任。编辑:刘燕
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抵押是房主以前贷款买的房子没还清或者是急用钱抵押了,你买房只要业主或把抵押的钱还清就可以正常交易了。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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