二手房付款方式有哪些呢?会很麻烦吗?
房子对于一个家庭来说是很重要的,但是很多家庭还是买不起新房子的,这时候很多人就会选择买二手房子,因为比较经济实惠。但是很多人好奇,二手房付款方式跟新房子付款方式是一样的吗?
二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房付款方式
二手房交易付款方式有哪些?
全款支付,贷款支付,分期支付。付款方式是指付款人为履行票据债务而采取的具体做法。一般情况付款方式分为本人付款与代理人付款.转帐付款与现金付款。对付款方式进行明确、具体的约定,这是签订二手房买卖合同最为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
二手房付款方式
二手房交易过程是什么?
1,第一天领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
2,地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。
二手房付款方式其实和新房子付款方式是没什么区别的,要贷款一样贷款,只是二手房比新房子一般来说要便宜的多,比较经济实惠。
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