二手房买卖究竟有什么费用？涉及到的费用该如何计算？

二手房针对当今社会中许多并没有足够资产来购买新房子的青年人而言是一个很好的挑选。不清楚阅读者中是否有被岳母催过购房的?那样的觉得一定是难受的吧。那么假如资产不足而挑选购买二手房得话相对应的费用关键都有哪些呢?文中就将对二手房买卖全过程中涵盖的费用开展详细介绍期待能给诸位阅读者产生协助。

一、出卖方

①营业税:

(1)假如房屋面积在144平方米下列而且房屋的产所有权证已经满5年的则无营业税,房屋面积在144平方米以上的非普通住宅而且产权证满5年的则需要要交5.6%的差值营业税,换句话说如今的房屋的评估价减掉原先的房屋评定价的5.6%便是我们要交的营业税。

(2)产权证不满意5年的房屋都需要交5.6%的营业税。

②个人所得税:

(1)假如所售卖的房地产为家里的唯一一套住宅的则无个人所得税。

(2)以家庭生活为企业如果有2套以上房地产则依照评估价的1%缴纳个人所得税,假如房产证的产权证不满意5年的房屋则都需要交评估价1%的个人所得税。

③交易服务费:

(1)优待产室一般表示的是面积1.5元/平方米的房地产。

(2)商待产室是面积3元/平方米的房地产,假如根据中介公司卖房子得话那么介绍费是卖价的1.25%-1.5%。

二、买家:

①首套:

(1)房屋面积在假如在90平方米以内的房屋,则房屋的房产契税需要拿房屋评估价的1%。

(2)假如房屋面积在90-144平方米以内的则房产契税需要交房屋评估价的1.5%。

(3)假如房屋面积在144平方米以上而且是非普通住房,则房产契税需要交房屋评估价的3%。

②二套房:

(1)二套房的契税都需要交房屋评估价的3%。

(2)交易服务费:优待产室是房屋面积1.5元/平方米的房地产。商待产室是面积3元/平方米的房地产。产权证为80元/本,配图图片费则为20元/本,贴花纸一般来说是5元/张,假如要贷款得话他项权证大约是80元/本,土地使用证的费用为18元/本,假如根据中介公司购房则介绍费是卖价的1.25%-1.5%。

(3)贷款费用:担保费是房屋评估价的0.6%。保险费用和评估费一般来说全是贷款额度中贷款期限的0.1%。

文中针对二手房买卖全过程中涵盖的有关费用开展了详细介绍。期待诸位阅读者在看了这篇文章后对相应的专业知识有一定的掌握。祝有购买二手房意向的买房者都能取得成功购买到自已喜欢的房地产!