交易乡村房屋有什么风险？
法律法规与我国现行政策针对宅基地管理方法那么严苛，那么城镇居民买来乡村房屋或者非示范点地区的农户买来外村的房屋，会出现如何的风险呢？
最先，具备被评定房屋买卖协议失效的风险。《2011年最高院全国民事审判工作会议纪要》（法办[2011]442号）及《最高院关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》（法发〔2008〕36号）均确立“将宅基地上修建的房屋出售给本集体经济组织机构组员之外的人的合同书，不具备法律认可”。“无效合同或是被撤消后，因该合同书获得的资产，理应给予退还。”因此 ，乡村房屋买卖协议失效后，出售人获得的房屋合同款理应退还给购房人，购房人理应将房屋翻空后退还给出售人。
次之，没法获得产权证的风险。依据我国《不动产登记暂行条例》之要求，宅基地使用权归属于房产登记范畴；另外，《物权法》要求“不动产物权的开设、变更、出让和解决，经依规登记，产生法律效力；没经登记，不产生法律效力，但法律法规另有要求的以外。”；国土资源(已撤消) , 中间农村工作领导组 , 国家财政部 , 财政部(已撤消)有关乡村团体土地确权登记颁证的实施意见（国土资发〔2011〕178号）第十条要求“城镇居民在农村购买宅基地、农户住房或“小产权房”等违反规定商业用地，不可登记颁证。”所述三个法律条文，一环扣一环，最先城镇居民（非示范点地区外村群众）购买宅基地使用权，宅基地使用权务必登记在其户下才产生法律认可，可是依据我国农村土地政策，是严禁向城镇居民（非示范点地区外村群众）登记派发宅基地使用权证的。
最终，被强制性拆卸或收走的风险。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条要求，“未获得建设工程项目施工许可证或是未依照建设工程项目施工许可证的要求开展建设的，由县市级以上地区市人民政府城乡建设规划主管机构勒令终止建设；没法采用纠正对策清除影响的，时限拆卸，不可以拆卸的，收走商品或是违反规定收益，能够处以建设工程预算百分之十下列的处罚。”在不法购买的宅基地上创设房屋，由于未获得宅基地使用权，也没法获得整体规划批准，在这类状况下房屋有非常大风险被作为违法建筑被规定强制性拆卸或收走。
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