二手房过户费用怎么计算
1、房产契税：对本人购买90平米及以内且归属于家中唯一住房的，减征1%征收率征收房产契税。一次买房90平方米下列按1%征收率征收，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%；二次买房全是3%，不区分总面积。
2、个人所得税：应缴个税=记税价格×1%(或1.5%、3%)，普通住宅1%，非普通住房或普通住宅类房屋为1.5%，拍卖房产为3%。针对个人转让自购2年以上、而且是家里唯一住房，免税个税。
3、合同印花税：合同印花税的税率是交易双方各0.05%，即买房者应纳税所得额为记税价格×0.05%的标值。对本人市场销售或购买住宅暂免税合同印花税。二级转移登记只扣除买方0.05%。
4、土增：应缴土地资源增值税额=记税价格×核准征收率。一般铺面、办公楼、宾馆为10%，其它普通住宅类房屋为5%。
5、评估费：本人住房登记资费标准为每一件80元；非住宅房屋登记资费标准为每一件550元。
6、房地产业交易服务费：依照3元/平米扣除，由出让方承担。
7、担保费：评定价格100万以内一部分扣除评估结果的0.5%，以上一部分0.25%。
二手房买卖产权过户税费风险有哪些
1、房屋购买合同中确立约定“申请办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，针对买方来讲，增值税、个税等需要出卖方承担的花费，很有可能也会被觉得被约定所变更，而一概由买方承担。故，与税费压力有关的如出卖方家庭主要成员户下住房情况、标底房子是不是为普通住房、是否保障性住房现行政策房、使用期限是不是满5年、是不是有本地户口、标底房子初始购买税票是不是保存等基本情况，购房人都应事前核对清晰。
2、“定居使用年限”并不等于“申请办理产权证期限”。二手房交易产权过户，很有可能影响税费压力占比的是后面一种并非前面一种，故签订时会对出卖方的约定给予充分的留意。
3、过户手续办理中的税费压力应该有确立约定。如果没有约定，实践中侧重于由彼此分别承担应承担的花费。当在合同书中约定“买方取得产权证后再交付尾款”，则会认为是办房产证费用用由卖家承担的约定；但税费约定不明时，买方先行垫付的，人民法院可能会以该约定不明的资金属另一法律行为而不予以与购房款抵税，立即裁定买方付款购房款。
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