请求专业人士指导二手房交易费用问题，谢谢

1：二手房税费每个地方不大一样，税种可以告诉你，09年的证，现在卖，卖方有营业税，个人所得税，这两个占大头，其他的都比较少，买方就是契税比较多，其他也是小钱，这个税费的计算是要根据你所成交的这套房子的申报价来算的，这个申报价是国家规定好的，和你真正的成交价格没有关系，申报价即使是通个地方，同个小区，楼层面积不一样也会有差别，最好的办法建议你去你当地的二手房中介门店帮忙算下，那样才准确，几分钟的事情，又不会收费2：如果买家是按揭买的，那就要你们双方先签订买卖合同，然后找家评估公司给这套房子做评估，这里会要一笔评估费，按评估总价来算的，一笔千分一或者二，这个也没有明确规定，评估价一般也会比实际成交价格低，然后根据这个评估价的百分比来决定买方能贷到多少钱，首付多少，评估完了就要递交银行审批，审批通过，买方就要存首付款，等银行贷款放下来了就可以去房地产中心做手续，交税那些，这些手续办完你就可以拿到房款了，然后就是买方自己去领新证了另外说下，买卖二手房中所产生的费用，虽然有说哪些是买方的哪些是卖方的，但没规定说买方的一定是买方出卖方的就一定卖方出，如果你这套房子成交价是100万，你可以要求你要实拿到100万，这个费用让买方去出，如果你的费用是3万，买方的费用会少点，假如是2万，那这个时候买方买你这套房子其实要出道105万才够，或者你的费用你自己出，这个时候你可以把价格卖到103万，但交了费用以后你真正拿到的也是100万，主要还是看你们的成交价格，费用多少是小事情

契税小于90平或等于90平，总价1个点计算，超出90平按1.5计算，个人所得税房价总价1个点，其余办房本也就几百块钱