二手房付款流程，买二手房怎么过户呢?

二手房付款流程

一次性付款

①看房：买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项，双方所产生的费用由交易双方支付;

②查档：买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案;

④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

⑤资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

⑦房屋过户：买方同担保公司签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

一次性付款需要注意的事项

2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。

二手房付款

付款方式

分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。

二手房的过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二手房先过户还是先付款

1、产权确认

为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押贷款等问题。

2、定金

在双方谈拢确认之后，买家应该先交定金，和正常的买房程序没有区别。不过要注意，定金是没有退还余地的，如果买家后悔了，房主可以不退定金的。为了防止房主反悔，一般这笔定金是中介公司代为保管的。

3、贷款

双方签订好合同之后，买家就可以带着合同和相关资料到银行申请贷款了。申请单通过之后，首付款暂时不能使用，会先放到银行的一个监管账户里。

4、过户

等这些程序完成之后，房主再去办理过户。定金也会被交到房主手里，然后房主交税、过户。过完户之后，房产证转移到买家手中，然后用房产证抵押，到银行办理借贷手续。

5、放款、完成

最后，就只要等着银行放款就可以了，时间一般是2个月左右。有的时候，银行也会直接把钱转到原房主的账户里。

二手房付款

读完上面小伙伴对二手房付款流程是不是有了很好的理解了呢?是不是小伙伴有点担心买二手房子会被骗呢，小伙伴只要通过正规的中介公司，走相应的法律程序就一定可以，预祝大家买到心仪的房子。