建筑面积包括公摊面积吗
建筑面积是包括公摊面积的，房产证所记述的总面积为建筑面积，包含套内建筑面积和公摊面积。建筑面积是依据房屋建筑墙体的展开面积来计算的，可是墙体的干挂石材因为是悬在空中挂到的不计算建筑面积依照外墙保温来计算建筑面积。要是是能够 进行人类活动，定居、仓储物流、办公室、商业服务、文化教育等主题活动的有维护保养有机盖，楼高2.两米以上的永久房屋建筑全是要计算建筑面积的。
公共建筑面积就是指由整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公共一部分的建筑面积。包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的建筑面积，以水平投影面积计算。因此 能够 看得出，公摊面积在计算建筑面积的情况下早已开展的计算。
一样，我们在平摊的情况下，就需要计算套内面积，实际上套内面积便是建筑面积-公摊面积。随后再平摊出来，最终的和还是建筑面积。这还可以看得出建筑面积之中包括了公摊面积。
建筑面积是怎么计算的
1、房子按其墙体勒脚以上构造的外场水准面积计算，双层房子的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁(暗)楼和斜坡构造平屋面其房间内层高在2.00m以上(含2.00m)的一部分，按其投射面积计算。
3、房子外墙面顶层高在2.50m以上(含2.50m)的楼梯口、电梯机房、按其构造的外场水平投影面积计算。
4、最底层、隔层、别墅地下室中及其单独修建的单车房、车库，楼高在2.50m以上(2.50m)的，按其构造的外场水平投影面积计算。
5、幕墙玻璃等做为房子墙体的，按其外场水平投影面积计算。不当作墙体仅为装饰设计的，按构造的外场水平投影面积计算。
6、有变形缝的房子，若其与房间内互通的，变形缝计算建筑面积。
7、有机盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭式的生活阳台和挑廊，按其构造的外场水平投影面积计算。
9、小复式、跃层户型工程建筑中的错层层一部分，无论楼高是多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不当作错层层评定。
总而言之需要清晰的是在房产测绘中一共有三个总面积分别是：套内面积、公摊面积和建筑面积。他们中间的关联是：建筑面积=套内面积 公摊面积，三者的关联是密切相关的。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
