外墙面积与建筑面积的占比作用归属于公摊面积面积吗

【商住楼建筑面积】由套内建筑面积和平摊的共有建筑面积构成，套内建筑面积一部分为单独产权，平摊的共有建筑面积一部分为共有产权，购房人依照法律法规、政策法规的要求对其具有的权利，负责任。

【套内建筑面积】是护指内使用面积、套内墙面面积及套内生活阳台建筑面积之和。

【套内使用面积】为套内房子应用室内空间的面积，以水平投影面积按下列要求测算：

1）套内使用面积为套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、储物间、厨房橱柜等室内空间面积的总数。

2）套内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入使用面积。

3）不包括在构造面积内的套内烟筒、通风道、管井均记入使用面积。

4）内墙体装饰薄厚记入使用面积。

【套内墙面面积】就是指商住楼各套（模块）内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体或别的载重支撑点体所占的面积。各套中间的分隔断墙、套（模块）与商业建筑室内空间中间的分隔断墙及其外墙（包含后墙）均为共有墙。套内已有墙面按水平投影所有记入套内墙面面积。

【平摊的共有建筑面积】是套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。共有建筑面积分摊系数是整幢建筑的共有建筑面积与整幢建筑的各安全套内建筑面积之和的比率。

应平摊的共有建筑面积包含：

1）电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、公共性别墅地下室、值勤治安室，及其为整幢房子服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积，以水平投影面积测算。

2）套（模块）与商业建筑中间的分隔断墙，及其外墙（包含后墙）按一定标准记入共有建筑面积。

单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室，管理方法用地，做为人防设备的别墅地下室也不记入共有建筑面积。

二、外墙面积按一定标准记入共有面积

外墙面积简易了解便是基本以上墙面排成的面积,就是指突显了墙面以外的面积。2000平方米之内，外墙总面积（没有窗户）占建筑面积占比48％～38％，窗户占建筑面积18％－14％。

5000平方米之内，，外墙总面积（没有窗户）占建筑面积占比42％～30％，窗户占建筑面积15％－12％。

10000平方米之内，，外墙总面积（没有窗户）占建筑面积占比38％～24％，窗户占建筑面积12％－8％。

20000平方米之内，，外墙总面积（没有窗户）占建筑面积占比30％～18％，窗户占建筑面积10％－6％。

20000平方米以上，，外墙总面积（没有窗户）占建筑面积占比28％～12％，窗户占建筑面积8％－3％。