房屋的市场销售面积、套内建筑面积、公摊面积面积如何计算？

房屋面积事实上有很多层面，能够是建筑面积，还可以是应用面积，也可能是市场销售面积，要想分辨就需要把握计算方式。今日，我就给大家讲下房屋市场销售面积、套内建筑面积、公摊面积面积如何计算吧。

一、房屋市场销售面积如何计算？

房屋建筑面积由套内建筑面积和平摊的现有建筑面积构成，套内建筑面积分成单独产权，平摊的现有建筑面积一部分为现有产权，买受人依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任，按套（模块）计费或是按套内建筑面积计费的，房屋交易合同书中理应标明建筑面积和平摊的现有建筑面积。

二、房屋套内建筑面积如何计算？

《房屋销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条要求，套内建筑面积是护指内应用面积、套内墙面面积及套内生活阳台建筑面积之和。在其中，套内应用面积是指房屋内所有可储存的室内空间面积，套内生活阳台建筑面积系护指内各生活阳台建筑面积之和。

套内墙面面积就需要分成同用墙及非同用墙二种状况探讨。其房屋各套（模块）中间的分隔断墙、套（模块）与公共建筑空间中间的分隔断墙及其名墙（包含后墙）均为同用墙，同用墙墙面水平投影面积的一半记入套内墙面面积；非同用墙墙面水平投影面积所有记入套内墙面面积。

三、房屋公摊面积面积如何计算？

房屋现有建筑面积就是指各产权主相互占据或相互应用的建筑面积。测算平摊面积分成二步，第一步是测算分摊系数，即（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/住户套内建筑面积之和；第二步便是公共建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

四、如何解决房屋面积纠纷案件？

1、约定优先选择

当房屋面积有出现偏差的原因，合同书已积出现偏差的原因有约定的，那么就依照约定解决。

2、按实清算

合同书沒有约定或是约定不确立，面积出现偏差的原因比平方根在3%之内（含3%）的，依照合同书约定的价格按实清算，买受人要求终止合同的，未予适用。

3、退房流程还贷

面积出现偏差的原因比平方根超过3%，买受人如果要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，那么就应予以适用。

4、不退房流程，各自解决

假如买受人愿意再次合同履行，房屋具体面积超过合同书约定面积的，面积出现偏差的原因比在3%之内（含3%）一部分的房价款由买受人依照约定的价格补充；面积出现偏差的原因比超过3%一部分的房价款由出售人担负，权归买受人。

以上便是我为大家梳理的房屋面积的计算方式，期待能够帮到大家。