高层建筑面积怎么计算？看公摊面积优化算法

购买房子以后，很多的难题就接踵而来了，例如房屋税、公摊面积等。相信很多人都并不是很掌握公摊面积的优化算法。今日大家就而言说有关住房的公摊面积优化算法。

实际上公摊面积有计算方法，大家只需套入就可以了。实际上说白了的高层建筑公摊面积便是平摊的公共建筑面积的通称，他与套内的建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。而公摊面积是需要大家一同付钱付款的，仅仅现阶段大家国家对它沒有确立的法律规定要求，因而在它的测算层面拥有 很大的分歧。

公摊面积过大或过小都是会影响到全套房子的性价比高，因而公摊面积的计算方式就看起来至关重要了。

1、应算下列各家的套内面积（并不是使用面积），套内面积现阶段仅有用电脑测算。套内面积就是指房间内的使用面积加一半的墙体面积。　

2、再算总体楼工程建筑的面积，建筑面积是全部工程建筑的墙体开敞空间的面积，包含隔热保温的薄厚。用建筑面积减掉套内面积便是公摊面积。房型面积越大，公摊面积摊的越大。　第三，测算得房率。得房率＝套内面积／建筑面积，一般高层建筑的得房率７０％～８０％归属于一切正常。　第四，使用面积就是指室内屋子的面积之和，是套内面积减掉套内墙面的面积。一般不测算使用面积占建筑面积的占比，一般６０％～７０％上下吧，所以说你买来１００平方米的房屋，除掉公摊面积和墙面面积后也就剩余６０～７０多平方米的使用面积了。

公摊面积计算方式

公摊面积＝建筑面积－好用面积

公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊系数

平摊的公共建筑面积＝公共建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

得房率规范以下：

高层住宅六层住房（７５％——７８％），公摊系数为（２２％——２５％）

高层住宅板式楼住房（７８％——８５％），花园洋房板式楼住房（８５％——８８％）

高层住宅（８８％——９５％）

得房率＝套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙面面积＋生活阳台面积）÷建筑面积

根据以上的详细介绍，相信大家针对公摊面积的计算方式与高层住宅公摊面积面积占比早已拥有一定的掌握，那么在具体日常生活碰到那样的状况是否就可以非常好的解决了呢。