住房建筑面积标准 楼房公摊面积面积计算方法

住房建筑面积标准

一直以来《建筑面积测算标准》在工程造价管理工作起着至关重要的作用，是工程建筑房屋测算工程量清单的首要指标值，是计算单位工程项目每平米费用预算工程造价的首要根据。是统计分析单位归纳公布房屋建筑面积进行状况的基本。

1、房屋建筑面积测算按房屋墙体（柱）勒角以上各层的外场水平投影面积，包含生活阳台挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖,构造坚固，2.20米(含2.20 米，相同）以上的工程建筑。

2、房屋一共有建筑面积通常是指各产权人一同占据或一同采用的建筑面积。

3、房屋应用面积通常是指房屋室内所有可储存的室内空间面积,按房屋的内墙壁水准面积测算。

4、房屋叠加层数就是指房屋的当然叠加层数,一般按抹灰层±0.00m以上测算。假层、附层（隔层）、插层、隔楼（暗楼）、装饰艺术六层,及其突出平屋面的楼梯口、储水箱间不计入叠加层数。

5、房屋所属层级就是指本所有权单位的房屋在该幢楼房中的第几层。地底层级以负数表明。

6、房屋构造（如墙、柱）占有的面积，包含别墅地下室所占有的面积,但不包括露台、墙边生活阳台、客观现实外室内楼梯等占有的面积。

楼房公摊面积面积计算方法

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共性分担面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积

此外,在地产开发商楼盘销售时，政府部门相关部门可能根据一定的审核、程序流程,审批其公共建筑面积分摊系数。每一位买房者所购买的套内建筑面积数乘于公共建筑面积分摊系数，就可以得到该买房者应有效分担的公共建筑面积。

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