租写字楼签订合同需要注意什么
1、确立租金的付款方式
确立租用时间和租金交付方法。说明租金的付款方式是按月、按一季度还是按年。而且说明是用现钱还是转帐来付款。
2、确立租金的调节
租金一般三年一涨或一年一涨。在合同书时要标明对租金的上涨幅度和涨租頻率。
3、承诺免租期
房子要室内装修，一般房东会给免租期。不一样的房东免租期长度不一样。一般 的免租期是30天到45天，用以房客室内装修或申请办理证件的時间宽限。
4、明确清晰保证金
别名“保证金”，一般一次性交三个月的保证金，而且保证金是不计入贷款利息的。假如房东毁约就需要二倍赔偿保证金给承租人，假如承租人毁约则不退回保证金。
5、确立合同违约金
针对房东没经房客愿意提前解除合同，赔付额度和合同违约金额要确立，付款時间还要确立，不然按贷款逾期付合同违约金解决，这又会涉及到贷款逾期层面的赔付。
6、订金
顾客可依据本身对办公楼的意愿状况挑选是不是付款订金，减少楼盘迅速被占领的概率。假如房地产商毁约，须向买房者二倍退还订金。
租写字楼别的常见问题
1、招标方除须缴纳物业管理费外，还须担负什么费用，例如(1)自购水电费(如1.零元/度)(2)电話初装费及資源占用费(3)互联网初装费及服务费(4)上班时间之外的软装家具服务费(不一样的办公楼的中央空调加时赛收费标准不一样)(5)公摊面积费用是不是单独于服务费费用，也需要事前确立。
2、租写字楼一般务必要租最少一年以上，三年下列，假如考虑到大半年或是几个月的，仅有极个别商业中心会做，并且大部分总面积全是不大、价格较高的。租赁期超出三年的，一般小区业主不容易愿意，或是是需要一定力度的增长。
3、租写字楼的价格许多 情况下分成“包票”与“实付”，“包票”就是租金内早已包括租赁税税票，“实付”则不是含。
4、服务费一般来说，二十元下列的大部分全是沒有家用中央空调或是家用中央空调费另算的，二十元以上的多见家用中央空调。服务费一般 包括公共性一部分的水电工程，维护保养、日常保洁这些。但也是有许多商务大厦会将公摊面积费用单独于服务费，这一点，技术专业的艺人经纪人一般会积极友情提示。
5、办公楼的家用中央空调除少数是二十四小时供货外，绝大多数全是供货工作时间(多见8：30-18：30)，此外加班加点需要付款一定的加班加点中央空调费。
6、办公楼内是不能酒店住宿(有商务公寓的以外)，不能用火烹煮的。
7、停车收费分成三种：每小时计算、工作时间包年测算、二十四小时包年测算，一般停车位需要找管理办联络，与小区业主大多数没有关系。
8、免租期一般毛胚的交房规范是15-30天，而带室内装修的则是3-七天時间，有的小区业主不给免租期，有的给两月，这还是要似乎小区业主而定。
9、租赁协议的签署一般会签二份：一份是房管局的规范办理备案用的，一份是详尽的合同补充协议。房管局的合同书较为含糊，一般写清晰租金、期限彼此盖公章签名就可以。
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