买房签合同情况下出现纠纷案件要怎样解决？
1、贷款逾期不可以正常的交付
房地产开发公司贷款逾期不可以正常的交付是商品房买卖合同纠纷中较为常用的种类，一般有两种状况，一是因开发商资金短缺或预售失败，预售人违反规定将预售款转为资金投入其他新项目或其他行业导致的逾期交房，二是工程施工或服务设施进展等原因造成的逾期交房。
对该类纠纷案件，2003年法律条文规定了买房方催告函权和合同解除权。从切实保障购买方的合法权益视角考虑，开发商在催告函后三个月内执行的，并且要承当合同违约责任。假如预售放在经催告后三个月内仍无法承担的，买房方有挑选规定开发商继续履行合同并承当合同违约责任或终止合同并需要损失赔偿(损害可对比房子价格增涨或实际损失测算)的支配权。针对推迟合同履行，假如未约定违约金金额，可依照预付房资金额对比金融机构贷款逾期逾期利息测算。
2、故意隐瞒相关资质
我国现行标准相关法律法规对从业房地产开发经营行为早已作出了比较完善的要求，而在现实生活中，除开因房产管理单位审批不紧，出现房地产开发公司尽管取得了商品房预售许可证书明，但并不实际具有商品房预售法定程序的情况外，也有非常一部分房地产开发公司置法律规定于不管不顾，本来未获得商品房预售许可证书明，却哄篇买受人称已获得商品房预售许可证书明;本来未获得正规的土地使用权证，却处心积虑地完成工程项目建设;明明不具有签署商品房买卖协议的基本条件，却根据采用签署名目繁多的认缴、订购协议书的方式为买受人开设诸多圈套。
中华人民共和国大城市房地产管理法》第四十四条要求：商品房预售理应满足下述标准：
已交付所有土地使用权证土地出让金，获得土地使用权证书;
拥有建设工程项目施工许可证;
按给予预售的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资的百分之二十五以上，并且以经明确工程进度和完工交付日期;
向县市级以上市人民政府房地产管理机构申请办理预售备案，获得商品房预售许可证书明。
《中华人民共和国担保法》第五十二条要求：违反法律、法律规范的强制性规定的无效合同。《最高法院有关案件审理商品房买卖合同纠纷案例法律适用若干个难题的表述》第九条要求：出卖人签订商品房买卖协议时，故意隐瞒没获得商品房预售许可证书明的客观事实造成无效合同或是被撤消、消除的，买受人能够要求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够要求出卖人担负不得超过预付购房的钱一倍的赔偿。
3、所有权资格证书缺少
《大城市房地产开发运营管理办法》第33条要求，预售商品房的购买人理应自商品房交付可用之日起90日内，申请办理土地使用权证并更和房屋产权登记;现售商品房的购买人理应自市场销售合同签订之日起90日内，申请办理土地使用权证和房屋产权的登记。房地产开发企业应当商品房购买人申请办理土地使用权证变更和房屋产权登记，并给予需要的证明材料。开发商违背以上条文，在规范的时间内或合同规定的时间内，未立即帮助买受人申请办理房子产权属资格证书，或没在要求的期限内申请办理房屋产权初始登记，买受人规定开发商依照《解释》要求或合同规定为其申请办理房屋权属资格证书，并支付违约金。
4、品质缺陷
品质缺陷通常是指总面积出现缩水、产品质量标准与宣传策划不一致乃至不符正常启动或部分地区影响正常启动等。房子出现缩水，法律条文已经有明文规定;针对存有品质缺陷的预售房子，法律条文也作出了实际要求。如品质比较严重影响正常的定居应用，买受人要求终止合同和赔偿责任的，应予以适用。 此外，开发商房屋出售情况下所作的服务承诺与具体不一致的，法律法规应要求开发商担负付款购房款20%以上合同违约金，由于在买房情况下，买房方一般处在劣势影响力，协议中一般对于此事毁约并没有承诺，与此同时有时候该类违导致的损害无法测算，导致该类毁约出现后，没法追责开发商的合同违约责任。
5、广告宣传失帧
一些开发商在预售宣传策划时，一般都释放精美的售房书，承诺所预售房子有优美的环境，崇高的品味，极致的服务设施，全面的物业管理服务。顾客在接受预订的房子后才发现具体情况与宣传广告有很大的进出，一些服务设施一直无法贯彻落实，乃至有一些便是虚假宣传，根本就是胡编乱造，欺骗顾客，物业管理服务也是质价不符合。顾客因此与房地产开发商讨公道时，房地产开发商通常找寻各种理由逃避责任。
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