二手房买卖签合同常见问题有什么？一定掌握好这五项

房屋做为一种特有的而且至关重要的产品。根据法律法规房屋交易的两方当时人是务必签署书面形式的、由当地政府的相关部门制订的文件格式合同书，这一房屋的买卖协议做为产权出让备案的主要凭据。那么在二手房买卖签合同时都有哪些常见问题需要留意呢？今日我们就来跟大家一块看一下二手房买卖签合同五大常见问题。

一、要确定基本信息的真实度也有实效性。

保证合同书的签定人售卖的房屋的实效性：房产证、身份证件和签署合同的人是要统一的，若有特殊情况，是需要出据有法律规定的公正的授权委托书的。

房屋详细地址要依照房地产有效证件中的房屋详细地址严苛填写，不可随便提升或是更改文本。仅有房地产证或是房产证之中隶属的详细地址才算是法律法规上唯一认可的房地产合理合法详细地址，不可以依照大门口的门牌号码或是是习惯性叫的小区名称来开展填写。

房屋的面积是要依照房地产证或是是房产证上标明的面积来开展填写。这一面积是国家通过专业结构的检测以后的面积，也就是法律法规上认可该房屋的支配权面积。由于，有一部分房屋附带赠予的庭院、隔楼、别墅地下室或阳台等，这一部分的面积很有可能没有在房地产证或房产证的面积中，可是需要在合同书的＂别的条文＂中标明，该房屋交易附加赠予的庭院、隔楼、别墅地下室或阳台等。

房屋所有权要确立标明。祖产房要填写产权人和共有权利人名字，公司产要填写产权公司名称，公产房要填写隶属房管所站名字。若为承继、赠予、法院判决书等状况，须出卖方出示有关证实。

二、交易额度及支付方式的约定。

相关额度约定时要缩进英文大写，笔迹清楚。若有小写字母，须留意前后一致。确立支付额度和具体时间，确保总额度一致，前后左右时长不矛盾。产权过户贷款实际事宜以金融机构和房房地产管理方法单位为标准。在签署合同时买家应付款订金，出卖方出示收付款单据或收款收据，交付订金时要由靠谱中介公司艺人经纪人或律师见证。

三、附设设备可根据＂三要三不必＂的标准。

液化气、暖气片和一户一表要标明，并约定日期工作交接有关有效证件或变更证件。由于手机、有线数字电视、互联网等历史时间扣费问题不太好处理，而且手机还涉及到出卖方的个人隐私，因此推荐在协议中约定这种附设设备由出卖方申请办理关掉，随后买家自主开启。如果有家俱或家用电器这些交给买家，需要在协议中标明。而且约定附设设备有关证书及花费交清凭据的工作交接日期。

四、签名及联系电话。

合同书需要交易双方自己签名，并尽可能多存留手机，存留家庭住址或可以邮递到的通讯地址，以确保交易双方的正常的联络。

五、合同书签定中不必留白艺术和随便修改。

如需要改动，交易彼此须所有在改动处盖章确定。

以上便是我们为大家梳理的二手房买卖签合同常见问题有哪五个，大家一定要仔细的看完记牢，针对你二手房签合同的时候会有较大的协助，以防为自己提升多余的损害和不便。