购房网签合同书和购房合同一样么
购房合同和网签合同还是有关系的，但是也是有区别的。购房网签合同书是因为让房地产交易更为透明度，避免一房多卖;而购房合同也是可以防止一房多卖，但购房合同涉及到的具体内容和作用范畴是要比网签合同书要多的。
网签和合同备案的差别
网签和备案存有着实质的差别，网签是房地产管理单位为标准房地产开发商楼盘销售个人行为，保持房地产业的正常的纪律，避免房地产商捂盘及“一房多卖”而创建的一个数字化智能管理系统。
而备案是依据我国建设部所授予的第六条要求：商品房预售推行许可证制度。开发设计公司开展商品房预售，理应向大城市、县房地产管理单位申请办理预售登记，获得《商品房预售许可证书》。该方法第十条与此同时要求：商品房预售，开发设计公司需要与承购人签署商品房预售合同书。预购人应该在签订之日起30日内持商品房预售合同书向县市级以上市人民政府房地产管理单位和土地局申请办理备案备案办理手续。
二者的一同作用全是为了更好地避免一房多卖的状况，在我们要留意的是，网签不是具备备案的效力的，只是为了更好地完成备案的监管实际效果。申请办理好网签后若想完成备案的法律认可还一定要到本地的房地产业备案组织申请办理备案登记。
网签购房合同常见问题
1、一定要选用由房地产管理单位统一印刷的售房合同规范文字，并根据文中所述条文逐一逐项用心填好。
2、一定要留意合同文本中彼此所填报的具体内容中权利义务是不是对等。
3、一定要核查房地产商能否具备商品房预售许可证书，拥有预售证，则通常房地产商也具备了土地使用证、施工许可证、建设工程项目许可证书等。这也是购房能不能办房产证的重要。
4、总面积核实及总面积差别解决。假如选用按套内建筑面积为根据开展总面积核实及总面积差别解决时，理应在总面积差别解决条文中确立总面积产生偏差时的处理方法。
5、一定要明确拿房日期。房地产商经常会由于资金短缺而推迟拿房，因而她们会在预购合同书上应用水电气设备安装后、品质竣工验收达标后、公共配套设施进行后等模糊不清词句，或是只标明完工日期，不标明交付应用日期。对于此事，买房者在签署购房合同时，一定要将拿房日期清楚准确无误地要求为某年某月某日，并标明房地产商不可以准时拿房所要承担的义务。
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