房屋类型
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购买小产权房需要注意什么?
答:购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。 购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力。
2019-09-24 12:58:07 -
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买小产权房会有风险吗?
答:买小产权房是否有风险 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
2019-09-24 12:43:02 -
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小产权房如何贷款买?
答:小产权房能贷款买吗 小产权房是不被我国《物权法》和《民法》所认可的一种房产类型,因此,是不受法律所保护的,所以购买小产权房,是不能向银行贷款,享受国家政策福利的,但是,你可以去申请民间贷款,民间贷款不会过问这点。
2019-09-24 12:31:58 -
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小产权房过户流程是什么?
答:小产权房过户流程如下: 小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋,实际上无产权保障,并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利,并且不能办理房屋的产权过户手续。 小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭有关证件重新办理转让公证书。
2019-09-24 12:21:36 -
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购买小产权房的注意事项是什么?
答:买小产权房的注意事项有哪些? 1、开发主体要合法 小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格。 2、符合城市规划 小产权房的建设必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 3、买规模化的小产权房 虽然国家已明令禁止新建小产权房,但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险,购房者最好买规模化的小产权房。 4、多人陪同签订合同 购房者在签订小产权房买卖合同时,一定要多找几个见证人,并让他们都在合同上签名,这样可帮助降低风险。
2019-09-24 11:40:05 -
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小产权房的弊端有哪些呢?
答:小产权房的弊端有哪些? 1、小产权房产没有国家颁发的房产证;无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。小产权住房无法上市流通;由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。 2、小产权房产无法过户;由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。小产权住房没有占地补偿;遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 3、小产权无法办理银行贷款;因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
2019-09-24 10:58:00 -
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什么是小产权房?小产权房是什么意思?
答:小产权房是什么意思 按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。
2019-09-24 10:47:19 -
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有哪几个小产权房的分类?
答:小产权房基本分类 1、占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。 2、在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”
2019-09-24 10:24:57 -
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对于已入住的小产权房应该怎么处理?
答:已入住的小产权房的处理办法: 1.可以尝试是否可以退房; 2.项目办理相应的审批手续,开发商具有良好的资质和信誉,可以将户口转到乡产权房屋所在的村集体,国家虽然已经明确不许再建小产权房,已经入住的合法利益会受到保护; 3.国家相关部门正在研究制定具体的解决措施,进一步等待具体的法律法规的完善
2019-09-24 10:06:22 -
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小产权房有哪些证件?
答:小产权房的证件 一定范围内是有的。小产权房,也是有两证的,只不过性质是不一样的。 2、也许自己买的房子当时只有产权证,土地证一时半会,没有办理下来,或开发商与国土局哪里有那个环节没有处理好。 3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 4、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2019-09-24 09:58:44 -
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小产权房能不能购买?
答:小产权房能买,而且买小产权房是最划算的,尤其是规模大、房屋质量好,已经形成成熟居住区的小产权房,有关部门出于稳定的考虑,除了默认其合法性,并无更好选择。
2019-09-24 09:23:05 -
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小产权房过户费怎么计算?
答:小产权房的税费怎么计算 所有房产交易都需缴纳税费,需要缴纳的税费如下:营业税5.5%个人所得税:差额征收20%(也有的城市是全额征收2%),房产过5年且唯一住房免征。交易费3元每平方。
2019-09-24 08:17:50 -
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小产权房应该怎么办理过户更名?
答:小产权房办理过户更名 小产权房可以分为三类,一是在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。麻烦您进一步阐述房屋性质。如果是前两种情况呢,按照正常过户程序办理。
2019-09-24 08:13:36 -
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买小产权房能不能落户?
答:购买小产权房不能办户口。 根据我国现行的土地管理法,建设使用农村集体土地,法律规定只有四种情况: 一是农民的宅基地, 二是农村公共设施的用地, 三是农村兴办的村办企业或者联营企业,四是根据担保法,使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外,都是现行法律不允许的。 由于“小产权房”不是依照国家规定建造的,购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 建设部表示,非集体经济组织成员购买小产权房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2019-09-24 08:02:49 -
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小产权房能不能买卖交易?
答:小产权房能否买卖交易 国家政策有明文规定 小产权房子只有居住权 没有买卖权,小产权的房子是用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,也不会受国家保护,但目前商业住宅的猛涨 让小产权的房子价格也猖獗,交易量突增,只要小产权的房子不拆,国家不收回,基本没有很大的问题,但如果遇到拆迁,估计赔偿对象只能是原有当地拥有居民,所以风险是20%可能有的,就算转让 也只用到当地的大队或者居委会去做个更名就好!
2019-09-24 07:57:23 -
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小产权房有哪几个风险?
答:小产权房的风险有哪些 一、不具备合法的产权证 小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,所以它不会有房产管理部门颁发的产权证,购房合同在国土房管局也不会给予备案,如果出现什么问题小产权房在法律上得不到认可,也得不到相应的法律保护。 二、没有国家认可的房产证 小产权房没有国家认可的房产证,它就无法上市流通,所以就不具备房产的过户转让继承受益等相关权益。 三、遇拆迁得不到相应补偿 如果遇到占地拆迁等小产权房很难得到相应的补偿。 四、无法抵押贷款 小产权房的房产证产权证都得不到国家认可,所以它也就无法办理相应的银行抵押和贷款手续。 五、户口不可迁 把户口迁入所买的小产权房所在地是无法办理的。
2019-09-24 07:34:26 -
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商品房投资怎么样?投资商品房合适吗?
答:商品房投资前景还很广阔,据《中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,2016年1-5 月全国商品房销售面积同比增长 33.2%,30个重点城市成交同比增长 44.1%。市场热点逐步由一线城市向核心事线城市蔓延,1-5 月事线城市成交同比增长 63.2%,高于一线城市(14.1%)和三线城市(30.0%) ,下半年随着基数抬升及部分需求透支,预计销售同比增速将逐步收敛。 随着楼市成交量稳步回升, 上半年房企明显加大了投资力度, 1-5 月全国房地产投资同比增长 7%,新开工面积同比增速提升至 18.3%,土地购置面积降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年,前期销售回暖对需求的部分透支以及基数抬升,判断未来 1-2 个月房地产销售及投资数据仍将略有回落,但鉴于当前宽松的货币环境,销售反转或投资断崖式下跌也将是小概率亊件。乐观/中性/悲观假设下,预计全年房地产投资增速分别为 8.3%/6.7%/5.7%,整体走势较为平稳。
2019-09-24 07:19:54 -
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小产权房能办房产证吗?
答:小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
2019-09-24 07:09:55 -
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小产权房不合法的原因是什么?
答:小产权房为何不合法 所谓的小产权房产生的时候就是钻法律规定的空子,所以小产权房的管理只会越来越严格,而不会放开承认。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2019-09-24 07:04:45 -
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小产权房能买卖转让吗?可以买卖小产权房吗?
答:国家政策有明文规定 小产权房子只有居住权 没有买卖权,小产权的房子是用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,也不会受国家保护,但目前商业住宅的猛涨 让小产权的房子价格也猖獗,交易量突增,只要小产权的房子不拆,国家不收回,基本没有很大的问题,但如果遇到拆迁,估计赔偿对象只能是原有当地拥有居民,所以风险是20%可能有的,就算转让 也只用到当地的大队或者居委会去做个更名就好!
2019-09-14 22:37:50
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