房屋类型
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小产权房有什么证件吗?
答:小产权房的房产证是由乡镇政府而不是国家颁发的. 目前通常所说的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产.小产权不是国家承认的产权,不论是否能过户,都有法律风险。 小产权房的房产证并非国家法律规定的正规房产证,买了以后不能自由买卖,存在很大风险.根据《城市房地产管理法》,未依法领取权属证书的不动产,不得买卖.购买小产权房签订的买卖合同,因违反相关法律而可能无效.
2019-09-14 14:22:49 -
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首次买房贷款注意什么事项?首次买房贷款需要什么?
答:购房贷款需要注意什么事项? 1、首次购房贷款一般购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。那接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 2、我们办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
2019-09-14 05:39:44 -
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为什么国家要禁止小产权房?怎么处理小产权房?
答:国家对小产权房如何处理 1、国家对小产权房违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施。国家对小产权房对已划分地块对外出租土地待建的,责令退还土地。分清责任,依法依规追究开发商、村干部等有关人员的责任。 2、对尚未销售的和2007日以后新建、续建的房屋予以拆除,并拆除圈建的围墙,对2007日以前销售的已建成房屋,待全国小产权房处理政策出台后一并处理。
2019-09-13 16:14:07 -
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高层板楼什么意思?高层板楼是什么?
答:板楼的特点 优点1、采光好 板式住宅大多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,所以户型设计更容易出精品。 优点2、房源可比性低 板楼一梯户通常只有两户或者四户,所以开发商在板楼户型的设计上,左右、上下的户型差异不会太大,购房者在选房时,也就不会出现太大的落差。 优点3、密度低 板楼一梯户比塔楼少很多,容积率高,居住环境宽敞,舒适度高。 优点4、成本低 板楼的管理成本普遍比塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 优点5、使用率高 低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生,也避免了死角等地方对面积的浪费,所以板楼户型的使用率通常非常高。这对于大多数购房者来说都是一件好事,没有不必要的面积浪费,也可以更好的布局自己的家。
2019-09-11 13:39:38 -
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为什么小产权房不合法?
答:小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件: 首先:必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。 其次:建设用地是在集体土地上建设土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。 最后:购买者和享有者必须为本集体成员所有,由此可以确认,非本村本集体人员购买的,利益将会受损。 只要小产权房满足了这些条件,它的存在及合法,就算是政府要征收你的房子,那赔偿也是必然的,而且是也市场商品房的价格赔偿的,所以购买小产权房的根本就不用担心的。
2019-09-11 02:31:48 -
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小产权房有风险吗?买小产权房有什么后顾之忧么?
答:小产权房有什么风险 1、从法律层面,小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。 2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。 3、因为小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
2019-09-07 11:51:17 -
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房屋小产权什么意思?房屋小产权有什么作用吗?
答:小产权 顾名思义 大产权就是把那地都买下来了 自盖房开始 能使用70年 小产权的地不是自己的 也不能进行买卖 因为小产权的产权性质特殊 因此过户不是由个地方房地局过户 是有单位 村 街道 或者手写个过户的说明 因此 纠纷问题频繁 现在小产权集资建房比较多 出现的问题也是日与具增 所以就叫停小产权房屋的买卖 还有一点是 如果小产权的业主买地买下来的话 国家有多一部分钱进国库 这应该是最主要的 小产权也叫不完全产权,土地使用权归集体或单位拥有,不归业主。所以会没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些. 举个简单的例子就是某单位有一片空地,使用权归单位所有,它当然可以在这块地皮上搞任何建筑,然后不需要通过房产部门等,就建起了住宅,这些节约了土地出让金等一些费用,所以便宜。
2019-09-05 06:56:07 -
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购买小产权房怎么样?小产权房能买吗?
答:小产权房能买,别看一些人对小产权房咬牙切齿、张牙舞爪,动辄拿着非法的帽子扣来扣去的,真来硬的它有胆吗?而且,真正上规模的小产权房,多少也是有点背景的,不然,房子没盖起来有关部门就给它平了,还容它长成参天大树不成?因此,买房就买小产权房,花钱少,一套顶两套,实惠,还不怕压力差。 而且令人欣慰的是,政府给出了理性的表态。2007年7月12日,国家土地副总督察甘藏春在回应小产权房问题时表示,国家非常重视小产权房现象,在对农村土地流转试验、试点进行总结后,将选择合适的时机通过立法来解决。这说明先立法再通过补交部分税费或土地出让金,很可能成为解决小产权房的最终选择,这自然也是多赢的选择。 所以,别担心,瞅准了,小产权房,买的就是你。
2019-09-03 06:21:36 -
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房贷为什么要收担保金?贷款要交保证金是为什么?
答:其实,购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款,都需要交纳这笔担保金。当然,根据不同的具体情况,交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱?据其介绍,一般银行会根据借款人的信用记录,需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为借款人提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。同时,不同的贷款时间、贷款的金额,担保费率都是不同的,另外还要考虑个人的还款能力等等。 其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司,以此来保障维护银行和客户的合法权益。
2019-09-02 21:55:34 -
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房产继承是否缴纳契税?
答: 答:根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定:“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。”
2013-01-09 09:06:02 -
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这样的情况,能否购房?
答:您好,因您户口不在嘉兴,所以在嘉兴买房,需交满一年以上的社保或能提供一年以上的纳税证明。
2012-11-26 12:23:39 -
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经济适用房可以卖的么?
答: 1、什么经济适用房能卖:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由**相关部门收购。 2、卖了房子后的结果:经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。 3、怎么购买:① 已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如:购 买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。 ②尚未住满5年的经济适用房:经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
2011-12-19 11:53:08 -
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商铺转让需要注意问题?
答: 商铺转让是产权转让,还是转租呢!没有说清楚的呀!1.产权转让:与普通的商品房转让差不多的,最好找一个中介,这样你不需要麻烦且房款安全。如果自行转让,就是签定商铺转让协议,然后付款方式一定是要付清全款后,再去房产管理局激清各项税费,再办过户手续。2.商铺转租:关键是要征得产权人的同意这点很重要,其它都是你承租方的约定。可以还以为你承租,再转租给其它人,你可以从中获利的。
2011-09-20 15:01:44 -
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如何划分物业管理区域?
答: 《物业管理条例》第五条作出明确规定,物业管理区域的划分应该遵循相对集中、便于管理的原则,并综合考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,具体划分标准有三条: 一是以建设项目《国有土地使用证》宗地图用地范围线为准,一个项目视为一个物业管理区域,但规模过大划分为一个物业管理区域不便于管理的,或者已分割成多个自然街坊或者封闭小区的,可以分别划分为独立的物业管理区域; 二是分期建设项目或者两个以上单位开发建设的项目,其配套设施设备共用的,划分为一个物业管理区域; 三是已建成共用设施设备比较齐全、相对集中的项目,划分为一个物业管理区域。
2011-08-15 11:56:40 -
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公积金购房需注意什么?
答: 消费者在使用住房公积金购房时要注意以下几点:其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口簿,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。 其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。 其四,公积金贷款之二套房。借款人用公积金贷款买房的,如第一套购房就使用了公积金贷款,在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作。 其五,公积金贷款之夫妻贷款。如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房的。
2011-08-02 13:38:12 -
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怎样解决继承过户问题?
答: 1、办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。2、时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。3、多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。4、尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情,费用也很高,应慎重考虑。
2011-05-20 17:22:59 -
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地砖贴好,过多久可以踩
答:地砖贴好至少要过一天(不管天冷天热)才能上人
2010-09-14 10:49:21 -
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房间里装竹地板好不好?
答:优点:清凉,夏季脚感好,环保,生长能力强。色差小,受日照影响不严重,竹地板有丰富的竹纹,而且色泽匀称;表面硬度高也是竹地板的一个优点。竹材本身具有吸音、隔音、降低音压,缩短缺残音时间功能。 缺点:怕划伤。 受日晒和湿度的影响会出现分层现象。稳定性上,竹地板收缩和膨胀要比实木地板小。但在实际的耐用性上竹地板缺点也很明显,一是受日晒和湿的影响容易出现分层现象,而在南方地区,竹地板容易长蠹虫,影响了地板的使用寿命。 从长远来看,竹地板将是家装地板的发展方向,竹子的生长期大大短于树木,几年就能成材,成为可持续生产的资源。而实木地板的用材都是三五十年树龄以上的原始森林树木,可持续生长很难,基本上是用一棵少一棵,材料越来越少、越来越珍贵。竹地板的应用有助于减少木材的使用量。 在日常使用过程,保持竹地板地面干净、清洁时,可用干净扫把扫净,然后再用拧干的拖把拖,平时也可以用柔软湿布轻擦地板,当然也可以像对待地毯那样,用吸尘器除去地板上的灰尘。根据使用情况,可以隔几年打蜡一次,保持漆膜面平滑光洁。如果条件允许,2到3个月可在竹地板表面打一次地板蜡,这样维护效果更佳。 另外,还需要常开窗换气,调节室内空气温度。
2010-08-18 14:00:42 -
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收楼时要带些什么东西?
答: 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 记住要检查每个房间的门窗噢! (6)、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 (7)、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 (8)、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (9)、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通?
2009-10-19 10:06:53 -
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贷款中的房子如何转让?
答:房屋买卖的一个原则是,只要产权所有人同意,房产证已经办好就可以自由交易。但是有贷款的房产虽有房产证,但其实产权并不在业主手中,而是抵押给了银行,所以你必须先将所有欠款还清。有两种办法可以操作,一是你自己能够还清的,可以自己提前还清。二是自己没有能力还完的,你可以要求买家代还,但是这样做有一定的风险,需要在签订买卖合同时写清楚,特别是有些买方也需要贷款的,这样就需要办理转按揭。一般的中介公司都有专门的服务机构,建议你找专门的中介机构,比如说易贷中国,这样不仅安全,而且时间比较短。
2009-09-28 08:49:20
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