房屋类型
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公租房可以过户吗
答:购买公租房,只能居住和继承,不能上市进行交易。就算你通过购买公租房成了有产者,但如果你要出手卖的话,这套房子只能卖给政府。
2020-05-22 16:40:23 -
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购买福利房能过户,通过什么程序?
答:找当地专业的房地产中介问问
2020-05-22 16:22:21 -
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拍到的债务房要如何办理过户手续?
答:由于本公司A,我司与起诉该公司的账户,我司司法院,法院房地产作为抵押品的债务。我们的公司必须付税吗?应作为计缴税的量的基础上用作?回复:转让房地产的,以恢复债权人,债务人的债权人或法院,营业税,房产税,应征收明确的营业税政策问题(粤地税函[2003]第339)的有关规定,该项目的营业税税率是5%价格收回的房地产或土地使用权的原则,按照确定的顺序如下:(a)实际破产;(C)(B)法院判决国土部门的资产评估机构定价金额;(d)其他具体的专业资格合法财产评估机构评估价格。如果债务人是根据财税[2003]16日的有关规定,买卖或转让的单位和个人,其购买房地产,或购买房地产转让受让的土地吗?总收入减去不动产或土地权利,原来的价格收购使用权或转让余额的营业额,另一个穗地税发[2003]141,单位和个人出售其房地产收购或转让过程中的土地?受让的土地使??用权,包括购买房地产,受让方支付各种费用和税收,土地使用权,房地产价格的价格收购发票的权利,你可以不提供发票,购买真正的房地产,原购买价的财产不能被扣除的应纳税营业额的债务人需要缴纳营业税,营业税税额为计税依据缴纳城市维护建设税(7%),教育(3%)(外商投资企业和外国企业不参加);堤围防护费是支付应税营业额1.3‰(成立于2010年,未来利率为0.1%,境内的外商投资企业,转让外国企业收入税收待遇的企业所得税法“及其实施条例规定,债务人的财产,根据的土地增值税和其实施细则适用税率的0.9%,1000年)和卖方和买方的真正的房地产转让合同签署产权转让的土地增值税。“文件的税率为0.5‰,根据负载税务证书。回复仅供参考。
2020-05-21 16:16:40 -
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无房产证的房子如何买卖?会有什么风险?
答:无房产证的房子买卖有何风险;肯定有一定的有风险的::因为没有房产证,就不能说明你真正的有房产,也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等,就没有房产证的赔偿高了,因为你没有房产证,是不能证明房产是何年何月修建的,只有按低的价赠偿,或按成本估价了。另外你还不能买卖交易,因为没有房产证是不能交易的,不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了,因为没有房产证,是不能贷款的。
2020-05-21 15:28:33 -
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集体产权房能买吗?购买集体产权的房子风险有哪些?
答:集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”
2020-05-18 17:23:06 -
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房屋集体产权是什么意思?集体房产证能过户给个人吗?
答:通常不可以,集体房产证说明房屋产权属于集体,是不能随意过户到个人的。1.依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得,购买是人们取得产权的一种主要形式。2.在购买房屋时应注意以下问题,第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份。3.第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。4.建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题。5.应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准,第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续。6.如果你是城镇户口,不是你购买的房屋所在的集体组织的成员,房产证按照法律规定是无法办到你个人名下的。
2020-05-18 16:50:59 -
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没有产权的房子能买吗?有什么隐患?
答:没有产权的房子能买吗1、国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。2、建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。4、现在存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。5、那其实做什么事都不能完全,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。购买没有产权的房子有哪些危害那购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、因无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。2、一般我们不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。3、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。4、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。5、其开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房
2020-05-18 16:49:26 -
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共有产权房可以买卖吗?共有产权房怎样认定?
答:共有产权房是能够买卖的,但是必须要征得共有人的同意,不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效,这里的“共有人”,包括共同继承人这种情形。因此,由于这种房屋买卖行为不受法律保护,买房人一般无法取得房屋产权,而其购房款已支付,这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋买卖合同无效,买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加,可以申请购买政府部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似,出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化,家庭收入高于政府规定标准,进入中高收入群体时,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取市场租金。
2020-05-18 16:47:52 -
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有谁晓得个人产权的房子可以买吗?
答:没什么太大的影响,主要是商业区分吧:1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权;3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿,如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年,商住楼为50年,商业为40年;6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。
2020-05-18 16:45:53 -
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小房权房子可以买卖吗?有什么风险吗?
答:小产权房购买风险较大,价格便宜,衡量风险后再下决定。1.法律风险根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,也就无法维护购房者的权益。此外,由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。因此,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径也就非常有限了。2.政策风险对于在建小产权房,当购房者与开发商签订合同并交付房款后,一旦遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。3.转让风险根据《土地管理法》规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
2020-05-12 10:30:22 -
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土地确权小产权意味着什么?
答:所谓“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。因此,“小产权房”不具备合法性。小产权房是这几年我国在土地住房管理上出现的棘手问题。特别是随着多年城市房价暴涨,住房矛盾尖锐,小产权房问题愈加突出地表现出来。在如何处理小产权房上争议非常大。一部分人认为,所谓小产权房是一个根本不存在的东西,即没有产权,根本谈不上承认不承认、确权不确权,一律是违法住房、违法占地,应该一律予以清理;另一部分人认为,应该承认现实现状,承认历史遗留问题,是城市高房价逼迫许多城市市民无奈去购买小产权房,应该坦然面对现实,妥善处理小产权房权属问题。笔者此前倾向于前者,但是,在国土部把小产权房处理问题摆上日程并提出要在试点基础上处理小产权房问题后,经过进一步深入了解,小产权房并不是如此前所说的一概不予承认那么简单,其问题相当复杂。如果简单地统统不予承认,可能会伤及一部分群众和市民。比如深圳的情况:截至2011年底,深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋,建筑面积达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%。如果不考虑历史遗留问题,不面对现实现状,对将近一半建筑面积的小产权房给予全部否定,全部按照违法违建对待,那么,肯定伤及一大部分群众权益,弄不好将会引发群体性事件,从而影响到稳定大局。处理小产权房既要考虑历史遗留问题,又要直面现实、面对现状;既要考虑土地管理制度和法律,又要兼顾公平公正;既要从国家整体利益出发,又不能不考虑一部分群体的特殊诉求。现在看,小产权房不是要不要确权的问题,而是如何确权,如何在法律法规下考虑历史原因、面对现实现状、考虑多数人利益和兼顾公平公正上予以确权。笔者有一个不周全的考虑是,总体来说要以失地农民利益为核心,探索小产权房如何确权问题,制定确权标准。比如:对于农民宅基地上建设的小产权房,无论出售与否、出售给谁,都应该给予确权。这既维护了农民权益利益,又照顾到了城市市民购买其小产权房的利益,同时,也在农村农民宅基地流转上进行了有益探索。对于村委员、村民小组自建小产权房出售的,应该了解详细具体情况后,决定是否确权。对于应该确权但属于违法建筑的,应该主要通过改造成为合法建筑后予以确权。对于城市市民通过各种“关系”,到农村通过村民小组或者村委会承诺获得土地,自建大宅子小产权房的,应该一律不予确权,视为违法土地建筑。确权的标准如何设定?这个“度”如何把握和拿捏?事关许多百姓的现实利益,事关公平正义,事关法律法规的严肃性,事关政府的公信力。衷心希望深圳试点在“宽与窄”的标准设定上拿捏得当,把握好“尺度”,给全国妥善处理小产权房问题趟出一条可资借鉴的路子。但是,需要强调的是,深圳是一个新兴城市,深圳作为特区,其城区的快速扩张可能使得小产权房问题较为突出。这是与其他地方的差异之处,也就是说,深圳的经验其他地方应该有选择地学习而不是照搬照抄。这次国土资源部、广东省和深圳市联合推进深圳土地管理制度改革,一方面意味着我国原有的土地管理制度需要创新和突破,以适应新的形势和新的要求;另一方面,也意味着深圳现有的“小产权房”多数将被“确权”——即房产权得到确认,被合法化。这不仅将为全国的小产权房处置产生路径探索的示范性效果,也将对深圳市目前的房地产市场产生重大影响。深圳房地产市场价格将不可避免地产生结构性调整:目前仅售4000元至8000元每平方米的被确权的“小产权房”将出现价格上涨,而目前平均售价约为每平方米2.5万元的商品房将出现利空效应,对商品房价格产生向下牵引作用。而这种结构性调整的结果,将是深圳市房地产平均价格的下降。今年2月,国土资源部表示,将在全国范围内试点清理“小产权房”,并再次重申,“小产权房”不予确权登记,不受法律保护。那么,在这样的政策下,为什么深圳的“小产权房”多数可以获得确权呢?原因就在于深圳的“小产权房”并不是国土资源部要清理的那种“小产权房”,甚至可以说,深圳不存在通常意义上的那种“小产权房”,而是存在着数量惊人的违章建筑。
2020-05-08 09:32:32 -
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共有产权房值得买吗?到底值不值得刚需族购买?
答:2017年北京首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成,供应38宗共有产权住房用地,面积约207公顷,完成率104%,规划建筑规模约403万平方米。其它地方的试水也表明,这一模式可以增加楼市供给,有利于平抑区域房价,在一定程度上避免了投资投机性炒作,对于一线城市和房价上涨压力较大的二线城市,很有推广的价值。“房子是用来住的、不是用来炒的”。“共有产权”淡化了“一步到位”的购房冲动,降低了年轻人的“婚房焦虑”,受到“夹心层”购房群体的欢迎。而满一定年限后方可出售、政府优先回购等规定,也稀释了住房的金融产品属性,让商品房逐步理性回归到普通商品属性,这是“共有产权”模式的深意所在。落实中央经济工作会议的新部署,2018年的房地产市场调控仍会差别化、精准化施策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可以预见,房地产业的供给侧改革不断深化,必将助力市场的平稳健康发展,助力住有所居、居者心安的美丽梦想。
2020-05-07 09:25:52 -
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集体产权的房子能买吗?遇到拆迁赔不赔?购买人的权益有保障吗?
答:如果你是该集体集体经济组织的成员,可以买;如果你不是该集体集体经济组织的成员,不可以买(如果购买,该买卖合同无效)。因为该房产是集体土地上的房产,该房产土地的所有权属于该村,不是该村集体经济组织成员,不能取得该房产土地的合法使用权,故不能购买。《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2020-05-07 09:07:00 -
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小产权二手房买卖合同具有法律效应吗?
答:二手小产权房买卖合同?1.乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。2.本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。3.本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。4.本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
2020-04-23 10:41:33 -
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买新房交款流程是什么?买房子需要注意什么问题?
答:全额购房的流程:1,首先要弄清自己买房的资格,根据自己的资金,肯定的购房面积,选择一些喜欢的菜。 2,外地看房子,了解房地产上喜欢的项目的信息,可以初步了解房子的配套,配套住房的发展,看沙盘了解房地产的信息。 3.行号和房间选择。开盘报价开发业务根据一定的规则进行选择房间时。 4.在提交购房资格验证材料,订购有前景的房屋并准备签署认购书时,有必要准备购房资格验证材料并将其提交给开发商。接下来需要交一定金额的押金,押金的支付比例不得超过合同规定的总房款的20%。 5.在线签署合同。购房资格验证后,可以立即签署在线签名,然后需要签署购买合同的纸质版本。买房要完全付清房款,收到的账单需要放入,纳税时需要使用。 6,购房者需要等待开发商通知房子。购房者需要注意房屋的时间,检查房屋要仔细检查每一个细节,勾选“三张卡预订一张桌子”。 7,交税房后,全款购房者可以拿购房单,实际计量面积补差价单(购买期房和面积不同,可以有)对地方税的应付业务局。
2019-10-23 10:44:20 -
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婚前的经济适用房婚后卖的算享受过经济适用房吗?
答:您好,应该问一下当地住房部门。
2019-10-23 10:41:57 -
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我2017年3月份全款买了套安置房,合同约定违约金叁拾万。
答:起诉法院后,违约金法院可以向法院索赔。
2019-10-23 09:43:45 -
3个回答
认筹金不退怎么办?
答:根据合同内容。 如果合同中没有协议,可以先通过谈判解决。 如果谈判失败,可以向法院提起诉讼。
2019-10-23 09:43:05 -
3个回答
购买房屋18楼,使用面积在80%。这样退房有什么补偿呢
答:您好,需要请发展业务根据合同具体协议承担责任,协商不能向法院起诉权利保护。
2019-10-23 07:10:10 -
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为什么不拆除小产权房?步骤是如何的呢?
答:一部分的财产权室没有土地使用权证,没有不动产证明书,也有不动产证明书,但没有土地证明书。请注意,本证明书必须是由房屋管理局出具的。。 一般来说,小的所有权之家是在集体土地上建造的,一般来说是城中村和近郊村的所有土地开发的房子。
2019-09-26 09:12:48
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