集体产权房能买吗?购买集体产权的房子风险有哪些?
优质回答
-
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”
其他回答
-
只要是有正规的审批手续的房子就可以买。比如有些城中村改造,村民分配的住房多,面积大。就想出卖几套。在产权确认前购买是很方便的。只要村委会同意过户给你,并在交钱时过户到你的名下。就可以了。一般村委会乐于这种交易。原因是这样能够尽快和村民打成拆迁协议。减少钉子户的存在。值得一提的是,这种住房五年内产权属于村委会。五年后再办理产权证。因为城中村改造住房属于经济适用房。
-
集体产权的房子最好别买!很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多,买房的时候只着眼于房子的价格,最后买了相对便宜的集体产权房,但是小编在这里告诉大家,集体产权的房子可能存在很大的风险。那么,集体产权的房子与普通的商品房有什么区别呢?集体产权的房子与普通的商品房的区别:1、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。5、无法部分改建所购房屋;6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。那么,购买集体产权的房子风险有哪些?一、行为违法,不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。二、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。三、不能享有房屋的产权购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。四、拆迁补偿不归购房者目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。五、不能用于抵押和贷款贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。六、房屋质量存在安全隐患房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。
-
建议谨慎考虑。集体产权房子有以下缺点:一、无房产证,按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋权二、不能用于抵押和贷款,贷款和抵押的是要登记的,而登记凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。三、易产生纠纷,房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。四、拆迁无补偿,私下交易并不能将房屋过户,即使把房款给卖房者,实际上房屋的法律人还是原来的卖方。五、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的六、村民证不合法,是不能作为以后有关法律纠纷证据的。
相关问答
-
5个回答
集体产权是什么意思?集体产权的房子和大产权有什么区别啊?
集体产权也是小产权,它和大产权的区别如下:1、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。2、小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释,买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。备注:1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。2、国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
2020-11-30 11:22:22 -
4个回答
集体产权是什么意思??是小产权房吗?
通俗的说,集体房证就是小产权,但是正规的说来就不是了,集体房证可以找单位更名,也会有单位的管理,但是小产权就不是了,简单的说集体房子是单位里面的集资房,也就是占用单位的地,然后单位里面给员工的福利,只需要交很少的税,再有就是如果有一天单位要解散那么单位有义务为你们办理正规的房产证,但是小产权就没有了,,基本上说小产权就是三无,没有物业,小产权房能买吗。没有产权,没有法律保护~所以真正的没办法的时候宁愿买集资房,也不买小产权的房,但是最好不要买这样的房子,单位跑的多的是,最好买有正规产权的吧~~~~所谓集体土地、国有土地是现阶段中华人民共和国有特色社会主义的重要特色之一。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。深圳市小产权房出售。集体土地是我国土地所有制的一种形式。我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和农村劳动群众集体所有二种形式。集体土地上的房子如果是纳入了农村住宅建设规划或者是在农民宅基地上建造的,也会发给计提土地使用证和房产证,但是这些房子只能在农民集体之内流转,非农业人口、集体外人员不得购买,即使购买也不受法律保护,俗称“小产权房”。地方政府在基本农田中违规建造的房子,严格上说是违建房,无产权。鉴于所谓的大产权房的土地也只有70年使用权,租赁一套小产权房租期20年、30年,就能绕过小产权房不能购买的问题,从而拥有合法使用权。
2020-11-30 11:22:10 -
3个回答
集体产权是什么意思?集体房产证的楼房可以买吗?
小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后,可以解禁,实际从目前的趋势来看,是更严厉了。小产权房没有保障,但是各地也未见有大规模拆除的,特别是大片区,居住人数多,密度大,成规模的小产房片区,相对而言是比较安全的,毕竟中国法不责众。如果你不想落户口,也不考虑孩子将来上学的问题,只是单纯的住住,我想买小产权也未尝不可。但是没法过户,只能改合同,因为小产权不在当地房管局备案,网签,根本没法过户。小产房不是交易的重点,即使交易,价格也不会长很多。你不想交易,可得想好了,大部分人都是把小产权当做跳板,一旦手里钱够了,肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲,我不建议你买小产权,不止没有保障,配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了,真想买,图便宜,那就买个规模较大的成片社区。
2020-11-30 11:21:59 -
4个回答
企业产权的房子能买吗?购买集体产权的房子有哪些风险?
集体产权的房子最好别买!很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多,买房的时候只着眼于房子的价格,最后买了相对便宜的集体产权房,但是小编在这里告诉大家,集体产权的房子可能存在很大的风险。那么,集体产权的房子与普通的商品房有什么区别呢?集体产权的房子与普通的商品房的区别:1、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。5、无法部分改建所购房屋;6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。那么,购买集体产权的房子风险有哪些?一、行为违法,不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。二、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。三、不能享有房屋的产权购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。四、拆迁补偿不归购房者目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。五、不能用于抵押和贷款贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。六、房屋质量存在安全隐患房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。
2020-11-26 09:46:18 -
8个回答
集体产权证的房子过户属于自己还是集体?
应该不能。集体土地只有在转成国有之后,才可以转让。
2020-11-12 10:58:38 -
3个回答
房屋集体产权是什么意思?集体房产证能过户给个人吗?
通常不可以,集体房产证说明房屋产权属于集体,是不能随意过户到个人的。1.依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得,购买是人们取得产权的一种主要形式。2.在购买房屋时应注意以下问题,第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份。3.第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。4.建设者投入一定的资金建造房屋,则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的,在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题。5.应注意建设用地的合法性,即是否经有关部门批准,第二应注意有关手续的合法性,即是否有立项、规划、开工等手续。6.如果你是城镇户口,不是你购买的房屋所在的集体组织的成员,房产证按照法律规定是无法办到你个人名下的。
2020-05-18 16:50:59 -
3个回答
集体产权的房子能买吗?遇到拆迁赔不赔?购买人的权益有保障吗?
如果你是该集体集体经济组织的成员,可以买;如果你不是该集体集体经济组织的成员,不可以买(如果购买,该买卖合同无效)。因为该房产是集体土地上的房产,该房产土地的所有权属于该村,不是该村集体经济组织成员,不能取得该房产土地的合法使用权,故不能购买。《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2020-05-07 09:07:00 -
4个回答
集体产权房能买吗?购买集体产权的房子风险有哪些?
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”
2020-05-18 17:23:06
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态