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如何找中介买房?找中介买房需要注意哪些事情?
答:一、找中介卖房会有什么风险?1、报价有风险在中介报价之前给房子合理估价,卖方可以询问小区同户型的房子卖价多少,也可以登录类似网站查询近期同小区、同户型房屋的交易价,再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价,而后根据中介的建议给自己的房子定价,有的中介,为了让房子卖的快,早拿提成,可能会压低房价。或者有的中介,想卖个高价钱,多一些提佣,耽误卖房时间。2、独家委托有风险在你办理独家委托后,中介会承诺一定期限内将您的房子卖出,并给您一定的保证金,若房子卖出去,您返还保证金,若房子没卖出,保证金归您;但在约定期间内,您只能委托这一家公司出售您的房子,若您的房子在其他家出售了,那您需要向该中介公司赔偿违约金。独家委托确实有优势,比如:卖房快(优先推广)、客户多(经纪人更多机会)、更安全(无议价风险,效率高)。但办理独家委托需慎重,选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖,从其他公司交易了,还要赔钱。3、有信息泄露风险房子刚刚挂出去,有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话,这些都是信息泄露。在挂房源的时候,您除了房子地址、姓名、电话外,还有家庭、身份证等信息,因此十分危险。4、后续尾款难追收风险二手房交易流程复杂,包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等,如果遇到不靠谱的中介,一旦签完约,收完中介费,很可能会消极怠工,后续的流程不配合办理,卖方业主很难拿到钱,甚至有追不到尾款的情况。二、怎样避免中介坑人?1、卖房前咨询价格:心中有数,根据实际情况,自己给房子定价除了比较通宵去同户型房子的价格,你还可以网上查询小区历史房价走势。另外,你还可以去找不同中介,以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。2、多多沟通,防忽悠中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈,但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。不着急价格可比市场价高一点,着急需比市场价低一点。卖方自己稳住,并多与卖方沟通才靠谱。3、不行换人一套房子从挂牌到签约,都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,最好找经理级别的。只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高,中介没有推荐。如果是中介不出力,沟通之后还是没效果,再找其他中介公司挂牌。
2020-05-12 16:59:08 -
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地基的施工方法主要有哪些?
答:常用的地基处理方法有:孔内深层强夯法、换填垫层法、强夯法、砂石桩法、振冲法、水泥土搅拌法、高压喷射注浆法、预压法、夯实水泥土桩法、水泥粉煤灰碎石桩法、石灰桩法、灰土挤密桩法和土挤密桩法、柱锤冲扩桩法、单液硅化法和碱液法等。江苏华信&勘&测和您详细说明一下换填垫层法:适用于浅层软弱地基及不均匀地基的处理。其主要作用是提高地基承载力,减少沉降量,加速软弱土层的排水固结,防止冻胀和消除膨胀土的胀缩。强夯法:适用于处理碎石土、砂土、低饱和度的粉土与粘性土、湿陷性黄土、杂填土和素填土等地基。强夯置换法:适用于高饱和度的粉土,软-流塑的粘性土等地基上对变形控制不严的工程,在设计前必须通过现场试验确定其适用性和处理效果。强夯法和强夯置换法主要用来提高土的强度,减少压缩性,改善土体抵抗振动液化能力和消除土的湿陷性。对饱和粘性土宜结合堆载预压法和垂直排水法使用。砂石桩法:适用于挤密松散砂土、粉土、粘性土、素填土、杂填土等地基,提高地基的承载力和降低压缩性,也可用于处理可液化地基。对饱和粘土地基上变形控制不严的工程也可采用砂石桩置换处理,使砂石桩与软粘土构成复合地基,加速软土的排水固结,提高地基承载力。振冲法:分加填料和不加填料两种。加填料的通常称为振冲碎石桩法。振冲法适用于处理砂土、粉土、粉质粘土、素填土和杂填土等地基。对于处理不排水抗剪强度不小于20kPa的粘性土和饱和黄土地基,应在施工前通过现场试验确定其适用性。不加填料振冲加密适用于处理粘粒含量不大于10%的中、粗砂地基。振冲碎石桩主要用来提高地基承载力,减少地基沉降量,还可用来提高土坡的抗滑稳定性或提高土体的抗剪强度。水泥土搅拌法:分为浆液深层搅拌法(简称湿法)和粉体喷搅法(简称干法)。水泥土搅拌法适用于处理正常固结的淤泥与淤泥质土、粘性土、粉土、饱和黄土、素填土以及无流动地下水的饱和松散砂土等地基。不宜用于处理泥炭土、塑性指数大于25的粘土、地下水具有腐蚀性以及有机质含量较高的地基。若需采用时必须通过试验确定其适用性。当地基的天然含水量小于30%(黄土含水量小于25%)、大于70%或地下水的pH值小于4时不宜采用于法。连续搭接的水泥搅拌桩可作为基坑的止水帷幕,受其搅拌能力的限制,该法在地基承载力大于140kPa的粘性土和粉土地基中的应用有一定难度。
2020-05-12 10:41:53 -
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楼房自供暖哪种方式比较好?
答:无管式供暖系统:优点:单体的供暖设备,和暖气片一样挂在墙上。不需要锅炉,不需要管道,只需要一个插头就可以分房间安装,搬家可以直接带走,不产生维护的成本。在同样的使用条件下,使用成本比锅炉供暖要省20%~30%。有温控面板自动温控,达到一定的温度就可以自动保温。可以做全屋,也可以做单个房间。
2020-05-12 10:41:31 -
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现浇箱梁地基处理方法有哪些?
答:一、现浇箱梁预应力张拉施工的要求:(1)张拉工艺流程:制束→穿束→预张拉→初张拉→终张拉→锚具外钢绞线切割。(2)下料与编束:钢绞线的下料采用砂轮切割机切割。按设计尺寸下料后,编束后用20号铁丝绑扎,间距1~1.5m。编束时应先将钢绞线用梳溜板理顺,并尽量使各根钢绞线松紧一致。(3)穿束方法:人工穿束。预应力成孔采用预埋波纹管、内穿塑料管的方法施工。预应力钢绞线安装,在梁体混凝土强度达到张拉要求后进行。(4)预应力施工采用ZB4-500油泵供油,用相应千斤顶进行纵向张拉,张拉油表不低于1.0级。千斤顶标定有效期不超过一个月以及出现不正常现象时重新校验。油表检验与千斤顶视为一个单元进行检验,千斤顶在张拉作业前必须与油表配套校正,其校正系数不大于1.05。(5)预施应力按预张拉、初张拉、终张拉三个阶段进行。张拉前,应清除管道内杂物和积水。(6)当混凝土强度应达到设计强度的50%,此时箱梁带模预张拉,但模板应松开,不应对梁体压缩造成障碍,张拉数量、张拉力、张拉顺序符合设计要求;当梁体混凝土强度达到设计值的80%,且侧模板拆除后,进行初张拉。张拉数量、张拉力、张拉顺序符合设计要求;梁体混凝土强度、弹模达到设计值、龄期不少于10d后进行终张拉。(7)采用四台千斤顶左右对称、两端同步进行张拉,按设计张拉顺序施工。按均衡对称,交错张拉的原则进行。张拉时根据测试的管道摩阻及喇叭口摩阻试验数据,调整张拉力,实行张拉力和伸长值指标双控,张拉以张拉力控制为主,以钢束伸长值进行校核。(8)张拉操作程序:0—0.2σK(测初始伸长值、测工具锚夹片外露)—σK(测伸长值、测工具锚夹片外露、持荷5min)—补油至σK—回油到0(测总回缩量、工作锚夹片外露量)。(9)终张拉完成,24小时后检查确认无滑丝、断丝现象,即可切割锚外多余钢绞线,用角磨机切割。二、现浇箱梁施工中模板设计的要求:(1)模板采用大块钢模板时,特殊部位模板要制做特型模板,模板排列规则有序,线条美观,模板缝隙严密平整,不漏浆,支撑牢靠,满足强度和刚度的要求。模板的全长及跨度要考虑反拱度及预留压缩量。(2)有足够的强度、刚度及稳定性,能够承受施工过程中可能产生的各项荷载及震动作用。(3)确保梁体各部位结构尺寸正确及预埋件的位置准确,且具有能经多次反复使用不致产生影响梁体外形的刚度。(4)构造和制造力求简单,拼装方便,提高装、拆速度和增加周转次数。接缝严实、紧密,保证在强烈振捣下不漏浆,模板表面平整、光滑。(5)附着式振动器交错布置,安设牢固。安装位置要将振动力先传向模板骨架,再由骨架传向面板。三、现浇箱梁混凝土养护要求:(1)砼浇筑后、安排专人进行测温,拆模时混凝土芯部与表层、表层与环境之间的温差不得大于15℃。(2)混凝土浇筑完篷布覆盖,2小时后开始洒水养护,混凝土内部最高温度不宜超过65℃,混凝土内部温度与表面温度之差、表面温度与环境温度之差不宜大于15℃,养护用水温度与混凝土表面温度之差不得大于15℃,现浇梁混凝土养护期限不小于14天。
2020-05-12 10:41:08 -
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弹性地基板和筏板有什么区别?
答:弹性基础是相对于毛石基础等刚性基础而言的,弹性基础可以承受一定弯矩,可以承受一定的变形。最常见的弹性基础如钢筋混凝土条形基础。筏板基础由整块钢筋混凝土平板或板与梁等组成。用于多层与高层建筑。这类基础由于其整体刚度相当大,能将各个柱子的沉降调整得比较均匀。
2020-05-12 10:40:51 -
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小高层的二次供水是从几楼开始的?
答:高层楼房二次供水从几楼开始:1、市政供水压力一般只能供到7层以下(其实7层楼也是进行二次加压)达不到高层楼供水压力,所以只能再安装供水设备提高供水压力才能把水送到高层楼,这个加压设备就是二次供水设备。高层住宅多需二次供水何为二次供水呢?在弄清楚这个问题之前,先来看看什么是高层住宅。2、一般来说,7层及檐高20米以上的住宅,都可以被称为高层住宅,而根据楼房高度的不同,高层住宅又可分为小高层、高层和超高层。通常人们把7—9层的楼房称为中高层(即人们通常所说的“小高层”)、10层及以上为高层、总高度为100米以上则为超高层。目前,在淮安,小高层和高层是较常见的高层住宅。3、供水设备是单位时间内输出一定流量、扬程的自动启停的给水装置。按用途分为消防、生活、生产、污水处理四类。目前使用最广泛的二次供水设备有无负压供水设备、变频恒压设备、箱式无负压供水设备等。4、20层以下的尽量选无塔无负压供水设备,占地小,不会有二次污染,省电节能,总体投资小,运行成本也低。一般20层以上的都用变频恒压供水,20层以下的可以用无塔无负压供水,恒压是要加建水塔水箱的,属上行下给的供水方式,而无负压是直接与自来水管网对接,属下行上给的供水方式。5、二次供水从几楼开始选用:二次加压供水设备选用大小,这要看实际情况,如果人数多,用水量大,就要用大一点的,相反人数少,用水量小,就可以用小一点的。另外还要根据建筑物高低,安装位置大小,自己的经济情况等来选用。总之,大小都可以实现自动供水的目的,只不过小的要比大的启泵次数多一些,在实际情况允许的情况下,还是尽量选用大一点的
2020-05-12 10:40:36 -
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地基施工步骤具体是怎样的?
答:1、常用的方式有:灰土地基、条形基础、独立基础、桩基础等。2、灰土地基:将基础底面下要求范围内的软弱土层挖去,用一定比例的石灰和土在最优含水量的情况下充分拌合,分层回填夯实或压实而成,具有一定强度、水稳性和抗渗性。3、条形基础:条形基础是指基础长度远远大于宽度的一种基础形式。基础模板一般由侧板、斜撑、平撑组成。基础模板安装时,先在基槽底弹出基础边线,再把侧板对准边线垂直竖立,校正调平无误后,用斜撑和平撑钉牢。基础梁混凝土浇筑时,沿着建筑物的纵向进行。采用分层浇灌分层振捣浇筑方法。4、独立基础:当建筑物上部结构采用框架结构或单层排架结构承重时,基础常采用方行、圆柱形和多边形等形式的独立式基础,这类基础称为独立式基础。独立基础的施工顺序:基础大开挖—基坑修整—10cm素砼垫层—基础承台—基础梁柱—回填土。并按照“先运后进”浇筑顺序。5、桩基础:当建造比较大的工业与民用建筑时,若地基的软弱土层较厚,采用浅埋基础不能满足地基强度和变形要求,常采用桩基。桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层,或通过桩周围的摩擦力传给地基。包括预制桩和灌注桩。
2020-05-12 10:40:22 -
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楼房屋顶防水补漏处理方法有哪些?
答:防水补漏一般要多少钱1、对于私人工程来说,包含人工及材料,大约在30元每平左右,大概是二层焦油一层玻璃布一层卷材。2、对于承包工程来说,所需的费用大约是在50-60元每平,相对来说,比起私人工程,费用会更高一些。3、对于单纯的补漏施工来说,价格一般是在100元一处,当然若是漏点较多,价格会适当降低一些,由此可见,不同的施工团队,使用不同的方法,针对不同的补漏情况,使用不同的材料,所对应的收费都会有一定的出入。防水补漏一般要多少钱-补漏方法1、传统方法从传统方面来讲,出现这种状况一般是防水层出现问题,所以通常会将外层的瓷砖撬开,再讲防水层挖开,重新做过防水,再铺设瓷砖,这种方法所需的人工、材料及时间都要非常多,消耗较大。2、最新方法传统方式就是哪里漏了补哪里,而目前的新方法则是摒弃了这种观念,直接在瓷砖外层做好防水防漏的工作,其实只要把外面的瓷砖表层做好防水,防水效果是一样的。防水补漏如何施工?1、对于新装或改装的用户来说,在对浴室地表做防水时,建议要先用水泥砂浆先将地面找平,接着再做防水处理,这样能有效防止因防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。2、在施工时,应当仔细督促相关人员好好处理边角及一些不显眼的地方,并且所有的防水涂料一定要涂抹到位,这样才能避免问题的出现。3、施工结束之后,一定要进行防水试验,具体操作方式是将浴室的所有下手口堵住,并堆砌一道25厘米高的"坎",然后在卫生间中灌入20厘米高的水,24小时后看其是否有渗漏现象。
2020-05-12 10:40:06 -
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楼房房顶防水价格通常是多少?
答:屋顶防水多少钱一平要从两个角度来考量,一是材料问题,二是施工问题。防水用料。要看几道材料,是非标的材料还是用国标材料。便宜10多块都有人做。合格的,一道材料都要40元左右了。就以传统的SBS改性沥青卷材来说吧,从100多元一卷到600元一卷的都有,施工队包工包料的价格从20多元一平米到5、60元甚至70元一平米都有。其中材料费用约占60~65%。一般来说吧,20元、30元左右的都是非标,也就是不合格产品。施工方式。屋顶分两种:上人屋面与非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性沥青防水卷材,厚度自己选,一般3mm的国标材料费28元左右每平方米,再加砂浆保护层,在考虑荷载能力前提下,合理确定厚度。非上人屋面可选择砂面的防水卷材,可做可不做砂浆保护层,其3mm的国标材料价大概是在33元每平米左右。人工费方面,较好是自己购买材料,人工费另算;如果采取包工包料的话,价格一般介于30—60元/平方米。
2020-05-12 10:39:47 -
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用什么给房子消毒比较好?
答:可以用84消毒液,这种简单,还没有异味指导意见:价格还不贵,所以84消毒液是首先。根据说明配合适的浓度
2020-05-12 10:39:29 -
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宅基地换楼房怎么换比较合理?
答:那么宅基地换房究竟是怎样一回事呢?据悉,为了探究处理乡村宅基地问题,然后康复更多的犁地,别的一方面,为了消化城市的房地产库存,部分区域试点探究宅基地换房,只要农人自愿退出乡村宅基地,农人就可以依照现在市场上的宅基地价值换取城里的一套房,听起来是不是很有意思呢?当然并不是所有人都满意宅基地换房的条件,现在这项方针首要适用于这四类人群:①现在现有合法宅基地及房子的农户;②住宅困难户或契合乡村私家建房批阅条件的无房户;③下山移民户、地质灾害避险户、撤并自然村迁建户;④在乡村有合法宅基地和房子的非农户。那么有哪些兑换方法呢?①以房换房,即农人自愿退出老家的宅基地和房子,一起等价折换城镇上价值相差不大的住宅。②以房换钱。这个和有偿退出十分类似,即农人自愿退出宅基地,国家依照市场价格,给与农人必定的补贴,但不处理住宅问题。③以房换租。这个首要考虑的是乡村低收入集体,经过以房换租方式,让农人住进廉租房,一起给予必定的补贴。宅基地置换是一个好方针,现在也正在部分区域试点,不过试点经验成熟后,或许将在全国推广,不过仍是要提示农人,并不是所有人都适宜以宅基地换房,对于那些今后想在城里开展的农人,这个方针再适宜不过了,不过对于那些想留在乡村的人,仍是要慎重考虑
2020-05-12 10:39:10 -
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按揭的房子能强制执行吗?
答:一、按揭住房能不能执行《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。另外,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定,对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或抵债。第七条规定,对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。根据上述规定,对于按揭房子能否强制执行,要根据它的具体情况(如其是否还有别处房产,以及现有房产的市场价值等)来确定。如果符合法律规定的情形,对其尚在按揭的房产是可以申请法院强制执行的,但银行作为抵押权人,要优先于你受偿。二、申请强制执行应提供的材料申请人申请强制执行应提供的材料有:1、强制执行申请书一份。申请人为法人或其他组织的,强制执行申请书应加盖公章;申请人为自然人的,应由本人在强制执行申请书上签名或捺手印。强制执行申请书不得使用圆珠笔书写,不得使用复印件。2、证明申请人主体资格的材料一份,受委托代为申请强制执行的,一并提供委托代理资料。申请人申请执行非法院法律文书的,还应提供被申请人的主体资格证明材料一份。3、具有强制执行内容的生效法律文书原件一份和复印件两份。法院出具的生效法律文书应加盖承办法官的法律文书生效章,如果经过两级法院审理,一、二审法院的法律文书均需提供;仲裁机关出具的生效法律文书应附上仲裁机关关于法律文书已经生效的函件或双方当事人已签收的送达回执原件一份;行政机关出具的生效行政法律文书应附上当事人已签收的送达回执以及证据材料原件一份。4、被申请人财产线索清单。已经对被申请人的财产采取保全措施的,应提交采取保全措施的民事裁定书复印件一份。
2020-05-12 10:38:54 -
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家用地面涂料有哪些优缺点?
答:地面涂料的主要功能是装饰及保护室内地面,使地面清洁、美观、坚固,与墙体涂料等装饰材料一起创造优雅的室内环境。为了获得良好的装饰及保护效果,地面涂料应具有如下特点:(1)粘结力强。室内是人们生活和工作的场所,人和置于地面的物体与地面涂料直接接触,使涂料损耗较大,要求地面涂料一定要有很好的粘结强度,不发生起皮、剥离等现象。(2)耐磨性好。由于人的行走及物体(如各类家具等)的移动经常与地面产生摩擦,地面涂料必须要有好的耐磨性。(3)抗冲击力强。日常生活中经常会有东西掉落在地面上的情况,地面涂料必须能经受住物体的冲击而不发生损坏,要有抗冲击力。(4)耐水性好。由于地面经常要用水及各种清洁液擦洗,必须具有好的耐水性。地面涂料在我们的生活中可谓是使用的非常广泛。现在很多的大型场合都使用了地面涂料。因为使用了地面涂料之后可以让地面更加的干净。地面涂料的种类也很多,我们在选购的时候应该根据自己的需求去选择。另外,地面涂料虽然是非常耐磨的,但是时间久了也容易出现掉漆的情况,这个时候我们只需要重新用涂料涂刷地面就可以了。
2020-05-12 10:34:16 -
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北京香悦四季幼儿园好吗?北京香悦四季幼儿园多少钱?
2020-05-12 10:28:57 -
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房产更名和过户的区别是什么?
答:房产更名与房产过户两者区别有以下3点:一、受理机构不同:房产更名在开发商处即可办理。房产更名是在不动产证还未办理下之前进行的更名行为,只需要买卖双方和开放商协商办理即可。房产过户需要到所在地房管局进行办理。房产过户是在《不动产证》办理下来的前提下,在房管局按照规定的程序完成办理的。二、办理时所承担的风险不同:房产更名严格来说不算是房产交易,它是买卖双方、开发商三方协商后,对原《房屋购买合同》上售买人的名字进行变更的一种行为,属于个体之间的合同变更行为,不属于法定的办理流程,容易出现纠纷、风险较大。房屋过户是按照房管局和相关法规,完成的房产交易行为,属于正规途径的法定行为,一旦变更完毕便具备法律效力。三、办理投入的时间、费用不同:房产更名办理主要涉及买卖双方、开发商,所需的时间的和费用,完全靠三方协商办理,没有严格的限定。房产过户按照国家法律和房管局的规定,有严格的费用要求和办理时限要求。四、房产更名与房产过户费用区别:房产更名开发商需要收取一定的更名费,具体费用没有统一标准,完全靠三方协商确定。房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式,所以除了在处理过程中支付基本费用外,还有产生各种税费,如果原业主或被过户人手中有多套房产,则需要支付更多的税费。所以,房产过户需要缴纳的费用要远大于房产更名。具体房产过户费用可以参考下面:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费:80.00元。(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
2020-05-12 10:28:55 -
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父母房产过户给子女的流程是怎么样的?
答:父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。
2020-05-12 10:28:00 -
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房产交易评估费该谁出?现在的房屋买卖评估费一般是多少?
答:二手房在以下情况下需要做房产评估:(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(4)申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
2020-05-12 10:27:26 -
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北京香悦四季小区价格?北京香悦四季小区最新价格是多少?
2020-05-12 10:27:21 -
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有谁说下卖二手房要注意什么问题?
答:二手房卖方注意事项一:选择规模大且正规的中介虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,来买房的人也会多,这样能更快更安全的将房子卖出去。虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,来买房的人也会多,这样能更快更安全的将房子卖出去。二手房卖方注意事项二:不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
2020-05-12 10:27:06 -
8个回答
办理贷款失败能否取消购房合同
答:你好,这是政策问题,如果你们对贷款由谁办理做了约定,那么因为谁的原因造成的不能办理贷款,谁就应该承担违约责任了
2020-05-12 10:26:45
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