宅基地换楼房怎么换比较合理？

那么宅基地换房究竟是怎样一回事呢？据悉，为了探究处理乡村宅基地问题，然后康复更多的犁地，别的一方面，为了消化城市的房地产库存，部分区域试点探究宅基地换房，只要农人自愿退出乡村宅基地，农人就可以依照现在市场上的宅基地价值换取城里的一套房，听起来是不是很有意思呢？当然并不是所有人都满意宅基地换房的条件，现在这项方针首要适用于这四类人群：①现在现有合法宅基地及房子的农户；②住宅困难户或契合乡村私家建房批阅条件的无房户；③下山移民户、地质灾害避险户、撤并自然村迁建户；④在乡村有合法宅基地和房子的非农户。那么有哪些兑换方法呢？①以房换房，即农人自愿退出老家的宅基地和房子，一起等价折换城镇上价值相差不大的住宅。②以房换钱。这个和有偿退出十分类似，即农人自愿退出宅基地，国家依照市场价格，给与农人必定的补贴，但不处理住宅问题。③以房换租。这个首要考虑的是乡村低收入集体，经过以房换租方式，让农人住进廉租房，一起给予必定的补贴。宅基地置换是一个好方针，现在也正在部分区域试点，不过试点经验成熟后，或许将在全国推广，不过仍是要提示农人，并不是所有人都适宜以宅基地换房，对于那些今后想在城里开展的农人，这个方针再适宜不过了，不过对于那些想留在乡村的人，仍是要慎重考虑

1、提问没说清楚，难以有针对性的帮你分析、想办法。农村旧房改造的宅基地房屋是否已经建好还是空地？换楼房是指城市里的楼房吗？还是本村的楼房？农村旧房改造的宅基地房屋本身就是楼房了。2、请补充说明

第一种:宅基地被征收，可获得补偿款这种用法是需要根据国家征收政策的，被划定为征收区域的宅基地才可享受这一政策。那么宅基地被征收，农民到底能获得多少补偿款呢？根据我国的征收补偿政策，补偿分为两部分，第一部分是宅基地的补偿，第二部分是地上房屋的补偿。宅基地补偿款归村集体，但是村集体拿了这个补偿款之后，需要免费给农民再另外划出一块宅基地。地上房屋补偿款是直接补给农民的。计算方式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。大概村上一个150平米的楼房能够补偿十几万元左右。第二种：宅基地有偿退出宅基地有偿退出，是我国正在试点的政策，在部分试点区域，已经进城落户的农民可将宅基地有偿流转，当然是否退出由农民自愿决定。那么有偿退出，农民能拿到多少补偿呢？例如陕西省规定:农民举家进城落户的，需要和村委会签订宅基地退出合同，签订后给予一次性补偿款。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。第三种:宅基地置换房屋所谓宅基地置换房屋，主要解决的是一些常年在城里生活的农民的住房问题。这也是我国促进城镇化，城市房屋去库存的一项重要措施。农民可选择将自己家里的宅基地置换成城市的房屋，当然面积不可能等同，有可能还需要补差价。但宅基地起抵十几万元是没问题的。