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签订房屋按揭贷款合同有哪些细节是需要特别注意的?
答:一,按揭贷款买房签合同注意事项:审查开发商是否具有《商品房预售许可证》,这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等;采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款认真填写;注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等,如发现条件不对等的可提出意见;分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写条款;房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定;认准交房日期是否确定,将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任;为了防止开发企业将已抵押的房产再出售,在签合同时,可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。注意:购房者要了解所购房屋是否已出售,有无抵押、司法查封等限制情况,可以到商品房所在的房地产交易所查询或登录交易所网站查询。
2020-05-13 11:24:49 -
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二手房违约金一般是多少,怎么算的?
答:二手房违约金:迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2020-05-13 11:24:29 -
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请问没有房产证的二手房如何买卖?
答:没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。二手房买卖的具体流程:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
2020-05-13 11:24:12 -
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请问房屋有贷款可以买卖吗?
答:1.房屋贷款中买卖能操作成功,有两种方式:一是先用一笔钱把贷款提前还清,撤销房产抵押后再出售,二是通过银行办理转按揭,但一般银行不愿意做此业务。2.你父亲的房产属于你、奶奶以及你继母共同继承的财产,你继母擅自将房子变卖是不合法的。你可以申请房产局或法院撤销你继母变卖房产的交易行为,收回房屋,或者向你继母追回属于你和你奶奶的房产变卖款。
2020-05-13 11:23:29 -
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请问,办理房子公证要多少钱?
答:公证收费(包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费)中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准,由现行按受益额的2%收取下调为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的,减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。收费依据:《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准》(发改价格[2013]1494号)中第二条:司法部门中有相关的规定
2020-05-13 11:22:46 -
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购买二手房交了定金能退吗?
答:如果是订金,不是定金,可以退。不过,如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失,卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质,目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意,不具有惩罚的性质,建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即使不用你父亲出但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件。例如:精神疾病,年龄限制等这些问题都不存在。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的,看具体的合同如何规定。
2020-05-13 11:22:29 -
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买二手房退定金能不能退回来?
答:如果是订金,不是定金,可以退。不过,如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失,卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质,目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意,不具有惩罚的性质,建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即使不用你父亲出但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件。例如:精神疾病,年龄限制等这些问题都不存在。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的,看具体的合同如何规定。
2020-05-13 11:22:11 -
11个回答
请问我能否要求退房?
答:可以退房,具体根据合同上的条款来处理,贷款政策不受影响
2020-05-12 17:28:20 -
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有谁清楚买卖楼房产权交易需要什么手续?
答:一、房产过户需要带什么证件(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户给子女要怎么做按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳,(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳。(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳。(6)房屋产权登记费:80.00元。按房屋买卖办理过户:1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
2020-05-12 17:25:53 -
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二手房中介费什么时候付?买二手房中介费怎么算?
答:一般情况下,中介可能要求在签订三方合同的时候给中介费,因为在这个时候,其实中介方已经完居间服务了。当然毕竟签订了合同,还有后续没有办理,所以很多买家或者卖家在不清楚这家公司的口碑时,怕中介公司收钱不办事,所以一般情况下,很多都采取签订合同给一部分,过完户给一部分。当然有些买方是贷款买装修房时候,由于过户后一段时间才可能放款给卖方,很多买方担心到时卖方交房时把一些签订合同时约定的家电家具带走或者更换,所以提出交房才给剩余的中介费。基本上很多中介公司都不同意,这个时候其实往往建立很好信任的买方和中介因为付款时间闹僵。其实还是建议过户后给足居间服务费,一是都已经过户了,房子基本上已经是买方的了,二是就是买方担心的发生了,按照合同,你还必须给足中介剩余的居间服务费。因为是卖方不按照合同履行,那是他违约,中介没有违约,买方到时不给中介费合乎情理,但是其实是违约了,中介方可能通过其他途径找你要剩余的中介费。一旦都闹僵,估计受损的还是买方,毕竟签订的是三方合同。建议不要拖欠中介剩余的中介费,就是卖方违约,中介会配合你去要求取得你应该得到的权益。
2020-05-12 17:23:14 -
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买卖二手期房要注意什么事项?二手期房值得购买吗?
答:购房者购买二手期房的交易也被称为期房转让,其交易方式有两种:①原购房人与新购房人两方交易;②更名,原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。由于购房者对第一种方式的交易流程存在疑惑,所以本文小编为您提供买卖双方期房交易的流程和注意事项,希望对您的购房行为有帮助。期房购买详细流程1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件:房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。2、若卖方房屋合法,可进行期房交易,买方交定金(不是必选项),双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录,一式三份。3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门接受申请后查验有关证件,审查产权,若房屋符合上市交易的条件,将准予办理过户手续;若房屋产权不完整,或者未得到共有人的同意,交易申请将被拒绝。4、立契(少数的地区已经取消该流程)。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、办理贷款。对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方拿到产权证,付清房款,交易完成。期房购买注意事项1、办理公证后也没有那么安全。有一点购房者需要记住,办理公证后,即使卖方违约,买方也不可以向法院要求强制过户,但办理公证能有效的维护我们利益。2、合同签订对象有两个:①买卖双方直接与开发商办理更名手续,即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同,卖方完全退出交易,由买方取代原先卖方的地位;②由买卖双方签订合同,其名为买卖合同,实质却是债权转让合同。3、谨防卖方一房二卖。期房交易存在一个一房二卖的可能,对此,买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管,从而最大限度避免一房二卖情况的发生。
2020-05-12 17:22:30 -
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有谁知道买卖二手房网签有什么好处?
答:一、二手房网签不等于过户。网签只是双方签订并确认合同条款,只是购房的第一步。二、二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。其流程包括:购房资格核验(住宅类);网签合同;地税部门核定契税;房屋发证大厅办理房屋所有权证。三、办理二手房过户需提交的资料有:登记申请书原件(受理窗口提供);申请人身份证明;房屋所有权证原件;网上签约的存量房买卖合同原件;买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份;其他资料:(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;(4)补交土地出让金的证明;(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件;(6)国有土地使用证(整宗房产的);(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。四、在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:进行二手房交易前必须确认房主真实身份;签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;必须标明付款、过户时间;必须注明二手房相关费用的交接时间;与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;通过中介公司购房必须要求与房主见面;必须学会使用补充协议。
2020-05-12 17:22:12 -
3个回答
请问商品房逾期交房违约金要怎么算呢?
答:由于施工进度原因导致开发商能按期交房合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三。违约金对于次性付款业主来说毫无疑问开发商应该按照已付房款计算违约金。对于采用银行按揭方式业主来说当初购房时支付了低20%首付款其余部分由按揭银行支付给开发商业主自贷款发放之日起开始还款并付息(般按揭款购房合同签订之日起月内发放)问题。按揭方式购房违约金计算基数何确定哪位业主有比较权威答案谢谢了补充。合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金!!
2020-05-12 17:21:54 -
3个回答
什么叫不动产权证?与房产证的区别是什么?
答:一、房产证与不动产证区别:不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别:原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行,今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”,如果全国全面实行不动产统一登记,将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》,还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发,将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》;二、需要登记的不动产权利集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建筑用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。三、现在的房产证等产权证不必须要换按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。四、不进行不动产登记的缺点根据《物权法》的有关规定,没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记,其不动产交易安全将受到严重影响,也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容,簿证统一后,物权变动情况才能统一规范反映,物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一,就可能出现一房、一地多卖,产生交易风险。因此,从保护权利人物权的角度,《物权法》规定了依申请登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。五、开始能查询不动产的时间2015年,将健全配套制度;2016年,将全面形成制度体系;2017年,将实现不动产登记信息共享,依法公开查询。六、不动产登记人人不是可查只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。权利人指的是不动产权的所有人,如房子是自己的,就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行,那么银行作为抵押权人,凭借抵押登记也有权查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者,比如夫妻等。在一些债务纠纷中,债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书,自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。七、不动产登记的影响保护个人产权:房产、土地或林地等不动产都能得到保护。办理手续更便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更加安全:可以查询不动产产权归属,有助于规避一房多卖的风险。保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障了农户宅基地的用益物权。
2020-05-12 17:20:33 -
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赠与房产需要公证吗?房产赠与公证费用是多少?
答:关于房产赠与合同的公证费是多少这个问题,其实是按照收益的总额来计算的,受益额度越高,公证费也就越高,但是法律上对于最低的收费标准规定为200元。另外,在办理公证之前,建议准备好相关的材料如赠与人的身份证件、赠与物清单及所有权证明、赠与书等,然后再去公证。根据对国家相关规定的了解,整理出以下内容,供您参考:房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。此外,到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。房屋赠与公证不同于一般事项的公证,因其涉及不动产,与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重,不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前,如果经济能力允许不妨咨询一下律师,帮你审核房屋赠与协议,提示您房产赠与公证时的注意事项,这对您来说都是有所裨益的。当然,如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠与公证事宜,这样可能更为稳妥。总之,处理房产问题,尤其涉及到产权变更的,一定要慎之又慎。
2020-05-12 17:13:15 -
10个回答
购买房屋代签的合同,钱是本人交款怎么
答:如果你签了定金协议上面有时间就可以按照协议办,没有时间就可以像商家讨回你的定金,按照一般的程序是不要那么长时间的,无论一手房会还是二手房都是的,关于你说的违法就要看你签的协议上面的条款了
2020-05-12 17:11:35 -
3个回答
楼房挖地下室的方法谁比较了解?
答:首先要清楚自己家别墅到底是什么结构形式,然后要清楚自己家房屋的基础形式。别墅如何挖地下室如果你家是砌体结构的别墅,通常你家别墅应该就是砌体下的条形基础了,条形基础的侧壁可以作为你地下室的侧壁,但是你地下室的深度只能挖在基础底面以上。别墅如何挖地下室如果是框架结构的别墅,你开挖之后需要自己做一个混凝土的侧壁用来挡土,而且开挖的深度一般就要在基础底以上。别墅如何挖地下室如果你家别墅的基础埋置深度非常的浅,小编就不建议你挖地下室了,首先挖了下去不是很实用,如果挖到基础底一下,对房屋还会有安全隐患。别墅如何挖地下室5如果你是北方的的住户,需要注意地下室的采暖,最好是把地热或者是暖气按到地下室内,方便你之后过冬使用。别墅如何挖地下室
2020-05-12 17:11:13 -
4个回答
房子是60年前建的;房产证是60年前的旧证可以过户吗?
答:不知道是不是各地不同,公证处公正房子继承的,应该是按照每平米多少钱算得,记得应该是每平米50%7E60,一百平也就五六百。这个程序就是做一个你们子女都放弃继承的公正,然后拿着公证书,去房管所,过户给父亲就好了!花不了多少钱!
2020-05-12 17:10:43 -
2个回答
集体所有制的农村土地,可以买卖吗?
答:在集体内部可以买卖,比如,同村村民可以相互交易,但是不能集体所有制的土地不能卖给集体外面的人,如果要上市交易,必须先经过政府征地,将土地使用权转化成国有,然后才可以通过土地市场出让。
2020-05-12 17:07:19 -
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想要问下房地产需要的五证是哪五证呢?
答:五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上就是人们常说的五证二书!
2020-05-12 17:05:52
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