其他
-
2个回答
父母买的房子。有一张协议,没过户。二老去世,我该怎么办?
答:首先:协议是否在你手中?持协议、死亡证明、身份证、户口本到公证处办理遗产公证。然后要求你大伯履行协议,帮助你完成房屋过户。其次:你的情况过户费计算办法:1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:5元*每平方米(建筑面积)5、登记费:85元(房产证和土地证工本费)7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征)最后:影响你买新房。个人名下房屋数量直接影响买房,如已经拥有两套房,国家目前不允许购买第三套。.
2020-05-13 17:01:35 -
8个回答
开发商私自买地开发,该哪个部门管?
答:这个是属于规划局及国土局管
2020-05-13 16:59:52 -
6个回答
业主拿到房产证后可以不保留购房合同吗
答:能保留则保留着,有时候会用得上的,比如上次契税退税就用上了,没有合同还不能办理退税。
2020-05-13 16:58:26 -
1个回答
你好,我租了一个门市房来收房屋所得税,但我在签协议时没有写明哪方出这笔钱,现在我怎能么办,按什么收取
答:不可以,个人所得税是房屋买卖过程中产生的跟你公司没什么关系!
2020-05-13 16:57:17 -
2个回答
我的个人所得税是连续五年都有申报,但纳税金额全是0,这样有资格申请买房吗?
答:是的,当地规定必须有5年纳税证明。当地政府制定这项必须缴纳个人所得税政策的依据是:既然你买房,你就必须有收入,并且你的收入必须在个人所得税的起征点以上;如果你每月的工资连2000元(或者3500元)都做不到,生存都是个问题,怎么还买房;如果你的收入在3500元以上,并且有钱买房,那你就应该缴纳个人所得税,否则,你就偷税了,违法国家法律了,违法的人是不允许买房的。
2020-05-13 16:56:55 -
6个回答
原房东隐瞒房屋存在大量白蚁事实,欺诈交易
答:不太好办,最好到有关法律机关咨询。
2020-05-13 16:55:18 -
5个回答
二套房认定标准是什么?异地买的算二套房吗?
答:异地购房算二套房根据新的规定,以下几种情况将被认定二套房:1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房的界定标准是什么1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。6、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且,同时能够提供两套住房的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。7、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。8、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
2020-05-13 16:54:44 -
4个回答
二套房如何认定?银行如何认定二套房?
答:二套房贷款条件有哪些?1.借款人有完全民事行为能力,有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口,有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力2.贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上,提供买自住房的有效合同或者协议,款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;3.拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押4.借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。二套房贷款条件有哪些?银行如何认定二套房?银行如何认定二套房1.父母的名下已经有住房,但是以未成年子女的名义再次买房时,就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套房产,成年之后再次贷款买房时,按照二套房的政策。2.个人名下已经有全款购买的房子,再次贷款购房时,只要能查到名下有房子,如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房,虽然已经结清并且将房产出售,此时名下没有住房,但是再申请房贷时也会被算作二套房。3.第一次买房使用的商业贷款,不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售,只要是申请使用公积金贷款的,同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子,结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时,即便是两人的户口没有在一起,另一方再次购房时也会被算作第二套房。4.结婚之后夫妻双方共同贷款购房,离婚之后一方再次申请贷款买房时,同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。银行如何认定二套房?在进行知识的贷款之前,银行一般都会查询一下借贷人的相关资料,所以通过查询的资料,就能够分析出借贷人是否是购买二套房。二套房贷款条件有哪些?众所周知,每个城市的购房政策都不一样,因此就算进行二套房贷款,需要的条件也不相同。
2020-05-13 16:53:45 -
3个回答
哪位清楚公积金贷款担保人条件是什么呢?
答:申请住房公积金贷款需要担保人,担保人须符合下列条件:1.具有完全民事行为能力;2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;4.无公积金贷款余额及其它不良债务;5.在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6.住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
2020-05-13 16:52:52 -
5个回答
想了解下首套房和二套房有区别吗?
答:首套房和二套房有什么区别1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。以上就是2018年购房新政策二套房怎么认定?首套房和二套房有什么区别的全部内容,相对于首套房来说,二套房的要求更多,二套房需要缴纳的税费也更多,如果是贷款购买二套房的话,贷款的利率还比较高。一般家庭不仅不敢购买二套房,也买不起二套房,想要购买第二套房子的家庭应该及时了解相关的政策。
2020-05-13 16:52:34 -
4个回答
知道的说一下外地户口怎么提取住房公积金?
答:去外地工作住房公积金的提取:离职离开本地,由原单位办理住房公积金账户封存后,可以办理住房公积金销户全额提取。离职销户提取对提取时间没有限制。如果是外地户口的,持外地户口簿或外地公安部门出具的户籍证明或有效期内的暂住证(居住证)、与原单位脱离劳动关系证明、本人身份证、住房公积金卡到住房公积金提取承办银行网点或缴存地住房公积金管理中心服务大厅办理。如果办理离职销户提取时,暂住证已过期的话,可以提供外地户口簿或外地公安部门出具的户籍证明,不能用暂住证代替。住房公积金提取审核是指各地公积金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各个公积金提取业务经办银行网点,根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范,对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式,目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。
2020-05-13 16:52:11 -
3个回答
我想了解下房子中介费哪方出?是买方还是卖方?
答:二手房中介费用根据城市不同,中介不同收取的费用也是不同的,如下:一般中介收取的费用是2%,收取方一般是买方,卖方基本上是不收取的,不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司,把中介费压到1%到1.5%,所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。
2020-05-13 16:51:49 -
5个回答
有谁清楚通过中介卖房要注意哪些事项?
答:1、中介费具体是多少,应该怎么支付,支付时间是什么时候,这都需要与中介约定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上,在合同中明确标注。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。2、当你委托中介卖房的时候,可能会认为房子该卖多少钱,中介会看着办的,反正自己不会亏的,但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子,但其实考虑更多的还是自己的利益,所以为了不吃亏,你好先自己理性分析下房子的实际价值,千万不要被中介忽悠降低心理价位。3、委托中介卖房一定要签委托协议,而且一定要是正规的制式合同,千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外,你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同,则本合同无效,一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。4、违约条款也是合同中必不可少的内容,但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率,那就一定不能签。当这样的合同出现时,说明中介将交易违约金也比那些钱少很多,如此一来,他们还是赚了。
2020-05-13 16:47:36 -
3个回答
有谁清楚贷款未还清的房子如何买卖呢?
答:贷款没还完,是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物,以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方不愿意购买贷款未缴清的房产,但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
2020-05-13 16:42:39 -
3个回答
我想问问购房合同能不能抵押贷款?
答:只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;向银行提出贷款申请,并提交相关资料;银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;借款人按期偿还贷款。房屋二次抵押贷款的条件:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款准备资料:与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;具有法律效力的身份证件;银行认可的经济收入证明;经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;原房屋抵押贷款的还款清单;二次抵押贷款用途证明;银行要求提供的其他证明文件或资料。
2020-05-13 14:40:18 -
3个回答
如果父母去世,房子不过户可以卖吗?直接卖掉行吗?
答:不可以,只有房产的所有权人才能处分房产,进行买卖。其他人无权处分房产,继承人只有继承房产并且办理变更登记以后,才能取得房产的所有权,才能去买卖。房屋所有权的确定是建立在有关部门产权登记的基础上的,记录财产证书的人都是每个人。共同所有权的概念:房子的所有权是由同一家房子共同拥有的两个或两个以上的主体的所有权。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。继承由继承人继承,不按第一顺序继承。法律还规定,房地产继承应是权利和义务的双重继承,即遗产在清偿债务后可以继承。
2020-05-13 14:38:10 -
3个回答
房产过户更名两者的区别在哪里?
答:1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。2、房产更名就是房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更,在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同,这时开发商会跟自己收取一定的更名费,这笔费用即房屋更名费用。
2020-05-13 14:37:15 -
7个回答
容积率是怎么定义的?
答:容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到
2020-05-13 14:34:24 -
6个回答
二手房更名费用
答:一、营业税:1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费二、个人所得税:1、房产证超过5年,面积在144m2以上/房产证不满5年:按照成交价全额的1%收费2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税三、交易服务费:1、商品住宅:6元/m22、商业用房:10元/m23、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2四、产籍登记费:80元/单五、核档费:50元/单六、土地出让金:1、安置房:成交价的2%2、房改房、单位房等:成交价的1%3、经济适用房:成交价的15%4、赠予:成交价的20%七、契税;住宅性质首套:1、90m2以下,按成交价的1%收取2、90m2—144m2,按成交价的1.5%收取3、144m2以上,按成交价的3%收取非普通住宅或二套住房,无论面积大小,均按成交价的3%收取
2020-05-13 14:30:05 -
11个回答
中介费应该什么时候付合适?
答:正常做法:与卖方签约当天付中介费(过户佣金)5000元,中介开收据.第二天就可三方一起到场确认由中介帮忙交契税(房价款1.5%),钱由你出(记得双方带上身份证).此房应是对方仅一套房,否则还有个税收1.0%,中介不会1万3包干.推算房价是25万左右.一周后三方到房地产局办过户,费用约1000元由你出.领新房产证当天,1万3减掉以上费用(凭据)的余款一次性给中介作信贷佣金(一般是1.0%).若是20年房龄的房子,信贷很难.不如此做,1万3一开始给完中介,很有可能改低房价来交契税,对你以后若再交易此房会无形增加费用.
2020-05-13 14:28:32
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态