买房
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买房物业公司怎么选择?
答:在买房前要对小区的情况进行了解,注意小区与物业的签约情况,看房选房时最好实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。
2019-10-09 07:57:31 -
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买新房交款具体流程是什么?买房要注意哪些事项?
答:付款买房前需要注意的事项第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性综合起来,需要查看七证:(1)是开发商的营业执照,(2)是国有土地使用证,(3)是建设规划许可证,(4)是建设开工许可证,(5)是预售许可证,(6)是销售许可证,(7)是银行按揭协议书。第二、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。第三、考察施工现场如果是期房,一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。付款签订合同时需要注意的事项:1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
2019-10-09 07:49:43 -
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买小高层的利弊有什么?
答:高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对和开发商都有利(可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。
2019-10-09 07:06:50 -
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哪位知道买房应该注意什么事项?
答:买房时有哪些注意事项?1、买房看“五证二书”一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。2、如何才能看懂户型图的好坏之前小编给大家讲过如何才能看懂户型图。只需要按照文章所说的就可以。户型要注意,好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所,客厅.餐厅。静态部分指的是卧室,书房。动与静不能混在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)。面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢,多层的话就是金三银四最佳,小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户,4户的采光就不好空气不流通也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年.客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向.采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳).卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处是显空间大,气派,坏处是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.错层的户型,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算.
2019-10-08 09:44:29 -
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单位住房公积金开户需要哪些材料和手续?
答:企业缴纳住房公积金,持下述文件到当地住房公积金管理中心办理开户手续。1、《企业法人营业执照》副本原件+复印件2、国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本原件+复印件。3、法定代表人身份证原件+复印件。4、经办人的身份证原件+复印件。5、单位填制的住房公积金管理中心统一印制的《单位登记表》一份(可在网上下载,或在住房公积金管理中心现场填写。6、公章。单位在住房公积金管理中心办理单位登记后,应在20日内持《单位登记表》、员工身份证复印件为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能设立一个住房公积金账户。
2019-10-08 07:50:50 -
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退休人员可以贷款吗?
答: 从当前我国的退休政策来看,目前女性的退休年龄为50岁或55岁,根据职业性质不同而定,男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定,女性不超过60岁,男性不超过65岁。 所以,在年龄限制上,退休人员只要不超过60岁和65岁的上限,是可以申请办理房屋贷款的。
2019-09-26 09:15:05 -
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楼层选多少号比较好啊?我们如何选择呢?
答:在选择购买房屋的楼层时,应考虑的主要因素有:住宅建筑的总楼层数、逃生难度、居住便利性、家庭人口的年龄构成和健康状况、住宅建筑的通风和照明条件、楼层价格差异等因素。总的来说,高层住宅建筑的楼层选择可以根据“住宅建筑总层数的1/3或更高和2/3或更低的规则”进行。不同楼层总数的楼层选择也不同。
2019-09-26 09:11:15 -
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高楼的话买东边套好吗?
答:价格说明一切,不考虑景观因素,东大于西大于中
2019-09-26 09:05:46 -
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有电井的商品房可以吗?优势和劣势是什么?
答:不掉进去就没有任何影响
2019-09-26 08:56:54 -
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二套房购房政策有哪些?
答: 有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的,购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照最新政策将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。最新首套房认定标准: 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗?有了一套住房贷款如何贷款买第二套的全部内容,准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。
2019-09-26 08:55:44 -
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买房如何看小区的好坏什么?
答:1 .看房地产公司对园区状况的熟悉程度 房地产公司的专业素质怎么样? 从员工对园区的详细情况,可以从房地产公司的接待态度来看这家公司的房地产服务态度。 2、看小区绿化修剪是不是齐整 小区绿化修剪是不是齐整、楼梯道清理是不是洗净、非住宅小区住户和车子出入小区物业保安是不是有备案等,从这种层面能够考量物业管理公司的日常事务是不是及时。 3、看物业管理费收缴率 一般小区业主表述对物业管理公司未满的立即个人行为就是说拒缴物业管理费,要是商住楼住宅小区物业管理费收交过低,表明小区业主对物业管理公司的建议很大,对物业管理公司的服务质量还要打个问号。 再是二手房 购二手房者应重中之重特别注意原先的室内装修和小区业主将会掩藏或遗留下的某些难题,主要可从下列好多个层面下手: 1、隐蔽工程、管线排布情况 通常能够去了解物业管理公司,房屋有木有由于室内装修引起工程施工质量难题,要是有,主要是啥难题,物业管理公司应当对这种难题很明确。 2、物业资料移交情况 弱电安装、弱电、房型图(平面图)、管线图等等等等物业管理材料在买房时必需所有转交,不然未来房子出現难题检修时,沒有这种工程图纸就没法工程施工。 3、物业管理制度和具体执行情况 看看摩托车、电动汽车等停在哪里吧。 如果在大楼里停下来,或者在电梯上下移动,电梯容易损坏,房地产公司的管理质量也反映在侧面。
2019-09-26 08:53:06 -
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买房限购是什么意思?
答: 1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”,而参保年限的要求,主要针对异地团。二者一个是基础,一个是补充,即使不再需要参保年限,其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价,远高于房子本身的。 2、但是,你说它会不会,答案是肯定的,只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是的,但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于而言,也就失去效率。对于想在大城市,拥有一套住房而不是的人来讲,取不取消社保不重要。 3、截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
2019-09-26 08:51:00 -
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购房贷款的还款方式有哪些?
答: 1、商业贷款 商业贷款是银行发放的贷款。 额度高。以买新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。 贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%,而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨,已经连涨20个月,达到5.69%,因此贷款的总利息比较高,而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下,只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。 2、公积金贷款 公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。 贷款利率低。现在房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对购房者而言,尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择,最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。 额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。 3、组合贷款 即组合申请公积金和商业两种贷款。 利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息,公积金贷款部分采用公积金贷款利息,利率不会太高。 贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大,因此使用的人数最多。 二、两种还款方式的选择 1、等额本息 定义:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额,但每月还款额当中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。 适合人群:由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。 2、等额本金 定义:将本金分摊到每个月内,同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多,还款负担逐月递减。 适合人群:由于每月的还款本金额固定,而所还利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如经济实力较好的中年人。
2019-09-26 08:50:57 -
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高层楼房买顶层好吗?
答:许多人较为避讳高层的房屋,都是担忧搬入之后有渗水的困惑。我觉得,现阶段高层防潮与修复技术性发展趋势了这些年,早已比较完善了,加上相对性全方位的工程验收程序流程,要是是靠谱房地产商开发设计的房屋,刚开始不露得话,则之后渗水的几率也会较为小。另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果你正在购买一所现有的房子,你可以在购买前要求看一看。
2019-09-26 08:20:27 -
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购房的定金能退吗?
答: 一般来说,定金与认购金不同,它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金。 也就是说,大多数情况下,定金确实是不退的。但是,按照法律相关条例,以下几种情况,定金是可退的
2019-09-26 08:17:18 -
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高层住宅房子有什么好处?
答:冬天是温暖的,夏天是凉爽的,这是非常舒适的,那么为什么许多人选择高层建筑呢?原因是温度合适。
2019-09-26 07:35:29 -
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首次开发的开发商哪里好?
答:要是你信赖大房地产商,倒没有什么,如今许多开发商那样搞,算集资款和为先吸纳顾客
2019-09-26 07:34:34 -
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购房贷款怎么办理?
答: 办理购房贷款手续 1、提交以下资料: (1)购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件); (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明; (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件; (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; (5)购房者申请住房公积金贷款的话,需持住房公积金管理部门出具的证明; (6)贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2、贷款审查批准阶段,这时候,银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3、贷款银行签约阶段,贷款申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。 4、银行放款阶段,在此过程中,贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果,贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。 5、购房者还款阶段,银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
2019-09-26 07:31:24 -
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商业贷款买房需要具备什么条件?
答: 每个地方商业贷款买房的要求可能都会有所不同,但是一般情况下,注意的条件要求有以下几点: 1、贷款人的年龄必须在18到60周岁之间; 2、贷款人必须是有完全民事行为能力的自然人; 3、贷款人必须具有合法有效的身份证件,具有城镇常住户口或有效居留身份; 4、贷款人必须有良好的信用记录,信用较差的用户不能办理商业贷款买房; 5、贷款人必须有一份稳定的收入,需要有良好的还款的能力; 6、贷款人必须能提供资产作抵押或质押,有符合要求的借款担保人也可以。
2019-09-26 07:02:25 -
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高层住宅住1楼有什么不好?
答:就建筑结构而言,可能会有更多的室内主线;窗外可能有障碍物。
2019-09-26 07:01:06
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