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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房建议> 哪位知道买房应该注意什么事项?

哪位知道买房应该注意什么事项?

热心网友|回答3次|2019-10-08 09:44:29
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-10-10 09:59:49
    买房时有哪些注意事项?1、买房看“五证二书”一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。2、如何才能看懂户型图的好坏之前小编给大家讲过如何才能看懂户型图。只需要按照文章所说的就可以。户型要注意,好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所,客厅.餐厅。静态部分指的是卧室,书房。动与静不能混在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)。面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢,多层的话就是金三银四最佳,小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户,4户的采光就不好空气不流通也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年.客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向.采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳).卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4.厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处是显空间大,气派,坏处是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.错层的户型,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算.
  • 热心网友
    2019-10-09 10:04:39
    注意事项一、明确目标买房为了什么?这是首要明确的问题。用来自住,多关注周边配套和出行是否便利,尽量靠近市区或工作区。注意事项二、准备资金买房需一大笔开支,如果按揭买房,首付和月供关系到以后的生活品质,因此要提前准备好。一般情况下,首套房首付为总价的30%,二套房首付为总价的70%,月供需量力而行,还款额度建议控制在月收入的30%~40%。注意事项三、初选房源购房者可从户型,好户型能给业主更高的生活享受,一般来说,格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。注意事项五、查验五证五证不全的房子,可能出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。所以一定要注意查验五证,最好是查验原件,因为复印件容易做手脚。五证即《国有商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两证表明了所购房屋是属于合法交易的范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
  • 热心网友
    2019-10-08 15:54:35
    新手初次买房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权(福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)

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