购房的定金能退吗？

　　一般来说，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。
　　也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的

　　购房定金是可以退的，根据《商品房买卖合同司法解释》的第四条的相关规定，定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。主要有三种情况：
　　1、双方就合同主条款未达成一致的。在买房者对房屋认购之后，认购协议主条款对商品房面积、价格、朝向等并没有做出明确的规定的，并且双方又没有在后来达成一致的，导致无法签订买卖合同的，开发商应该返还定金给买房者。因为这种情况是双方未能达成一致导致，不是单方面违约造成。
　　2、双方就补充协议未协商达成一致的。在双方当事人订立了补充协议的，如果双方未能就补充协议中的条款达成一致的，属于不可归责于双方的原因，开发商也应该返还定金。
　　3、政策原因的问题使得购房者不符合贷款购房条件的。此种情况也属于不可归责于当事人双方的情况，购房者有权利要求开发商退换定金。
　　购房定金是可以退的，只不过要满足一些条件，遇到需要退定金的情形时，要仔细考虑是否符合这些情况的要求，尽量跟开发商协商退回定金，减少损失。

　　1、到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。
　　2、但是所有的法律关于定金这的规定都是一样的：给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　3、具体到房屋买卖上来说：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
　　4、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
　　5、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。