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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房建议> 购房贷款怎么办理?

购房贷款怎么办理?

热心网友|回答3次|2019-09-26 07:31:24
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 09:46:44
      办理购房贷款手续
      1、提交以下资料:
      (1)购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
      (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
      (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;
      (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
      (5)购房者申请住房公积金贷款的话,需持住房公积金管理部门出具的证明;
      (6)贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
      2、贷款审查批准阶段,这时候,银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。
      3、贷款银行签约阶段,贷款申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。
      4、银行放款阶段,在此过程中,贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果,贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。
      5、购房者还款阶段,银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
  • 热心网友
    2019-09-27 07:51:34
      一,手续程序
      首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
      经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
      购房者办理按揭贷款:
      楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。
      二,办理条件程序
      按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
      2、购房协议书正本。
      3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  • 热心网友
    2019-09-26 13:41:30
      1.借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;方可以到贷款银行办理借款申请。
      2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。
      3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
      4.借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,少则为30%以上;
      5.借款人办理担保手续:贷款金额根据借款人的信用情况、职业、自身文化程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。
      6.用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。

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