买房最佳时机是几月？买房时机怎么选?

标签：买房

热心网友|回答5次|2020-08-20 13:56:04

我来回答

收起回答

0/2000

优质回答

热心网友

2020-08-20 18:17:51

如何判断买房好时机1、根据银行放贷的宽松程度银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。2、推销房子的中介电话数量房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。3、通过平均价看供需比供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。除此之外，买房之前还要做足准备功课。买房有哪些技巧是一定要知道的？1、多关注时事想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。2、地段比户型更重要在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。3、城市规划和宏观调控政策要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向和城市规划等都要多注意，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。多了解这些更容易获得丰厚的预期投资收益。看过以上几点，希望大家能把握住购房时机，购置称心如意的爱房。

其他回答

（4条回答）

热心网友

2020-08-20 22:42:32

年底买房还是年初买房?什么时候买房最合适?现在不少购房者认为到了年底,商家要冲量,所以价格更优惠。对于这种看法,业内人士称,如果是下半年买房,一个基本原则是最好在11月以后,而其中的讲究不是单纯的商家要冲量,因为并非每个商家都有这样的需求。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是特价房不多,而且特价房户型受限制。而对于年初,从贷款角度看,年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难,越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始,银行有充分的资金放贷,相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间,房价上涨的几率不大,在价格上比较有优势。可以从以下几个方面判断买房时机1、信贷“放水”时信贷“放水”,货币政策宽松,你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房,而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利,那你就相当于抢占了市场先机。2、利好规划出台时规划利好对于区域房价提升的影响,即使不明说,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好规划出台,你就可以准备好买房,一般来说,传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。3、政府出台政策支持时针对房地产的市场状况,中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策,一般来说,中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月,开发商都会处于观望状态,等到实在扛不住政策压力时就会降价,所以政策出台一两个月左右比较适合出手。4、年底开发商冲业绩时“金九银十”的说法相信大家都听说过,其实这就是说9、10这两个月是购房高峰,而到了年底往往就会进入淡季,这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动,而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。5、房地产官员落马时官商勾结并不是什么稀奇的事情,开发商与房地产相关的官员勾结就会获得资质使用权等方面的实惠,但也是因为如此,若是这些官员落马,自然也会影响到开发商。所以,一旦官员落马,那么在这之后的两、三个月内,开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘,这个时候就是购房者出手的好时机。6、手里有足够的资金手头有足够的资金时,想买房随时都可以,按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入,能买到自己相对比较合适的住房,也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况,遵循一切从实际出发的原则。
热心网友

2020-08-20 22:21:56

1、房价涨跌的周期性规律专家认为，根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行：2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将冲顶。由此规律推断，2017年的销售总量将呈现低迷状态，房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手，有较大概念买到一套高性价比好房。2、新政降温效果延续纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现。即到明年上半年，市场热度会再出现调整，不可能像今年全年一样热下去。也就是说，降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。此外，由于今年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动，届时买房正合适。3、市场疲态，高房价楼盘或将有价无市2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市？4、房产税一旦开征，或将引发抛售降价被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不拘（当然还要看具体政策内容了），随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。
热心网友

2020-08-20 17:03:57

勤快多看房不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。考虑有潜力的新盘你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢？从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。如何细心的话，你就会发现，在楼市涨声一片中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。下手一定要快有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。看清楼市短期走势由于普通购房者者看不清，所以，往往很迷惑，该什么时候买房。很是左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降，那你的最佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。最佳买房时机一：学会趁火打劫想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。最佳买房时机二：政府出台政策支持中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。最佳买房时机三：自我经济能力允许结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，最好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。最佳买房时机四：利用好社会信息想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了......这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格绝对比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。最佳买房时机五：房地产官员落马时官商勾结自古已有，开发商与房地产相关的官员勾结，自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候就是购房者出手的好时机。最佳买房时机六：参加团购当然在上述5点都没有出现的时候，最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
热心网友

2020-08-20 16:36:41

买房这种事，也是要讲究一个时机。对于很多新手来说，在这几个时间点去买房，一般都是能赚到的。1、年中和年底，这两个节点多是开发商急着回款的时期，为此都会推出不少优惠政策。2、城市的新规划都会带来房价的调整。从规划的落地到建成，每一个节点都会带来价格的变化。3、城市之所以限购，说明这个城市的房子紧缺。房源越少，房价也是不停上涨，所以越是限购的城市，越早买房越好。4、分期销售的楼盘，首开一期一定是便宜的。往后只会涨价，除非项目遇到难处或是口碑不好。好项目是不会降价的。5、重大的利好政策出台前是买房好时机，但是等政策出台后，就可以缓一缓了，调控期过后，房价一般会跌。6、尾盘捡漏也不是不可能。有的开发商为了能够尽快清盘，会把好的房子留在后面，运气好，能买到高性价比的房子。7、考察一个区域的房价最好看二手房，因为新房的价格除了受市场影响外，还会受到开发商的调控。而二手房则是直接受到市场的调控。如果二手房价降了，新房降价也就不远了。到底应该什么时候买房？其实对于不同人来说，都有着不一样的标准。上述的几种说法都是给购房者提供一个参考，让我们买房时不至于毫无头绪。

买房最佳时机是几月？买房时机怎么选?

优质回答

其他回答

相关问答

第一次买房贷款利率有优惠吗

公积金交多久可以贷款买房

公积金贷款买房流程

公积金贷款买房需要什么条件？

公积金贷款买房需要什么条件？

解除资金监管后，房款如何退给买房人?

购买房屋全款支付的，需要注意什么？

买房子要注意那些问题？

新婚姻法离婚房产如何分割？一方婚前买房？

房屋按揭买房利息怎么算？

最新问题

待回答问题