现在买新房需要注意哪些
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现在买房应该注意细节:1)、厅内户门不要过多,面宽(或称厅跨)应在3.9米以上,至少也应满足3.6米;2)、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅,同时卫生间与主卧的距离要近,避免穿厅;3)、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。4)、购房人在选择居室朝向的同时,也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园,会让您感到心旷神怡,使您一天紧张的心情得以放松。2、考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。考察小区内环境,可从以下几个方面审视:1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰,人、车分流。3、社区外环境应多观察,是否靠近体育场、公园、高校等,或依山、临江。考察配套设施购房人在选择楼盘时,还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全,日后越会让您感到生活的便利。4、查看法律文件法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。5、五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。两书:是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
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1、会看项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是花园。2、会看地理位置所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻江湖、山川。其实,可能差几十里路,您只有对照坐标,在真正的地图上查找,您才会知道这楼盘的真实位置。3、看清价格购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价,是楼盘房屋的最低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时,楼价也会下调。4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚,是实景图还是效果图,千万别将后者当前者,效果图是电脑拟制的,别当真。否则,您会失望的。5、别迷户型图户型图对购房人有吸引力,但是您别被它迷住,得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当,感觉上会比实测中空旷得多。6、了解开发商购房人看房地产广告时,一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。7、别被优惠迷了眼目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假,别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑,更别为各种名目的优惠而心动。8、资质证号很重要如果广告中没有资质证号,只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为,开发商的口头“保证”是不可靠的。9、仔细看按揭,算算可合算购房人根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,您向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。10、其他别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺,您在签合同时,更别忘了这些内容。
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买新房要注意的就是品牌,多方面的考虑!现在卖新房的置业顾问客户都很多!所以会有些毛躁!这点您要谅解!我觉得新房最重要的就是它所属的地理位子和周边的配套!其余的就要看您自己的想法我这边才要帮您出注意!
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这个您就没必要担忧,你也要知道,便宜绝对没好货。跟市场价持平的房子就行了。那些比市场价低的不是房子质量不好就是售后物业不好,所以选择大型的开发商是最好的,比如。鸿坤,华夏基业。其他的没太去了解,像这种大开发商卖房子一卖就是十好几期的房子,如果出现质量,物业问题那会有多少人群攻他?所以看大家,大家选择是对的你也不要有太多的顾虑。
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您好,看物业品牌,最好是国企,物业差一点但使用面积大。
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主要是选房,一定要先一个住着舒服的房子,不能刚看价格,另外就是合同要看清楚。你遇到的“大爷”一样的买房人肯定是个别的,绝大多数买房的人都是很热情的,现在是买房市场呀。市场又这么差。
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一、买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。5、列明应交费用清单,避免乱收费。6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。二、收楼时应注意:1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意:1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入适合自己的房子住得最舒服
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新房在农村过户具体要如何做?明白的都能说说??
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
2021-06-11 16:20:57 -
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新房转按揭需要交税吗?
契税貌似是国税里交的,买房就要交,首套是合同价的1.5%,二套以上3%,你这房子貌似要交1.05万块契税。
2021-06-11 16:05:42 -
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买的二手房,新房本已下,但是原房主户口迁出有点麻烦,该怎么办呢?找谁办理呢?
天津没有将原房主户口强制迁出的政策,如果你是天津户口是不影响你落户的,落户以房本为主,你的户口和原房主的户口是相对独立的,户口政策上应该是不相互影响的,若你将户口迁到原房主的另外一套房子属违规行为(不符合实际情况),日后权益得不到保证,孩子以后上学可能会有一些影响。
2021-04-13 11:31:07 -
7个回答
新房空气净化器有用吗?急着入住刚装好的新房,用空气净化器会不会好点?
没有规定的时间新房装修后还是多通风一段时间购买空气净化器选择甲醛型的比较好等新房装修味没有了或者不是那么大了就可以进去住
2021-01-25 10:59:40 -
5个回答
新房甲醛0.20能入住吗?新生儿已住两个月有影响吗?
最好不要那么早让小朋友住,你要通风久一点,为了健康还是不要那么早住进去。房子能不能住,主要是看房子装修污染的程度如何,如果是很环保的话,马上入住也没有问题的。下面我来和您说说入住的条件。新装修好的房子有以下两点能保证随时入住:1、用E0级板材,比如兔宝宝、森鹿等;用水性油漆(不是传统意义上的油性油漆);乳胶漆现在的质量都能过关。2、在木工施工过程中、木工施工结束时、油漆施工结束时三个环节,需要做环境治理工程(就是把甲醛等有害物质提早、加速挥发掉),最后全部完工后(自购家具、窗帘不要安装),做环保检测,如果装修环保检测,通过了,那就要注意了,购买合格环保的家具、窗帘、橱柜、沙发、席梦思(尤其是席梦司)。
2021-01-25 10:59:28 -
10个回答
买的新房,要卖,当时的契税单找不到了怎么办?
你到当地交易中心问下,没有契税单可以到交易中心查到的
2021-01-25 10:53:34 -
4个回答
购买二手房怎么样?为什么二手房比新房便宜那么多?
正常情况是二手货比新货便宜,但就房产和一般收藏来说,反倒是二手的更高。首先是时间问题,二手是因为当形成了规模和交通的完善,价格自然会上来。区位因素也很重要,比如市区的好多二手房都是价格比较高的,他们处于市区的重要位置,虽然房子旧了,但因为这点价格就上来了。还有以重点就是学区的问题,有的二手房位于重点学区,价格自然比一般的要高好多。
2021-01-08 10:09:47 -
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新房购买合同注意事项
新房购买合同中有很多注意事项,比如要去积极了解开发商的资质、社区的内部情况、周围的配套、房屋的内部构造和设计、写清楚交房时间等,这些都要仔细看清楚。首先,了解开发商的资质。选择一个实力强大的开发商才让你的房屋各方面至少有保证,资质不错的开发商在住房质量、合同签署和产权处理方面基本都能得到保证,重要性不言而喻。在新房购买合同中一定要看清楚与之交易的开发商。其次,社区的内部情况。即社区的总体规划,如供水与供电处理、垃圾处理、地下室的建设、楼房总体采光水平、楼间距、车位配套等。还有,周围配套如超市、学校等是否齐全,房屋内部结构和设计合理问题,交楼时间是否明确都不容忽视……还要考虑一些长远的安排,社区周边的环境和配套设施很重要,这些是否会对子女上学、老人养老等问题造成影响,这些也会直接影响到房地产的升值。当然,要防止被骗,最重要的是要有清醒的头脑,多多留意签订合同上的细节,最好叫上已经有相应的新房购买经历的同伴一同前往,擦亮眼睛看好签订的合同。
2021-01-08 10:07:17 -
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住新房怀孕孩子能要吗?问问有清楚的不?
装修之后,一般甲醛的含量是超标的,最好,怀孕之后不要马上入住,可以先晾一年,在这期间租一年的房子住,其实是住在新房子里会有那么风险,,建议您放松下来,不要过于恐慌,产前检查包括四维排畸,唐筛,绝大部分发育不良是可以发现的。
2021-01-08 09:53:38 -
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新房暖气片需要换吗?问问谁是比较了解的?
1、更改管道路由,将管道贴近地面铺设,然后贴地砖或铺设木地板的时候盖住就行了。这个做法外观好看,但是维修麻烦,且需要改管道,工程浩大。2、加装暖气罩,外包管线。装修的时候,沿管线做木包围,夏天的时候,还可以在上面摆放花盆什么的。3、结合管线位置,设计一些书架、写字台、电脑台等小家具,遮挡管线(不是遮挡暖气片哦)
2021-01-08 09:53:15
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