高层楼房买几楼最好?需要考虑哪些因素?
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
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个人比较理想的楼层在11楼最好,楼房的黄金分割点。视野开阔,采光不会被前后左右的楼遮挡,通风好,底层潮湿顶层隔热跟防水做得不好容易漏水跟高温,家里有50岁以上老人长期居住不要买超过5层。买房注意事项:1、慎买纯小户型社区的房子。大多购房者都青睐小户型,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区,这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性,上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。2、注意交房时间。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。3、先定地段再选户型。地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。
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万一火灾,逃生有点难一般的消防云梯可以到达50多米的高度,大概16、17层左右的样子。如果一旦发生火灾,考虑到路程长短、交通状况、路上堵车等各种状况,消防人员多久能到达救援现场,需要打个问号。由于楼层较高,使得逃出火灾现场比较困难。电梯安全不能保证住在高层,对电梯的要求比较高,尤其是电梯的运行安全。业主需要搭乘电梯到十几层、二十几层、甚至三十几层,如果小区电梯质量不过关,运行不平稳,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。因此,要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外,了解电梯是否有备用电源,以保证停电时,电梯能安全运行。小因素:等待电梯的时间长上下班高峰期时,由于楼层过高,电梯从高层到一楼、从一楼到高层,需要花费较长的时间。造成业主等待的时间过久。在买房时,注意整栋楼的总户数、电梯的数量,避免等待电梯的时间过久。水压的高低用水高峰期时,高楼层的水压通常会比较低,水流量小,影响家庭用水。高层虽好,但如果物业服务不到位,存在消防安全、电梯安全等隐患,无疑是给居住带来了许多不确定性因素。PS:不管是消防安全还是电梯安全,这些都极大地考验小区的物业管理能力。比如,平时是否保障消防设施能正常使用,是否定期对电梯进行维护和检查。在发生突发事故时,物业的反应及营救是否及时,与之相关的各项工作是否顺利开展。
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高层住宅最佳的楼层选择如下:15层高层住宅几层最好:5-7层。22层高层住宅几层最好:5-7层。14-17层。24层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。25层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。26层高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。28层高层住宅几层最好:6-7层。15-22层。30层高层住宅几层最好:6-7层。15-24层。选择高层需要考虑以下几个因素:采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间。考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些。性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
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一般认为居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的11-25层。至于哪层最好,这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高,就只能住在低楼层的单位了。最佳楼层——大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
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楼房有土地使用证吗?土地使用证的种类有哪些?
没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。1、“两证合一”是一个形象的称呼,总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下,从城市到农村,共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。2、在上海、深圳等地,一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例,大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”,这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等,包含有其他城市房产证和土地证里的内容,市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
2021-01-25 11:00:30 -
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写字楼可以住人吗?办公楼房子法律允许住人吗?
写字楼也分种类一种是可以注册的,这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质,水、电和物业管理的费用都是比较高的,它属于纯办公的话,这种一般不会有人居住,也不允许有人长期居住!还有一种是两用的,这种不可以注册公司,而它的房屋类别又属于公寓性质,这种性质用来办公。可以注册公司的房子叫办公楼,分两种:第一,甲级涉外纯写字楼(公用卫生间)有规定是不可以住人的,第二,商住格局的商住办公楼是可以住人的。要物业服务企业都遵守家物权物业管理条例维修资金管理物业服务企业控制维修资金管理负责保情况业委委托物业才能申请启维修资金按照维修资金使用管理规定物业选用三家资质实力施工企业进行招标维修数额达5万元必须委托审价部门工程造价进行审核审核结束物业材料交至主管部门并聘请家监理单位工程监督至于装修处理家规定些实体墙、承重梁等等些主体结构能改变物业企业定制装修具体内容协议。
2021-01-08 10:05:19 -
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高层楼房住顶层好吗?住高层顶楼(例如29)都有什么坏处和好处?
高层顶楼优缺点如下:一、住顶楼的好处1、视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;2、光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。二、顶楼的弊端:1、大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;4.高层住宅的顶层最怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。
2020-12-15 10:55:23 -
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高层几楼好?高层买20楼后悔死了,32层的楼房买几层好?
30高层住宅6-7层、15-24层最好购买房子一般要考虑以下几点:一、光线,从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低矮,阳光会被周围的建筑物遮挡。而楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候最好的就是考虑能够享受到正常光照,又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。二、噪声,现在城市噪音源很多,噪音十分影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、上学的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多,而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在,就会好的多,不过声音就会向上传,高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。三、灰尘,一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下,沉降不了。10层以上基本就不会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量最差的地方,所以家中有老人和小孩最好是避开这几层,不然很容易的呼吸道的疾病。四、视野,楼层越高视野越好,不过32顶层太阳直射楼顶,夏天会很热,31层就不错了。关于选楼小编建议最好不要选择五层以下,尤其是不要选择一楼,一楼采光不好,阳气不聚,而且一楼周围一般都设有花园草丛,绿色植物挡住视野是常有的事情,这样一来财气进不了门,而浊气又出不去。五、民俗,中国人自古对数字就有着特殊的情节,西方有幸运数字,而我们东方则相求数字的凶吉,一向偏爱6、8,注意听起来吉祥好听的数字,而讨厌4,7这些不讨喜的数字,而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰去选择了。
2020-12-10 11:50:39 -
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为什么买房不建议买高层?选楼房几层最好?
高层买房哪层好?这些楼层千万不能选!买房子什么样的好?废话,当然是别墅好。可是别墅贵啊买不起啊,所以很多人买房更多关注的是高层住宅。那么买高层住宅买哪层呢?这一直是个困扰许多购房者的问题。很多人看数字选楼层,例如“8”、“6”、“9”,认为这些楼层吉利;有些人觉得中间楼层,不压抑也不居高。但是实际上真的是这样吗?未必!高层住宅是有自己的风水的。买房子要根据高层住宅风水,那么高层楼房的楼层该怎么选呢?下面就为大家来一一介绍风水的楼层有哪些!楼层与五行关系一楼和六楼属于北方,属水。而楼宇尾数是一或六的层面亦属水,如十一楼、二十一楼、三十一楼等。二楼和七楼属于南方,属火。而楼宇尾数是二或七的层面亦属火,如十二楼、二十二楼、三十二楼等。三楼和八楼属于东方,属木。而楼宇尾数是三或八的层面亦属木,如十三楼,二十三楼、三十三楼等。高层买房哪层好?这些楼层千万不能选!四楼和九楼属于西方,属金。而楼宇尾数是四或九的层面亦属金,如十四楼、二十四楼、三十四楼等。五楼和十楼属于中央,属土。而楼宇尾数是五或十的层面亦属土,如十五楼、二十五楼、三十五楼等。五行之间相生相克,其相生的次序是:火生土、土生金、金生水、水生木、木生火;相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。哪些楼层风水好、哪些楼层是选择?18高层住宅几层:6-7层。30高层住宅几层:6-7层。15-24层。28高层住宅几层:6-7层。15-22层。24高层住宅几层:6-7层。15-20层。26高层住宅几层:6-7层。15-20层。25高层住宅几层:6-7层。15-20层。15高层住宅几层:5-7层。22高层住宅几层:5-7层。14-17层。34高层住宅几层:15-25层。哪些楼层不要选呢?1、不选第一层高层住宅中,很多人认为第一层是最不安逸的楼层,这在高层住宅楼层风水学中是一样的。因为高层住宅中一层之上所有楼层所形成的浊气都集中在一层,严重影响家庭运势。高层买房哪层好?这些楼层千万不能选!而高层的二、三楼也很鸡肋,因为采光很差而且观赏户外景色的效果也不好,并且街道两侧二楼三楼受污染最重。2、污染层不宜选择传说中9-11层是空气污染层,但这个不是的,因为环境不一样,所以6-15也可能是空气污染层。患有鼻炎或者容易过敏的朋友不要选择空气污染严重的楼层。6-13层的噪音反射是的,噪音污染容易让人烦躁不安,经常失眠和喜欢安静的朋友选择时也要注意这一点。3、禁选18层在鬼怪电视剧中我们都知道有十八层地狱之说,从一层到十八层地狱的层次最重,所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的,所以不要选择十八层的楼房。4、不选顶层高层住宅中的顶层一般会设有顶层花园,这对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用。但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词,事业容易会诸多碰壁。而在沿海地区顶层收到台风的影响比较大,容易让人产生不安定感,所以顶层也不宜选择。
2020-12-02 11:40:22 -
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一般住宅层高多少?楼房层高一般多少才符合国家规定?
《住宅设计规范》中关于层高的规定:普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。
2020-12-02 11:36:50 -
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地震高层会倒吗?地震的时候楼房会倒塌吗
对这个问题比较客观的认识是这样的:高层楼房的抗震能力通常都比较强,低矮的建筑物抗震能力则未必强。在大地震中倒塌的房屋大部分都不是高层建筑。8级地震是很少发生的,地球那么大,一年也发生不了几次,而且离震中越近越危险,离震中稍远,危险程度就降低了很多。就算你家在地震带上,大地震的震中就在你所在的城市的概率仍旧是很小的,发生地震的时候人也有很大可能不在家里。汶川地震,震中的映秀等地损失惨重,远一些的都江堰损失比较严重,再远一些的成都就好多了。高层建筑摇晃得厉害,并不一定危险,因为地震的能量可以在摇晃中释放出去。挖煤,是在矿脉上挖,所以不会把一个城市或者一个省的地下都挖空。地下也许会被挖成很多坑道,但是不会被挖成一个特别巨大的大坑。因为高层建筑在大地震中受损或倒塌的情况,受到很多因素影响,你可以看看参考资料。
2020-12-01 11:49:35 -
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新买的楼房该不该交物业费?
当然要交物业费了啊,只要房子是你的,不管你住不住都需要缴纳物业费和供暖费的。如果逾期不交的话物业公司是可以起诉的。不过现在业主拖欠物业费的现象比较多。交费的标准每个小区是不一样的。您可以去物业问下是多少。
2020-11-30 11:23:44 -
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集体产权是什么意思?集体房产证的楼房可以买吗?
小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后,可以解禁,实际从目前的趋势来看,是更严厉了。小产权房没有保障,但是各地也未见有大规模拆除的,特别是大片区,居住人数多,密度大,成规模的小产房片区,相对而言是比较安全的,毕竟中国法不责众。如果你不想落户口,也不考虑孩子将来上学的问题,只是单纯的住住,我想买小产权也未尝不可。但是没法过户,只能改合同,因为小产权不在当地房管局备案,网签,根本没法过户。小产房不是交易的重点,即使交易,价格也不会长很多。你不想交易,可得想好了,大部分人都是把小产权当做跳板,一旦手里钱够了,肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲,我不建议你买小产权,不止没有保障,配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了,真想买,图便宜,那就买个规模较大的成片社区。
2020-11-30 11:21:59 -
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楼房选几层好?希望详细说说?
住宅最佳楼层应该是大楼的3/1到3/2之间处,若楼层为30层,则最佳楼层是在大约10层到20层之间,这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好,这样一个高度站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
2020-11-23 13:09:56
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