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楼房选几层好？希望详细说说？
热心网友|回答3次|2020-11-23 13:09:56
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热心网友2020-11-23 17:55:31住宅最佳楼层应该是大楼的3/1到3/2之间处，若楼层为30层，则最佳楼层是在大约10层到20层之间，这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，这样一个高度站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
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热心网友2020-11-23 14:06:48看空气湿度如果居住的城市相对潮湿的话，6~8层佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
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热心网友2020-11-23 13:51:00看空气污染指数说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
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楼房有土地使用证吗？土地使用证的种类有哪些?
没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。
2021-01-25 11:00:30 -
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写字楼可以住人吗?办公楼房子法律允许住人吗?
写字楼也分种类一种是可以注册的，这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质，水、电和物业管理的费用都是比较高的，它属于纯办公的话，这种一般不会有人居住，也不允许有人长期居住！还有一种是两用的，这种不可以注册公司，而它的房屋类别又属于公寓性质，这种性质用来办公。可以注册公司的房子叫办公楼，分两种：第一，甲级涉外纯写字楼（公用卫生间）有规定是不可以住人的，第二，商住格局的商住办公楼是可以住人的。要物业服务企业都遵守家物权物业管理条例维修资金管理物业服务企业控制维修资金管理负责保情况业委委托物业才能申请启维修资金按照维修资金使用管理规定物业选用三家资质实力施工企业进行招标维修数额达5万元必须委托审价部门工程造价进行审核审核结束物业材料交至主管部门并聘请家监理单位工程监督至于装修处理家规定些实体墙、承重梁等等些主体结构能改变物业企业定制装修具体内容协议。
2021-01-08 10:05:19 -
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高层楼房住顶层好吗?住高层顶楼(例如29)都有什么坏处和好处?
高层顶楼优缺点如下：一、住顶楼的好处1、视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；2、光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来；7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。二、顶楼的弊端：1、大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的；2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点；3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼；4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤；5.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
2020-12-15 10:55:23 -
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高层几楼好?高层买20楼后悔死了,32层的楼房买几层好?
30高层住宅6-7层、15-24层最好购买房子一般要考虑以下几点：一、光线，从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低矮，阳光会被周围的建筑物遮挡。而楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候最好的就是考虑能够享受到正常光照，又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。二、噪声，现在城市噪音源很多，噪音十分影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、上学的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多，而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在，就会好的多，不过声音就会向上传，高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。三、灰尘，一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下，沉降不了。10层以上基本就不会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量最差的地方，所以家中有老人和小孩最好是避开这几层，不然很容易的呼吸道的疾病。四、视野，楼层越高视野越好，不过32顶层太阳直射楼顶，夏天会很热，31层就不错了。关于选楼小编建议最好不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，阳气不聚，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来财气进不了门，而浊气又出不去。五、民俗，中国人自古对数字就有着特殊的情节，西方有幸运数字，而我们东方则相求数字的凶吉，一向偏爱6、8，注意听起来吉祥好听的数字，而讨厌4，7这些不讨喜的数字，而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰去选择了。
2020-12-10 11:50:39 -
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为什么买房不建议买高层?选楼房几层最好？
高层买房哪层好？这些楼层千万不能选！买房子什么样的好？废话，当然是别墅好。可是别墅贵啊买不起啊，所以很多人买房更多关注的是高层住宅。那么买高层住宅买哪层呢？这一直是个困扰许多购房者的问题。很多人看数字选楼层，例如“8”、“6”、“9”，认为这些楼层吉利；有些人觉得中间楼层，不压抑也不居高。但是实际上真的是这样吗？未必！高层住宅是有自己的风水的。买房子要根据高层住宅风水，那么高层楼房的楼层该怎么选呢？下面就为大家来一一介绍风水的楼层有哪些！楼层与五行关系一楼和六楼属于北方，属水。而楼宇尾数是一或六的层面亦属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等。二楼和七楼属于南方，属火。而楼宇尾数是二或七的层面亦属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等。三楼和八楼属于东方，属木。而楼宇尾数是三或八的层面亦属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等。高层买房哪层好？这些楼层千万不能选！四楼和九楼属于西方，属金。而楼宇尾数是四或九的层面亦属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等。五楼和十楼属于中央，属土。而楼宇尾数是五或十的层面亦属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等。五行之间相生相克，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火；相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。哪些楼层风水好、哪些楼层是选择？18高层住宅几层：6－7层。30高层住宅几层：6－7层。15－24层。28高层住宅几层：6－7层。15－22层。24高层住宅几层：6－7层。15－20层。26高层住宅几层：6－7层。15－20层。25高层住宅几层：6－7层。15－20层。15高层住宅几层：5－7层。22高层住宅几层：5－7层。14－17层。34高层住宅几层：15－25层。哪些楼层不要选呢？1、不选第一层高层住宅中，很多人认为第一层是最不安逸的楼层，这在高层住宅楼层风水学中是一样的。因为高层住宅中一层之上所有楼层所形成的浊气都集中在一层，严重影响家庭运势。高层买房哪层好？这些楼层千万不能选！而高层的二、三楼也很鸡肋，因为采光很差而且观赏户外景色的效果也不好，并且街道两侧二楼三楼受污染最重。2、污染层不宜选择传说中9－11层是空气污染层，但这个不是的，因为环境不一样，所以6－15也可能是空气污染层。患有鼻炎或者容易过敏的朋友不要选择空气污染严重的楼层。6－13层的噪音反射是的，噪音污染容易让人烦躁不安，经常失眠和喜欢安静的朋友选择时也要注意这一点。3、禁选18层在鬼怪电视剧中我们都知道有十八层地狱之说，从一层到十八层地狱的层次最重，所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的，所以不要选择十八层的楼房。4、不选顶层高层住宅中的顶层一般会设有顶层花园，这对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用。但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词，事业容易会诸多碰壁。而在沿海地区顶层收到台风的影响比较大，容易让人产生不安定感，所以顶层也不宜选择。
2020-12-02 11:40:22 -
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一般住宅层高多少?楼房层高一般多少才符合国家规定?
《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
2020-12-02 11:36:50 -
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地震高层会倒吗?地震的时候楼房会倒塌吗
对这个问题比较客观的认识是这样的：高层楼房的抗震能力通常都比较强，低矮的建筑物抗震能力则未必强。在大地震中倒塌的房屋大部分都不是高层建筑。8级地震是很少发生的，地球那么大，一年也发生不了几次，而且离震中越近越危险，离震中稍远，危险程度就降低了很多。就算你家在地震带上，大地震的震中就在你所在的城市的概率仍旧是很小的，发生地震的时候人也有很大可能不在家里。汶川地震，震中的映秀等地损失惨重，远一些的都江堰损失比较严重，再远一些的成都就好多了。高层建筑摇晃得厉害，并不一定危险，因为地震的能量可以在摇晃中释放出去。挖煤，是在矿脉上挖，所以不会把一个城市或者一个省的地下都挖空。地下也许会被挖成很多坑道，但是不会被挖成一个特别巨大的大坑。因为高层建筑在大地震中受损或倒塌的情况，受到很多因素影响，你可以看看参考资料。
2020-12-01 11:49:35 -
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新买的楼房该不该交物业费？
当然要交物业费了啊，只要房子是你的，不管你住不住都需要缴纳物业费和供暖费的。如果逾期不交的话物业公司是可以起诉的。不过现在业主拖欠物业费的现象比较多。交费的标准每个小区是不一样的。您可以去物业问下是多少。
2020-11-30 11:23:44 -
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集体产权是什么意思？集体房产证的楼房可以买吗？
小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。
2020-11-30 11:21:59 -
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买房最好的楼层是几楼?24层楼房的黄金是几层?
十二层到十六层是最好的。1、顶楼清静隐患多优点：风光较好，不用担心通风、采光效果，而且价格便宜。缺点：但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。而且夏天室内温度会比低层高1—3度。2、次顶层受年轻置业者青睐既能享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，是很多年轻置业者偏好的楼层。缺点同24—31层。3、12至16层——专家眼中最好的楼层，单价高优点：有人认为一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。小编提醒：这几层房子价格较高，西安楼盘基本上都是中间楼层最贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。4、8至11层灰尘浓度并非最高楼层解析：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。小编提醒：有传言称高层建筑的9-11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度最高。对此，湖北省环保厅进行了相关检测。根据检测结果看，并不是9-11楼的灰尘浓度最高，真实的结果是PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的，在9-11层并没有测得最高值，所以9-11层的灰尘浓度并不是最高的。5、6至7层看得到风景但视野一般优点：看得到风景但视野一般。有专家认为，人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。不用担心潮湿等问题，根据空气质量角度来说，30米以上的高空反而空气质量越差。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。缺点：楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。6、家有老人或小孩可考虑2至5层优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。缺点：采光、通风较差，视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。7、底层方便易返潮优点：最底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）缺点：采光、通风条件不好，看不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。还有就是太过吵闹，楼下出入汽车噪音大。
2020-11-19 10:15:38
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