买房
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二手房交易过户有哪些需要注意的问题?
答:二手房交易过户要注意什么 1、首先,买方需要准备的是,就是本人需要到场,并且提供有效身份证件、房屋买卖合同等材料,而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证,并且到场办理。 2、其次,如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外,该房产为夫妻共有时,那么夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 3、最后,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。但是,受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。
2019-09-14 17:25:18 -
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买二手房交了定金可以退吗?
答: 购房定金是可以退的,根据《商品房买卖合同司法解释》的第四条的相关规定,定金在不可归责于双方的情况下,导致商品房买卖合同不成立的,定金应当返还购买者。主要有三种情况: 1、双方就合同主条款未达成一致的。在买房者对房屋认购之后,认购协议主条款对商品房面积、价格、朝向等并没有做出明确的规定的,并且双方又没有在后来达成一致的,导致无法签订买卖合同的,开发商应该返还定金给买房者。因为这种情况是双方未能达成一致导致,不是单方面违约造成。 2、双方就补充协议未协商达成一致的。在双方当事人订立了补充协议的,如果双方未能就补充协议中的条款达成一致的,属于不可归责于双方的原因,开发商也应该返还定金。 3、政策原因的问题使得购房者不符合贷款购房条件的。此种情况也属于不可归责于当事人双方的情况,购房者有权利要求开发商退换定金。 购房定金是可以退的,只不过要满足一些条件,遇到需要退定金的情形时,要仔细考虑是否符合这些情况的要求,尽量跟开发商协商退回定金,减少损失。
2019-09-12 13:34:30 -
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二手房买卖合同的主要内容是什么?
答:二手房买卖的合同主要内容是: 买卖双方的基本信息 二手房买卖合同这里主要是清楚买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。 房屋地址与产权情况 这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。 违约责任说明 这里主要说明哪些属于违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
2019-09-10 01:53:27 -
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购买二手房怎么办贷款?
答:二手房按揭贷款: 主要方式如下:1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:(1)买卖双方签订的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭财产证明和收入证明;(4)身份证、户口簿及婚姻状况证明;(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号,完成二手房的按揭。
2019-09-09 19:43:36 -
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如何签订二手房合同?
答:大家应该如何签订二手房合同 1、买卖二手房时,别忘签补充协议 补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄 在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。
2019-09-09 04:26:37 -
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二手房交易税费有哪些呢?
答:二手房交易税费包括哪些 1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土的地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。 3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
2019-09-08 19:08:40 -
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二手房的价格是多少?
答: 合同价、网签价以及过户指导价 过户指导价 该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。 过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。 说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。 网签价 现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。 合同价(最终成交价) 该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。 是不是觉得定义“苍白”,那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房,面积100平,成交价为300万,最低的缴税和过户价格为20000元/平,在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。
2019-09-07 00:16:29 -
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二手房过户费如何计算?
答:二手房过户所需的费用有: 1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税; 3、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
2019-09-06 08:57:09 -
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有哪些二手房产权纠纷?二手房产权纠纷有哪些?
答:二手房产权纠纷包括: 1、共有人是否同意出售房产 有些二手房的产权是属于共有产权,很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行,如果卖房人为已婚人士,买房时一定要让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。 2、购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房。 我国《担保法》第四十九条规定:抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《北京市城市房地产转让管理办法》第三十八条规定:房地产开发企业在与预购人依法解除预售合同之前,不得与他人签订同一商品房的预售合同。面对这些法律法规,却仍有个别不法的房地产商隐瞒房屋已抵押的事实进行销售,或将已出售的房屋再次甚至多次出售,对购房人进行欺诈。
2019-09-06 07:37:38 -
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如何避免二手房产权纠纷的问题?
答:二手房产权纠纷怎么避免 1、查看卖家相关证件 购房者在与卖家接触的时候,可以要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 2、到房产部门查验产权记录 查验产权记录时主要了解以下房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期,此日期为该项交易的签订日期;成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;房屋平面图等。
2019-09-05 03:41:48 -
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二手房买卖哪家好?
答: 购房者在挑选中介公司的时候,一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。除了看中介公司的规模和注册资金外,那么如何现场判断中介公司好不好呢?首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;然后听听经纪人对房源的介绍,判断从业时间,以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;最后咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,购房者选择值得信赖的房产中介为你提供服务。
2019-09-04 15:14:32 -
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二手房可以买卖吗?
答: 二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。 只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
2019-09-04 02:26:29 -
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购买二手房需要注意什么?
答:购买二手房需要注意什么? 1、不少人买房子都是因为房屋质量的原因,所以买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题,可以去找一些专门检验的机构检查一下。 2、买卖二手房最怕的就是产权问题,国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人,所以买房前一定要核实产权,特别是房产证属于多人,必须取得所有产权人的同意才可以。 3、二手房的买卖一定要签订好买卖合同,其中违约部分一定要重点标注,防止对方出现违约的情况,这也是很多买二手房容易忽视的地方。
2019-09-02 04:48:47 -
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二手房过户流程怎么样的?二手房买卖过户流程?
答:二手房过户的大致流程如下 1、签购房合同 买卖双方签完成交合同后,如果需要贷款的话,需要双方分别携带银行要求的相关文件,去银行签署银行出具的贷款合同,一般需要7个工作日左右才能放贷 2、审批贷款 买房者要首先向银行申请二手房贷款,银行审核完资料后符合条件的话由银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前给抵押合同。 3、过户 银行审批后就可以去办理过户的手续了,一般当天就能交税。要交易的双方和银行的工作人员都到场,先去办理登记收件,交易中心把原来的不动产证收回,然后开一个收件回执的文件去办理减免税的相关证件办理缴税的事情。 4、领证 过了二级审批后,就可以去房地产交易中心领取不动产证和他项权证了,产权人本人带收件回执和身份证领取房地产权证书,银行的人员则拿抵押证和他项权证。 5、交房 领完证书后就可以去办物业移交,在办理的时候要注意,卖房者要把水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用等给结清,完了后双方就可以办理更名的手续啦
2019-09-01 02:01:42 -
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银行跟公积金还款日还差1个月,怎么办?
答:组合贷款有可能还款日不是同一天,特别是四大行之外的银行。你根据短信提示的时间来还款吧,第一个月要多还,再下个月就正常了。
2015-08-26 13:15:55 -
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个人出租门市房个人所得税的税率是多少?
答: 答:《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)文件规定:自2001年1月1日起对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)文件规定:自2008年3月1日起对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2013-01-09 09:01:22 -
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我出钱买奶奶的经济适用房,有什么风险?
答:您好,您可以让奶奶立遗嘱证明你们对这套房所能享受的权益,也可以与奶奶签订协议,并由奶奶的子女签字确认。
2012-12-27 09:08:15 -
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婚后房子改成女方,如果离婚是否能要回?
答: 不能要回,因为赠与行为发生之后不能撤销,除非她和你签订一个《带有附加条件的赠与协议书》,声明这个赠与的条件就是同你结婚,如果不结婚或者离婚,房产必须归还给你,然后去公证这个协议书。最好找一个律师给你的协议书把一下关,不要有什么漏洞。
2011-10-08 15:47:23 -
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同一面积,两个房产证与一个有什么不同?
答: 我知道了,是两小套并成一大套的吧,房产公司规避政策玩的手法.费用相差不多,就多贴花和房产证工本费.同一套房屋有两本房产证,应该是共有权证。只是多了十元钱的工本费而已。
2011-08-29 15:41:54 -
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营业税和个人所得税的限制是否都是5年?
答: 对转让五年以上,且是家庭唯一自住房的免征个人所得税,五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准,哪个在先按哪个算,已付的贷款利息可计入合理费用。
2011-04-20 13:35:05
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