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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 有哪些二手房产权纠纷?二手房产权纠纷有哪些?

有哪些二手房产权纠纷?二手房产权纠纷有哪些?

热心网友|回答3次|2019-09-06 07:37:38
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-08 07:52:58
    二手房产权纠纷包括:
    1、共有人是否同意出售房产
    有些二手房的产权是属于共有产权,很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行,如果卖房人为已婚人士,买房时一定要让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。
    2、购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房。
      我国《担保法》第四十九条规定:抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《北京市城市房地产转让管理办法》第三十八条规定:房地产开发企业在与预购人依法解除预售合同之前,不得与他人签订同一商品房的预售合同。面对这些法律法规,却仍有个别不法的房地产商隐瞒房屋已抵押的事实进行销售,或将已出售的房屋再次甚至多次出售,对购房人进行欺诈。
  • 热心网友
    2019-09-07 07:57:48
    二手房产权纠纷主要有哪几个
    1产权交易限制
    如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。
    如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
    2承租人优先购买权
    在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  • 热心网友
    2019-09-06 13:47:44
    二手房产权纠纷有哪些?
    1、房子有没有房产证
    有些二手房只有购房合同与发票,没有房产证,即使你买了这种房子,也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房,只有正常过户,房子才是你的。
    2、产权的真伪
    在房屋买卖前,看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。
    3、承租人是否放弃优先购买权
    根据合同法的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。大家在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系,如果存在的话,应核实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人认可。否则,承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

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