买房
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二手房买卖有哪些政策?
答: 1、除了交纳相关税费后,地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税,个人所得税也必须征收差额的20%。 2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
2019-09-26 07:49:07 -
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如何做个人二手房东才既不危害租客权益又能赚更多钱?
答:具备条件:做好二房东需具备: 1.你需要了解这个地区的租赁市场。 2.一流的判断力(灵敏的嗅觉)和谈判能力。 3.有一个小施工队。 4.把握二手家具和家电的实时市场。 5、有着优良的销售渠道。 6、有防脱落机构的资金更丰富。 我认为做二房东要注意以下几个方面: 1 .首先,有正规合同,必须明确双方的协议。 2、合租者要和自个癖性投缘。 3、和房主的协议书清晰,容许租赁此房。 4、生活起居不小肚鸡肠。
2019-09-26 07:29:26 -
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二手房购房定金能退吗?
答: 1、关于购房定金的多少在法律上是有规定的,购房者交定金的数额不能违反法律的规定。《担保法》规定定金的数额主要是由当事人约定,但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。 2、所谓定金罚则就是指在双方约定的事宜中,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜,无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜,则应当双倍返还定金。 3、有的朋友讲定金和订金的含义混淆了,“订金”在法律上没有明文规定,只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时,作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。
2019-09-26 07:02:53 -
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买卖二手房需要什么费用?
答: 购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费(其中,税费包括契税、增值税及附加、印花税)这三块如下: 1、购房款: 与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,包括支付给卖家的购房定金。 2、税费——契税: 90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%。 若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。 具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。 3、税费——增值税及附加: 不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。 4、税费——印花税: 税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。 5、中介服务费: 如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。
2019-09-26 06:58:18 -
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如何做个人二手房东才既不危害租客权益又能赚更多钱?
答:具备条件:做好二房东需具备: 1.你需要了解这个地区的租赁市场。 2.一流的判断力(灵敏的嗅觉)和谈判能力。 3.有一个小施工队。 4.把握二手家具和家电的实时市场。 5、有着优良的销售渠道。 6、有防脱落机构的资金更丰富。 我认为做二房东要注意以下几个方面: 1 .首先,有正规合同,必须明确双方的协议。 2、合租者要和自个癖性投缘。 3、和房主的协议书清晰,容许租赁此房。 4、生活起居不小肚鸡肠。
2019-09-25 09:03:14 -
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二手房五年如何计算?
答:满五年和不满五年有两类房!!(商品房)准确的说是你在办理产证的过程 先是有购房发票!所以说只要购房发票上的日期满五年就可以!! (动迁房)这种房子有两种 1 是之前政府分的,然后产证一直没有办而导致的不满五年,这种房子是不用交营业税的(要有动迁协议)只需交1%的个税!!2 就是二手买进不满五年的,这种就是我上面说的是按购房发票的!! 对你卖房子是没有影响的!!只要按国家规定缴税就可以!!你上面也说了,不满五年叫全额的营业税和个税! 满五年,要看房子的情况的!通常有二种 1 普通住房 (是免税政策的)2 非普通住房(要交净额一部分增值税)是你买入要多少钱的税票!现在利润是多少? 非普通住宅和普通住宅的区别!!我也不知道你也是哪个区域的房屋!然而,总的来说,面积和价格都是非普通房屋,无论超出多少,面积超过140平方米,价格超过140万美元。!相反是普通住宅!!
2019-09-25 09:02:57 -
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如何买卖二手房?二手房交易的常见问题是啥?
答:第一点:目的决定策略 综观现阶段的二手房市场,关键存有着自住型和投资型两大类人。当你准备买二手房的时候,你应该先弄清楚为什么你想买二手房,并针对不同的目的采取不同的策略。 对婚房的需求是今年房地产市场的亮点。由于今年是结婚的新一年,许多年轻人纷纷购买婚房,这已成为今年房地产市场的一个亮点。其实不仅是婚房,对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说,都应该从自己的实际情况来选择二手房。至少应当挑选这些交通出行便捷、配套设施健全、总面积适度的个人二手房,或者2手次新商住楼。交通、环境、面积及价格等因素,是普通购房人应该关心的几个因素,应该根据自己的实际情况进行取舍选择。 对比高峰期時期的楼价,现阶段个人二手房的项目投资发展潜力正愈来愈呈现出去,非常是楼价与租金中间的“剪刀差”,已促使至少投资人按耐不住。对于这些投资者来说,在选择二手房的时候,最需要关心的就是信价比。这不仅是指房价与租金之间的比例,在差不多房价的情况下,追求租金高的二手房。同时,你也应该关心你投资的二手房的住房情况。购买后最好立即出租,不要花太多装修费用。 关键点二:小心重重的圈套 对于许多渴望出售二手房的卖家来说,他们通常认为只要拿到钱,他们的房子就会被卖掉。然而,一些非法中介公司利用收购的形式赚取不当的差价。业主名义上已经出售了房屋,获得房款,实际上如果经纪公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法活动,业主仍然拖不了干系。因此,房产过户才是出售房屋的关键步骤,提醒业主不要做一手交钱一手交房的快速交易,避免个人风险并且不给不法中介创造收取不正当差价的机会。 值得注意的是,一些房产中介代理交易不透明,赚取不正当差价。签定协议后,业主不再面对购房者,对于具体的销售价格及销售期限无从得知,只是会按照协议获得约定的售房价款。经纪公司利用买卖双方不见面的机会赚取差价。作为卖主来说,一定要买卖双方见面签定正式的《买卖合同》,为自己争取获得阳光操作的机会。 对于二手房买家来说,同样有许多需要注意的。在进行交易全过程中,绝大多数状况下,全部的花费都由买家担负,非法中介公司不确立告之买家在交易方式中必须缴纳的花费,只告之买家所有购得标底房地产必须的合同款,事实上说白了的全包价比艺人公司应当扣除的服务项目花费及代办的税金等有关花费高的多。作为买家来说,一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚,最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费,避免不正当差价。 购买二手房时,要看土地和房屋的产权关系是否清晰,是否有纠纷,防止一户两户出售。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。要特别关注二手房是否为许多人所共有。。 如果有共享的话,必须持有共享者同意出售的证明书的话,就不能签约。 不然的话,就要面临不能做票的困境。 针对买家而言,住房买卖协议的创立与住房交易关联的创立不一样,住房买卖协议的创立是住房交易关联创立的基础必要条件,住房交易关联的创立是住房买卖协议所规定的法律法规結果。作为房屋买卖合同来说,一般只要出卖人是房屋所有权人,双方自愿订立合同的,房屋买卖合同就成立。而房屋买卖关系否成立,虽然也要看出卖人是否具有产权证,双方是否自愿,但主要看房屋买卖合同约定的条件的履行情况,以及在办理契税、产权过户手续是否已经落实产权所有人是否过户给买入人。买卖方尽管签订房屋买卖合同,早已拿房、缴费,但要是房子已被查封,或是卖家不可以处罚房子的,那交易关联就不可以创立,买卖协议就是说失效的,过错方应担负从而导致的损害。
2019-09-25 08:45:12 -
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通过中介买二手房有什么风险?
答:1、卖家的产权年限真實情况的风险性,买卖方在达到分步意愿后,就是说买家尽量到房地产业行政管理学单位查寻产权年限备案档案资料,确认买卖房子是不是存有已售卖、现有、质押或强制执行等状况,这对事件买卖可否顺利开展起着关键功效,对沒有不动产登记证的小产权房子、拆迁安置房等必须要谨慎,避免交易失效人财两空。 2、房子的现况具体情况的风险性,房子的现况包含有没有渗水、渗漏等产品质量问题、周围环境与交通出行、是不是已租用及其租赁期、应用期限等状况,一起要调查是不是有擅自构建的交通违章一部分。 3、签署买卖协议圈套的风险性,针对付款条件、毁约、异议处理过程等重中之重条文,在合同书中尽量要承诺清晰、确立,一起对规定另一方履行合同等情况尽可能以书面通知开展,以做为未来将会产生纠纷案件时的直接证据。 4、承诺各种各样证件的产权过户事项申请办理的风险性,买卖方应在合同书中承诺各种各样证件包含水、电、液化气、物管备案非常是户口迁移的产权过户時间,一起要在付款订金或购房款时适度扣押必须占比的额度,待产权过户完后再次付款,需注意是不是能够申请办理银行按揭的难题。
2019-09-25 08:28:27 -
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二手房如何办理产权证?
答:材料全部交给房地产局的话,因为有收据,上面说明的日期必须缴纳税金。 一般需要15个工作日左右。纳税被清算后,在那里排队等待领取新的不动产证明书。同时要注意:1.不动产证券交易者不通过不动产中介的,应当写明合同条款和违约条款。 在合同上签字的时候,必须有卖方的不动产证券交易者(如果结婚的话,夫妻双方都要一起签字。 不动产证券交易者的名字即使只有一个人)。2.卖方要求的材料:身份证原件及复印件。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方要求的材料:身份证原件、身份证复印件、账簿复印件。如果买家是单身,他需要去市民政局开具单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2019-09-25 07:40:13 -
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二手房中介费是如何收取的?怎么收二手房中介费?
答:二手房中介费根据以下收取: 1、相关《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。 2、一般房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
2019-09-24 13:39:07 -
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购买二手房如何防骗?买二手房怎么防骗?
答:买二手房如何防骗 1、查验房产证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法的证明。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。 2、查验房产证上所标注的面积与实际面积是否一致。买家可以到房产管理的有关部门确认所购房屋的产权来源与合法性。 3、在80年代建造的二手房普遍较多,由于这些二手房时间较长,就可能会存在管线老化或走线不合理、墙皮易裂或脱皮、天花板渗水、防水防火性能较差等情况。因此,买家在选购这类二手房时,就要注意那些因房龄较高而产生的问题。
2019-09-24 12:08:01 -
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二手房为什么要满五唯一?
答:为什么二手房要挑选满五唯一的? 首先是增值税的计算,它是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额,再乘以5%进行计算。普遍规定是个人奖购买了2年以上(含)的普通住房对外销售,可以免缴增值税。那么如果满了5年,就更不用交增值税了。 然后是个税的计算,个税的计算主要有两种:第一种是差额乘以20%,这里的差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用;第二种是计税价格乘以1%(非普通住宅是计税价格的2%或者3%)。个税一般是卖家支付的,但现实生活中,卖家都会转嫁在买方身上,不过主要符合了“满五唯一”这个条件,购房者就不用承担这份转嫁了。
2019-09-24 11:58:01 -
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买二手房时的禁忌有哪些?
答:以下给大家带来买二手房的禁忌: 1、关注居住的氛围 在居家生活中有一点不能够忘记,那就是要有良好的邻里关系。毕竟这关系到以后的和谐相处。如果邻里不好相处,关系僵化,会造成周围的气压很低,不会带来好的运气,生活在这种地方人也会觉得比较的压抑,难以有一个积极向上的生活态度。 2、室内的采光有说法 我们大家都想住在阳光四溢的地方,静静的感受生活的美好。因此在选择房子的时候要多加留意室内的采光问题。一些过于阴暗或采光度很差的房子需要慎重考虑,尽管这样的现象可以通过在室内装明亮的灯来解决。但是住在常年采光不佳的居室,对个人健康也是很不利的,因此在选房子的时候就需要尽量的避免这种现象。
2019-09-24 11:52:57 -
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二手房如何装修?怎么装修二手房?
答:二手房该怎么装修,以下是主要流程 1、准备工具 装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在首位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。 2、涉及的面积。 在工人进场之前,较好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 3、主体拆改 主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。 4、水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行首次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。
2019-09-24 10:09:47 -
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二手房怎么验收?二手房验收如何进行?
答:二手房验收过程中这几点很重要 1我们要查看房屋是否有渗漏的情况,这在二手房中是很重要的一步。 当然,如果是购买顶楼或是一楼的朋友,那就要更加小心注意了。因为有的屋主或是房介,会在买卖前把房屋粉刷一下,这样平时是看不出来的,所以有条件的时候,最好选择下雨天去看一下,到时候就是粉刷过后的墙体也会原形毕露的。 2 注意房屋里的电路及各种插座是否合理。 首先是电线平方的大小是否合适,再者电线布局是否合理,最后是电线插座的多少。有人买来后是要重新装修的,要是大装的,那就是重新铺线,这就另说了;但是,更多的人买来就是要小改一下,或是不改,直接要住人的;那我们就要注意了,一般来说现在一个卧室、客厅的插座是越多越好,新房都是不低于四到五个,没有?那就要注意改的问题了,是否好改,是改明线还是暗线。 3 查看房屋下水管道是否堵漏,是否有异味,多层的朋友好多都习惯改成自己家的独立下水。 我们要注意的几个地方分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间下水,有必要的时候可以洒些水,看看是否渗水、或是地脚是否平整
2019-09-24 10:09:36 -
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二手房房龄过高会遇到什么问题?
答:二手房房龄过高会造成: 1、可能被拒贷 在购买二手房时候如果有申请办理房贷,那么银行在审批住房贷款时,对于二手房的房龄是有很严重的要求的,也就是说,如果贷款人你的二手房房龄太过大了,那么银行就很有可能会直接拒绝贷款,在现实生活中有些银行对于房龄超过30年的二手房都是直接拒贷的。 2、维修成本高 一般情况下,如果房屋越老,它的磨损就会越严重,这样一来房屋的质量问题肯定就会有很多了,当然了,你可以对房屋进行修理,但是这样一来,就会花费不少的资金出去了,如果长年累月的累计下来,支出的金额还是有一大笔的。
2019-09-24 09:49:11 -
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二手房不能过户有哪些情况?
答:不能过户的二手房: 第一种,只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;第二种,未依法取得房屋所有权证的房屋;第三种,鉴定为危房的房屋;第四种,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;第五种,已经被列入拆迁公告范围的房屋;
2019-09-24 09:35:56 -
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二手房搬家有哪些注意事项?
答:二手房搬家需要注意的事项 1、二手房搬家之前需要详细了解土地的使用性质,了解其商务用房还是安置房,以及二手房的使用年限等问题。如果该房屋是政府划拨 的土地,政府可以无偿收回,如果房屋有使用年限,二手房年限不多购买就不划算。 2、由于二手房都是处在离城市中心较近的地方,所以还需要考虑到二手房是否在国家规定范围内,购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。此外,如果二手房是近几年需要拆迁或附近将要建高楼,也会影响到房子的采光。 3、最后还需要确定房屋前主人所拥有的证件是否完善,房产证是唯一权威的凭证,交易时需要保证房产证的正本的真实性,以及了解到房产产权来源和产权记录等证件。房子的产权是否明晰也是需要考虑到的。如果是公共财产,其中一人处理房屋时买卖将不会成立。
2019-09-24 08:55:21 -
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二手房交易有哪些风险?买卖二手房要面对什么风险?
答:买卖二手房时会遇到如下问题: 1、二手房家具的处理 在购房时,有些购房者实地看房后,看到二手房的家电、装修、家具等都不错,就草草签了合同,等到后入住时,才惊呼家具等物件都不见了,一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属,以免原业主交房时,破坏房屋原有装饰及家具等,导致新住户重新装修很麻烦。 2、低价房源可能买到凶宅 有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源,急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产,也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如,房子曾发生暴力事件,更严重的就是买到的二手房是凶宅。 3、隐瞒房屋质量问题 房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用,有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子,那购房者就要注意了,重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题,二手房交易时,有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷,力图卖出较好的价钱,而对于购房者而言,有些缺陷是很难立即发现的,或因为一时不察,导致后来才发现问题而后悔莫及。
2019-09-24 07:38:57 -
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买二手房可以房贷吗?
答: 可以办理,当下各大银行大都可办理二手房按揭贷款 住房抵押贷款申请条件: 1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间; 2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3.具有良好的的信息记录和还款意愿; 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 7.有贷款人认可的有效担保; 8.银行规定的其他条件 住房抵押贷款所需材料 : 1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明; 2、个人收入证明或资产状况证明; 3、抵押房屋的产权证明; 4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等; 5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。 住房抵押贷款担保具体流程: 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋; 2、办理抵押贷款申请; 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
2019-09-15 23:44:46
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