买房
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二手房会限购吗?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:这主要看房价的影响因素。一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。四、房地产内在因素和周边环境因素这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
2020-04-09 11:21:41 -
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出售二手房网站可信吗?请问有哪位大神知道,求解答!
答:建议你直接到准备投资购房的地区,找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然,有店面的中介,服务费比网上会高一些。
2020-04-09 11:21:11 -
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二手房首付多少?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
2020-04-09 11:20:54 -
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二手房急售能不能买?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:可以的,不过建议通过中介购买,以前中原地产经纪人就推荐过很多业主急售的房子,这样的业主要么就是急需用钱,要么就是着急出国不回来把房子卖了等情形。一般来说价格会比较低号出手,成交速度也比较快,通过中介成交还是很有保障的,当然要要一个正规的大公司。各方面实力服务都到位的最好了。
2020-04-09 11:19:42 -
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二手房假房源如何识破?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:看描述首先,房源描述必须要和房源图片相符合,如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”,但是在图片里,你只看见家具没看见家电,那就要小心了。其次,你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源,如果不同的房源有同样的描述,那就还是别买这些房子了。
2020-04-09 11:18:00 -
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二手房价格多少合理?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:可以中介或者房管局查一下这个区域实际的二手房成交价,再在此成交价的基础上略降低一些,与业主去谈,当然如果业主急着出手,则可以再低点。
2020-04-09 11:17:44 -
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二手房价格下滑风险?请问有哪位大神知道,求解答!
答:个人认为这个主要还取决于市场!国家虽然加大了相关对房产市场的管理力度,但是总体来看效果没有达到预期!
2020-04-09 11:17:08 -
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二手房价格趋势?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:房产未来5年内都看涨,目前处于国家强势调控初期,现在出手的价格我认为比3~5年后会低很多,也就是说,你再免费住上几年后再出手还会有钱赚,何必不先住着再说呢,急需用钱另说。
2020-04-09 11:16:30 -
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二手房价格最新哪里有?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-04-09 11:15:44 -
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二手房价格咨询如何做?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
2020-04-09 11:15:28 -
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二手房价格怎么谈?谁晓得详细介绍下呗。
答:1、详细了解所推楼盘的信息;2、多方面了解业主的信息;3、在谈判之前准备多套谈判的方案和案例。应了解别人卖房的原因,例如急需用钱;其次尽可能挑出该房的不足之初,例如地理位置与采光;最后千万别说是为自己购房,例如说为张三看房。
2020-04-09 11:15:13 -
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二手房价格指导问题?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:成交价是你房屋成交的价格,指导价是政府对某一地段的统一指导价格。一般是按照指导价来缴税,就是说,你买一个房子缴税跟你的成交价一般没有多大关系,跟你房屋的面积与它所在地段的指导价有关系。指导价是当地政府制定的,不同地方指导价不一样,例如成都的指导价很低,最高的地方仅为3600.房价基本在1万。
2020-04-09 11:14:51 -
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二手房买卖
答:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
2020-04-09 11:13:34 -
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二手房交易市场能投资不?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:1.现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很小。2.郊区开始有部分下跌情况。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。3.但目前市场上的刚性需求还是会有很多,还有一部分置换的客户在支撑着市场。
2020-04-09 11:12:40 -
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二手房买卖便宜有陷阱吗?有哪位网友知道,说说呗。
答:购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
2020-04-09 11:12:16 -
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二手房买卖网站有哪些?请问有哪位大神知道,求解答!
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-04-09 11:11:42 -
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二手房买卖网站可行不?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料,可能房源早已出租或出售,但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。建议你直接到准备投资购房的地区,找一找坐店经营的中介。
2020-04-09 11:11:27 -
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二手房买卖注意事项?谁晓得详细介绍下呗。
答:到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
2020-04-09 11:10:33 -
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二手房押金要注意什么?有哪位网友知道,说说呗。
答:一,买二手房就不能叫押金了,应该叫定金,出租房才叫押金。押金是可以退的,而定金是不能退的。二,根据合同法,给付定金的金额不得超过合同价的20%,即100万的成交价,定金最多交20万。三,买方违约,定金不退,卖方违约,双倍返还定金。
2020-04-09 10:54:40 -
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二手房五年唯一问题?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:满五年并不免双税。(何为满五年的标准:从物业的房产证日期算起到今超过五年,为满五年可免收商品房交易而产生的营业税,不满五年的商品房交易,国家要征收物业的营业税)双税指的是:营业税、个人所得税(又叫个税,房产证够五年并且是旧业主只有唯一一所物业的这两条件下才可免个税。)
2020-04-09 10:54:19
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