买房
-
5个回答
求购个人二手房问题?请问有哪位大神知道,求解答!
答:第一步了解和寻找个人二手房源。了解和寻找房源有以下几种途径。通过亲朋介绍,通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找,选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第二步实地看个人二手房。选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已经装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。第三步协商和签约。确定要购买的个人二手房后,您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第四步产权交易。签订了个人二手房买卖合同,交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款,房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
2020-04-17 09:45:16 -
4个回答
炮团家属楼二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-04-17 09:44:13 -
3个回答
大伙来说说二手房买卖需要公证吗?
答:一、二手房买卖合同必须要公证吗?在回答二手房买卖合同公证的问题前,先看看公证的作用有哪些:①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书业经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。②依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。③债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。由于目前法律没有做出相关要求,所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是,如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的,那么就必须要办理公证,否则二手房买卖合同是无效的。二、如何办理二手房买卖合同公证?二手房买卖合同公证需要在当地公证处办理,一般公证程序是:1、买卖双方共同向公证处提出公证申请;2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;3、公证员在进行完上述八项初步审查后,认为都不存在问题,符合公证受理的条件的,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,按照规定交纳公证费用;
2020-04-17 09:42:49 -
10个回答
顶楼的二手房能买吗?如果平改坡了会不会隔热好一点?
答:顶层的房子主要问题是楼层高夏天热其他没什么问题。相对于其他楼层顶层的房子采光好,视野开阔,如果没有住老人还是很合适的。漏水的问题就太扯了,很少有房子会漏水,何况是2000年左右的房子。如果真是漏水其他单元顶层的房子也漏,物业也会管。解决的方法有很多。加盖平改坡或者加铺沥青啊都会有人管的。楼主喜欢的话放心买吧没事。安居乐业。
2020-04-17 09:06:59 -
6个回答
易居国际二手房最新成交价是多少?
答:要看市场!可以参考同区域的成交价格!通常理性报价与成交价没有什么差距,如果市场活跃,成交价会不降反升,如果市场低迷最多1%-3%(正常情况下),不可能出现8折!建议你在买房时尽可能的多了解房主的卖房原因以及卖房心态!这样才能更多的杀价
2020-04-16 09:33:39 -
4个回答
万寿路乙15号院二手房均价是多少?
答:向出入的人打听呗
2020-04-16 09:18:02 -
8个回答
我和老公在罗湖上班,想找个二手房,
答:象您说的这种情况,可留意布局那块,交通也便利,也有地铁口,价格也不高
2020-04-16 09:13:47 -
4个回答
二手房房源在哪?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-04-15 10:07:20 -
3个回答
二手房价格问题?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:总体讲,单间房本身的价值就不是特别高,因为其配套的东西太少。另外你也没讲明地点。但二手房子的整体趋势还是会涨的。所以你可以先出租,等到你认为合适的时候卖掉,但千万别一直指望这个房子给你挣很多钱。差不多就行了。因为有得必有失。
2020-04-14 09:42:16 -
4个回答
二手房买卖信息问题?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:不要听别人一面之词,务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。
2020-04-14 09:39:34 -
3个回答
二手房求购问题?有哪位网友知道,说说呗。
答:小心避税陷阱求购二手房时一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都要承担一定的市场风险,如果市场上的价格波动很大的话,必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚,严重的甚至要承担相应的刑事责任。
2020-04-14 09:38:06 -
5个回答
二手房买卖信息来源问题?谁知道详细说说呗。
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-04-14 09:35:50 -
3个回答
二手房买卖订金问题?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:交付定金的合同(协议)是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同(协议)的违反;而交付订金的合同(协议)是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同(协议)的违反。
2020-04-14 09:35:35 -
5个回答
二手房求购信息获取?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-04-14 09:20:11 -
4个回答
二手房求购信息方式?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多,但是中介费是一笔不小的开支。2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人,看看自己认识的人是否在出售、出租,或者知道有关出售、出租的信息。3、通过几大和房子有关的网站,或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子,多主动联系,总会找到房源的。
2020-04-14 09:19:53 -
5个回答
求购二手房个人信息问题?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:1、找到分类网站或贴吧。2、产权人凭借个人手机号、邮箱注册网站账号。3、找到发布个人二手房,点击进入填好房屋面积、售价等信息。4、核实无误点击发布。
2020-04-14 09:14:12 -
4个回答
求购二手房屋怎么写?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:你可以去网上找,里边有求购的帖子。内容无非是你需要的面积,楼层,朝向,装修,价格等等,再加上你的联系方式,最后是中介勿扰。
2020-04-14 09:12:53 -
5个回答
求购二手房信息网怎么样?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约,简称网签。1、实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,也可以和卖方一起去房管局查询;2、没有实行网签的地区如我们重庆,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私,除国家机关因执法需要外,非权力人本人、配偶或共有人将不能查询,除此无其它查询方法。
2020-04-14 09:08:55 -
3个回答
二手房值得买吗?哪种人更适合买二手房?
答:一、二手房的优点有哪些?1、价格相对便宜在正常的市场状况下,旧房本来就应该比新房便宜,这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话,还可以再与房主讲讲价,从而买到非常划算的房子。2、已带装修如果买了新房,后期就需要花费一大笔钱装修,而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康,所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。3、交通与生活配套更完善大多数二手房占据了整个区域核心的位置,或者配套十分齐全的位置,吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等,几乎都可以在家门口找到,生活舒适度更高。二、二手房的缺点有哪些?1、手续比较复杂买二手房流程相当复杂,流程需要自己亲力亲为,不像新房,很多事由开发商代替办理。流程复杂不仅会增加购房者的麻烦,还会增加购房风险。如果原房东贷款尚未还清,那会使得交易越来越困难。2、本身设计存在缺陷部分小区以前设计时使用的是推拉窗,后期想更换平开窗就会非常麻烦,而且电动车没有专用充电停车位,只能甩线充电等等,这些设计都不能满足现今购房者的需要。3、物业没有保障不少以前的小区没有真正系统的物业,而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制,也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。三、哪些二手房值得购买?1、车位、绿化、户型、配套都尚可的小区,要是年份也比较新就更好了,因为这样的房屋与新房无异,还多处于市区。2、占有稀缺地段的品质小区,地段本就是房屋价值的重要影响因素,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值,值得购买。3、交通便利的小区或者附近有交通规划的小区,除了地段,购房者同样比较关心的因素就是交通,交通越便利,购房者入手的可能就越大。四、哪些二手房需尽量避开?1、小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、住着不舒适,也无法正常交易。2、年份过久的家属院,随着单位的外迁与新建家属院,老家属院会逐步沦落为没人管的境地,即使买了也得不到好的居住体验。3、没有地下车库或车位严重不足的小区,当车子成为每个家庭的标配,停车难的老小区自然卖不上价。4、物业口碑差的小区,物业水平关乎居住舒适度,要是口碑差,购房者自然不愿意买。
2020-04-14 09:05:54 -
5个回答
怎样买二手房?购买二手房怎么样做才能不吃亏?
答:一、在找到心仪房产之后,对房产的产权进行认真审核,审核内容包括:a、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;b、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;c、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;d、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。e、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。二、与新房不同,二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房检验房屋装修配置:主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等:a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;b、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。三、判断被售房屋价格和价值a、了解一下本区域二手房的市场价格,通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。b、委托信得过的中介公司进行价值评估;c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
2020-04-14 09:04:51
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态