买房
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二手房网签流程问题?谁知道详细说说呗。
答:二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
2020-04-09 10:54:01 -
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二手房市场怎么趋势?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:我认为如果房源充足,客户看房欲望稳步上升,加之房东挂牌价格合理的话,二手成交量还将会保持一段时间,但要说二手整体形势开始进入回暖期,还言之过早。如果二手能带动新盘的成交量出现大步上升,那么杭州楼市那时候才是进入春天,现在只能说是出现一丝春的气息。我认为是否春天真的到了?还是要看新盘的成交量,毕竟新盘才是楼市成交的“主力军”,新盘活跃了,二手的春天必将到来。
2020-04-09 10:53:19 -
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二手房市场价一般是多少?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评辅郸滇肝鄄菲殿十东姜估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
2020-04-09 10:52:57 -
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我想买二手房,该怎么去选房?购买二手房如何看房?
答:买二手房千万不能着急,看到房子户型觉得满意就买的话很容易出现纰漏。二手房由于大多数房源年限较长,很多问题都会反映在一些看不见的细小方面上。天花板漏水、墙壁发霉、刚买下的二手房由于原业主欠债而被查封……这些问题相信大家一定不希望遇到,那么我们在购买二手房时一定要多听多看,谨慎购买。那么购买二手房到底应该注意哪些问题呢?二手房应该怎么挑选呢?下面大家就来一起跟着小编来看一看吧!一、为防漏水,最好雨天看房漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一,因漏水引发的纠纷时有出现,甚至有买卖双方因房屋漏水问题而闹上法庭。所以,为了避免这种情况的出现,买家最好在雨天去看房,并且仔细留意天花板和墙壁是否有水渍或者霉点,如果有,那么该房子就有漏水的问题。同时,买家还可以到管理处或者小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。二、多跟小区居民打交道,了解情况很多时候,买房需要自己把关,毕竟中介不是买房,不会像购房者一样重视房屋的细节,而且,市面上也存在一些不良中介,为了把房子卖出去往往选择刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。所以,买家在留心房子细节问题的同时,还要多了解房子的周边环境,在小区里多加走动,多跟小区居民打交道,这样才能比较深入地了解到一些隐藏的问题,如小区周边是否有辐射、污染等问题,也可避免“凶宅”这种问题。三、买前查册,预留房款买家在购房前要对房子进行查册,如果房子在签合同之前被查封,买家可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差,如果房子在交易的过程中被查封,一般可要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主,导致买家甚至面临追讨无门的风险。因此,买家在购房前应与业主签订相关补充协议,进行风险防控。其次,在交房款的时候不妨预留一定数额的房款,等到过户手续全部完成并确保无误后,再将余额打给卖家。以上就是二手房选房的注意事项,通过上述三点注意事项的介绍,希望能帮助各位购房者选购到适合自己的住宅,避免买到房子入住后才发现各种各样的问题。
2020-04-09 09:06:52 -
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购买二手房好不好?购买二手房怎么样做才能不吃亏?
答:首先注意交易“安全”所谓的“安全”主要是指权属、定金、拖欠费用等。产权调查应该是购房的第一步,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。与购买商品房相同,二手房交易过程中也需要“定金”一项。买方在没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。再有一点要注意的就是价格。二手房和商品房不同,价格都是房主自己要的,所以建议大家在购买二手房之前最好要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。给大家推荐一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。学习内行看门道无论二手房还是新房,在交定金之前都要反复看房。好旺角运营中心相关负责人提醒广大购房者,去看房子主要注意以下几点:不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。不看晴天看雨天。下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。不看装修看格局。购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。不看墙面看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如果墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。淡季买房很难“物美价廉”现在正处在“金九银十”,着急卖房子的房主,都会赶在这一波尽快把房子卖出去。“所以,现在房源比较集中,可议价空间也不小。”该相关负责人告诉记者,“如果现在不着急卖,淡季就更不着急,也可能因为天气原因,就不想卖了。”按惯例,每年11月份后,房地产市场就进入了淡季,天气转冷,购房者大都不再愿意出门看房。对于淡季买房,购房者没多大便宜可占,该负责人还介绍“通常大家会以为淡季房价会降,但今年以来,二手房价格一直平稳。”但在每年“金九银十”开发商会有促销,这在一定程度上会刺激二手房卖家调整价格。等到淡季,开发商也放慢了销售脚步,力度也会减小,对二手房卖家的刺激自然也会减弱。到时候可选房源减少,价格也没有多少优势。
2020-04-09 09:05:31 -
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买二手房哪里好?哪种人更适合买二手房?
答:现在全国各地的房价居高不下,新房更是开盘即抢,一房难求,所以现在更多的人选择购买二手房,但是我们在购买二手房的时候难免遇到各种问题。比如,近日在成都工作多年的小王为了孩子读书准备买房,于是找到了房产中介,没想到全家积蓄被坑了,找到中介的当天,小王就看中一套房还付了定金,中介跟他说能给他做个高评,首付能低一些,然而小王也听不明白就照着中介的要求办理了,结果竟步入圈套,被骗走了16万7的首付,还要还自己的债。针对王先生遇到的问题,头条君咨询了律师。律师表示,市民购买二手房时,首先要选正规的房产中介公司,购买房屋前,应要求售房人配合到房管部门查询房屋的基本信息、户籍信息等。签订购房合同时,一定要明确买卖双方的权利和义务,避免日后出现纠纷。如果一方不履行合同,另一方要保留相关证据,必要时可通过司法途径维护自己的合法权益。
2020-04-09 09:05:16 -
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买二手房合适吗?买二手房和新房哪个好一点?
答:一、二手房的优点:1、交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,就不会上当受骗。2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷;也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯;但二手房经过几年的使用,有害物质挥发的差不多了,健康有保障。4、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车,日常生活很方便。5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是,买二手房时可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁,所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家,还可以压价。8、二手房的价格较新房更趋于多元化。9、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象10、用于投资的回报率二手房比新房好。
2020-04-09 09:04:38 -
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谁来说说二手房买几年的房龄最好呢?
答:最好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
2020-04-09 09:04:01 -
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特价二手房能买吗?购买特价二手房有什么问题?
答:购买二手房注意事项:1.看房1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;2)聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同1)明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
2020-04-09 09:02:38 -
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想要买二手房,不知道有什么需要注意的?
答:购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
2020-04-09 09:02:08 -
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现在买二手房好吗?现在的人们为什么热衷于买二手房?
答:二手房的好处:首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。第四,新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
2020-04-09 09:01:41 -
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二手房买哪里好?买二手房地段根据什么来选择?
答:不要只看房子,还要看资格购房者在选购二手房时,往往注意房屋在类型、价格等方面是否让人满意,却忽视了首要的问题:该房的所有权性质,是否具备上市交易资格。遇及如下的二手房,奉劝购房者还是避退三舍吧:军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;仅有使用权的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;上市出售后会形成新的住房困难的;产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产的;房产已作抵押,且未经抵押权人书面同意转让的;处于户籍冻结地区,并已列入拆迁、公告范围的;依法被查封或者依法以其它形式限制权属转移的;房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的。如果该二手房属于央产房,以下几种情况也是不能上市的:凡属超标而未经处理的住房,须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售;按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的;涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大中专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房,原产权单位认为不宜公开上市出售的,应报交易办公室备案,并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退,也可在原产权单位职工范围内进行交易。法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房(规定能够住满5年内容的除外),应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。(上述办法不含部级干部住房上市出售)以及其它不能买卖的情况:3年内被政府规划为拆迁范围的房产,在当地房产交易部门已被冻结。不要只看房龄,还要看质量有些购房者在选购二手房的时候,往往对房屋的房龄和建成年代比较关心,而对房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差,其实不然。每一套房子的建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量上也会千差万别,未必房龄越短质量就越好。某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽人意;相反,有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。购房者在考查二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面到楼道,从墙体、地面,到门窗、管道,每个细节都要认真观察。房型结构,面积大小,是否与产权证相符;户型是否合理;管线是否太多;是否改动过房屋的内外部结构;是否改动过牵涉到面积计算的结构;是否带装修;了解内部结构:管线的走向、承重墙的位置等。配套设施打开自来水龙头观察水的质量和水压,以检测这一带的水质硬度并测试水压大小。了解该房屋的供电容量是否能满足需求;检查电线的老化程度。查看煤气、天然气的输送情况,提醒注意的是要根据点燃煤气灶后的火焰高度,判断煤气是否充足。旧小区的房屋自带热水器的,要考虑其品牌、新旧程度、是燃气的还是用电的,不妨亲自试用一下,看看水的温度如何。如果是燃气的,应该注意是否是已经禁止生产的直排式热水器,热水器的位置在哪里,洗澡时是否安全。了解供暖单位的性质,是市政供暖还是小区单独供暖;是上门收取暖气费,还是自己到收费站去交;暖气片数量多少。测试有线电视的开通情况等。不要只看表面,还要看物管购房者在选购二手房时,常把关注的焦点放在房子本身,却忽视了物业管理、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为,居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得较高的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理,某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生,这都会对购房者入住后的生活产生不良的影响。因而,选购二手房时要仔细了解相关情况,如保安、保洁、绿化的水准;提供服务的内容和水准;基本生活设施的管理:如有没有信箱,电梯的品牌、速度、是否有人值守(旧小区的电梯一般较老旧,有人值守更可靠)、晚上最晚开到几点等。此外,还要核实该小区水、电、煤、暖的价格,物业管理费的收费标准以及车位的费用等。
2020-04-09 08:59:05 -
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二手房在哪里买比较靠谱?有哪些二手房交易靠谱的网站可以推荐一下吗?
答:想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同:在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款,完成交易8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
2020-04-09 08:54:26 -
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什么是二手房?新房和二手房有什么区别?
答:买二手房和一手房的区别:1、地段有差异。现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看,这一点新房要优于二手房,随着时代的变革,新房的设计越来越新颖,无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的,而二手房在这方面就相差很远。3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了,而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。4、风险系数不同。新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”,以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。
2020-04-09 08:51:35 -
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关于买二手房的问题(我这个问题很纠结)
答:关键要看你和拆迁办签没签协议,是不是你的名字,如果不是很麻烦的;拆迁协议如果是别人的名字,房证下来也不是你的名字。我自己就是这种问题,想改自己的名字还要交几万块钱···
2020-04-09 08:47:52 -
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现在买二手房合适吗?什么时候买二手房最便宜?
答:具体看个人需求以及经济条件,因为二手房的价格取决于房屋大小,房屋装修程度,房屋地段,周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样,具体可以从二手房网站或者房管交易中心,房屋中介等各方面了解。二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
2020-04-08 09:57:53 -
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二手房产交易常见的“大坑”,你知道几个?
答:购买二手房有12个坑,如何绕过去?请往下看!1、核实出卖人身份。主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人,务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况,通常有许多不可知的风险,尤需谨慎。2、核实房屋权属。要看房屋权属有没有争议,有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证,必要时也可以到房管局核对真伪。3、注意房屋共有人。若房屋存在共有人,则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中,出现过冒名顶替签字的情况,所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。4、注意房屋是否违章或待拆。注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱房两空。5、注意房屋是否被查封或转让。注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的,避免付款后房屋无法交付。6、房屋是否被出租。房屋已出租他人的,会导致买受人无法实际居住,因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有,应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。7、注意土地使用年限。住宅的土地使用期限最长是70年,也有比这个年限短的住宅,房屋的年限是影响房价的重要条件,所以买受人在购买前务必核实清楚。8、明确各类税费。二手房交易过程中,需明确各项税费的承担,包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上,所以在实践中,需对各项税费的承担作明确的约定。9、明确违约事项。如采取按揭贷款购房的方式进行购房的,对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定,避免以后产生纠纷。
2020-04-08 09:56:23 -
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哪里有二手房买?买二手房需要了解什么并注意什么?
答:购买二手房,要注意以下问题:1、了解房屋历史:首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;2、考察市政配套:最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。3、了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。4、房屋手续是否齐全:查看房产证,土地证,个别地区还有契税证;5、房屋是否合法:不要有违规搭建等,无法办理过户;6、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);7、中介公司是否违规:选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等。二手房交易过户流程:1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2020-04-08 09:56:07 -
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交易二手房产需要房主具有哪几个证件?
答:想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同:在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
2020-04-08 09:55:11 -
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请大伙来讲讲买二手房的费用有哪些?
答:二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。
2020-04-08 09:54:21
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