买房
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购买二手房后,如何提取公积金,能全部提出来吗
答:购买二手房提取住房公积金,以买卖契税完税凭证日期为准,一年以内给予提取一次。提取时须提供以下材料:提取凭证、买卖契约、契税完税凭证、房屋所有权证、身份证、房权为配偶方的须提供双方结婚证。后面5则材料须提供原件和复印件。材料齐全,即来即办。
2020-04-13 09:13:44 -
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二手房出售来源真实性?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区,全面考虑,这样会有更多的选择机会。
2020-04-13 09:10:44 -
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东厂北巷二手房均价是多少?
答:需要看在哪个小区哪个地段了,在市区一般都在二十多万块钱二十六七万吧补充:八十平的房子在市区一般的小区的话需要十九至二十万,是可以直接进去住的
2020-04-13 09:01:06 -
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二手房买卖有哪些细节需要注意?
答:一、产权手续须核实首先,卖方必须是房屋的所有人,这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险,是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。再进一步,就要核实房屋状况,从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手,核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如,土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值,如工厂、高层建筑等。另外,所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清,对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋,要注意避免买卖合同与国家法律相冲突,造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。二、交易程序要明确二手房的交易一般可分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这几个步骤之中,首先需要注意的就是要保留好交易的证据,同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户,以避免日后的纠纷。在交房时还要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及燃气费用长期拖欠,且已欠下不小的数目,购房者不知情买下之后,所有费用可能就要自己全部承担了。相类似的,房屋的一些隐性的缺陷,如过去曾发生过案件、私自改造留下的隐患、与他人在产权上的纠纷等等,也需要购房者通过邻居、业委会有所了解。恶意隐瞒的质量问题虽可通过法律程序维权,但未雨绸缪总好过亡羊补牢。三、合同总是最关键二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。其中,明确严格的违约责任是非常要紧的,特别是意向金的交付、上家户口的迁出、过户期限的明确等等,一旦没有清晰明确的合同约定,就可能导致二手房买家遭遇没法及时拿到房屋、没法迁入户口、没法得到合理的违约补偿等麻烦。
2020-04-10 10:02:44 -
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求购二手房信息问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:可找中介全程代理。或通过房产网、电视广告、报纸广告、专栏信息等发布售房信息。
2020-04-10 09:56:01 -
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求购二手房发布问题?请问有哪位大神知道,求解答!
答:1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多,但是中介费是一笔不小的开支。2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人,看看自己认识的人是否在出售、出租,或者知道有关出售、出租的信息。3、通过几大和房子有关的网站,或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子,多主动联系,总会找到房源的。
2020-04-10 09:55:38 -
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求购二手房最快要怎么做?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
2020-04-10 09:49:26 -
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求购二手房费用问题?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。2、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。3、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
2020-04-10 09:49:06 -
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求购二手房办法?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。
2020-04-10 09:47:51 -
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求购二手房注意事项?谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈!
答:买二手房注意事项之安全问题二手房装修知识手册告诉我们,房屋也是有安全问题的,这个安全问题一般是指房屋的电路安全,对于二手房来说,由于房屋已经使用过一段时间了,所以二手房的电路已经发生了老化现象,当然也有部分二手房的电路是很新很安全的,所以买二手房注意事项第一条就是,选购二手房时尽量选购那些电路安全、没有老化的房子,这样可以不用重装电路,可以节约金钱。
2020-04-10 09:47:17 -
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求购二手房信息可靠吗?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:1.信息可靠要去房管局跟业主当面核实才知道,没有标准答案。2.找个在房管局、工商局备案的房屋中介公司,也就是第三方交易,抑制一房多卖!
2020-04-10 09:40:21 -
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求购二手房信息可信不?有哪位网友知道,说说呗。
答:1.信息可靠要去房管局跟业主当面核实才知道,没有标准答案。2.找个在房管局、工商局备案的房屋中介公司,也就是第三方交易,抑制一房多卖!
2020-04-10 09:39:43 -
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小区二手房信息怎么选?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:小区口碑一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面的提到的,尤其是业主群体特征往往给社区贴上第一个可能也是较重要的标签。
2020-04-10 09:30:01 -
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小区二手房源筛查问题?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:有可能是中介虚标的,很多房源都是同一套房子,不过是不同中介标的,你可以仔细看看介绍,或者打电话到中介问问去,看看到底这个小区有多少套房子在出售,中介一般都知道的。如果是新楼盘的话,出手率高有可能是倒房的,也有可能是小区确实存在让人无法忍受的问题。
2020-04-10 09:29:46 -
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小区二手房源刷选问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:开发商品牌选二手房时,周边总体环境很容易就能观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介查询到。但很多影响生活质量、居住细节的成本很难看得到,这在很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以,买二手房也是要看开发商的,选口碑好的知名开发商很重要。
2020-04-10 09:29:19 -
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最真实的二手房网站求介绍?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:房产网里发布信息,同时注意不要上当受骗,涉及交易最好通过正规中介公司或通过房管部门资金托管中心,同时要注意交易的全部过程,有效防止上当受骗。
2020-04-10 09:20:33 -
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最新二手房出售信息?请问有哪位大神知道,求解答!
答:网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
2020-04-10 09:20:00 -
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最大二手房网站有哪些?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
2020-04-10 09:19:17 -
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找二手房上什么网站?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多,但是中介费是一笔不小的开支。2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人,看看自己认识的人是否在出售、出租,或者知道有关出售、出租的信息。3、通过几大和房子有关的网站,或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子,多主动联系,总会找到房源的。
2020-04-10 09:18:07 -
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二手房出售合同内容?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:房屋买卖合同甲方:(卖方)乙方:(买方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款甲方:乙方:联系电话:联系电话:身份证号:身份证号:年月日
2020-04-09 11:22:06
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