买房
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有谁可以告诉我为何越来越多人都不买二手房?
答:为什么有钱人都不买二手房?听内行人一说,后悔没早点知道买房是人一生中很重要的一件事,因为大家在大城市打拼还是希望自己可以有个属于自己的小窝的,只有有了房子大家才能安稳的生活,也就相当于在大城市站住了脚跟,但是很多人却负担不起那么高的房价,这个时候有人就会想买二手房,二手房价格便宜,而且也可以住,所以很多人都会这样想,但是二手房真的好吗?可是为什么有钱人从来都不买二手房呢?听完朋友的分析之后我恍然大悟原来是这样。很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子,这样一来,房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了,这样就显得非常的陈旧,当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因,而且大家还要知道的是,要想住的舒服,房子周围的基础设施肯定是不能少的,这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样,大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的,而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划,这个时候问题就来了,很多人都是冲着房子的面积去买的,但是实际上可以用的面积却小了很多。
2020-04-08 09:53:50 -
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二手房源筛查如何做?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:1.信息可靠要去房管局跟业主当面核实才知道,没有标准答案。2.找个在房管局、工商局备案的房屋中介公司,也就是第三方交易,抑制一房多卖!
2020-04-08 09:46:23 -
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二手房源筛选问题?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
2020-04-08 09:46:05 -
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二手房源准确性问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:应该不会很准确的,还是去实地看比较好。建议找个中介了解一下价格。
2020-04-08 09:45:50 -
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二手房转让手续?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况?1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
2020-04-08 09:45:19 -
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二手房源信息哪里有?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
2020-04-08 09:44:59 -
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二手房源刷选方法?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-04-08 09:44:27 -
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个人二手房出售手续费?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:二手房交易,主要发生的费用包括:1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,一般是房价的2.5%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。2、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。3、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。4、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
2020-04-08 09:34:12 -
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求购二手房不够二年的问题?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:我谈点建议,希望对你有用:1。你说的还不够二年是什么意思?2。如果你不想让中介办理的话,应与房东谈妥的时候找机会查看房东的有效证件,房产证是一定要看的。3。准备好房款。你们夫妻双方和房东夫妻双方(如果是单身要带上单身证明)一起前往当地房管局办理。
2020-04-08 09:24:28 -
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求购二手房不够五年注意什么?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:满2年就可以了!但要根据地方的政策细则,还有你的房子的面积。普通住宅免征,(140平米为界限)非普通的差额征收营业税。
2020-04-08 09:23:23 -
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求购二手房协议?有哪位网友知道,说说呗。
答:卖方:__×××____________身份证号码:___××××××__________________买方:__×××____________身份证号码:____××××××_________________根据有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成以下协议:第一条房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在_____省______市_____区____________的房产,建筑面积为_____平方米。第二条成交价格。上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,买方向卖方支付人民币__________元整,作为购房定金。第三条付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给卖方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给卖方。第四条卖方应于收到买方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。第五条本合同一式份。卖方产权人一份,卖方委托代理人一份,买方一份,厦门市房地产交易一份、________公证处各一份。第六条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第七条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第八条双方约定的其他事项:卖方:_________________买方:__________________身份证号码:__________________身份证号码:___________________地址:___________________地址:____________________电话:___________________电话:____________________经办人:_________________鉴证日期:_______年____月____日。
2020-04-08 09:23:03 -
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求购二手房手续问题?谁知道详细说说呗。
答:1、最短一周,最长45天。2、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。3、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。4、再加上等待银行放款的时间,一般是10到20天。5、综上所述,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。
2020-04-08 09:22:32 -
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求购二手房过程需要注意什么?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:选择房产中介公司,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情
2020-04-08 09:22:13 -
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求购二手房相关问题?有哪位网友晓得不,解答下呗,谢谢!
答:亲自做产权调查看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的,所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括:(1)房屋抵押、查封、诉讼等问题。(2)产权人是哪几个,是否全部同意出售。(3)去当地派出所确认——里面是不是有户口。建议购房者可约好卖家,让卖家带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交查阅费,就可查出房屋是否被抵押的信息。若卖家拒不配合,那明显就有问题,就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而不要存在侥幸心理为妙,还是亲自去察验最放心。
2020-04-08 09:21:45 -
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个人求购二手房咨询?有没有人知道的,求介绍,谢谢!
答:房子挂牌时要明确委托内容和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下,但最后签约的肯定是他人;所以,卖方要注意这方面的问题。
2020-04-08 09:21:22 -
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个人求购二手房过户问题?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!
答:一、契税契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。二、印花税印花税按照房屋产权转移书所载金额的0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时,在办理了房产产权变更手续后,由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取,有时也由房地产交易中心收取。三、过户手续费过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。四、交易手续费交易手续费按套计费,每套250元,30万以下(含30万元),减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。五、其他费用勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。
2020-04-08 09:20:52 -
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个人求购二手房手续?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
2020-04-08 09:20:24 -
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个人求购二手房关键问题?谁晓得详细介绍下呗。
答:买二手房注意事项之格局问题买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题,还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍,如果二手房格局好的话,可以让我们充分利用家居环境面积,而如果二手房格局不好的话,会使房子使用率降低,所以说为了节省格局改建费用,买二手房需要注意二手房的格局问题。
2020-04-08 09:20:08 -
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我想知道二手房屋产权过户后多久拿房产证呢?
答:二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日,现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2020-04-08 09:19:00 -
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二手房交易价格会受哪些因素的影响?
答:1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外,房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。以上所列举因素是影响房价的几个主要因素,二手房房价涨落还受其他情况的影响。小编建议二手房买卖双方具体情况具体分析,可以出不足的地方进行砍价,也可以以房屋优势进行涨价。
2020-04-08 09:17:44
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